Продажа коммерческой недвижимости на улице переулок Колокольный в Санкт-Петербурге

Продаётся коммерческое помещение (спортзал) в Пушкине, единым блоком 264,5 м².Адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Колокольный пер., 5, лит. А, пом. 75-НПлощадь: 264,5 м² (один кадастровый объект)Цена: 27 000 000 ? (102 079 ?/м²)Кадастровый номер: 78:42:0018238:7576Дом: 2014 года, кирпично-монолитный, у Екатерининского паркаПо документам этаж подвальный, фактически - светлое коммерческое пространство с высокими потолками, окнами через приямки и отдельными входами с улицы. Сейчас оборудовано как спортзал с зоной водных процедур, продаётся со всем оборудованием.Характеристики:— площадь 264,5 м², единым объёмом,— потолки 4,20 м, большие окна, много естественного света,— 2 отдельных входа с улицы,— 2 санузла + 2 душевые (плитка, керамогранит, коммуникации),— своя вентиляция, контроль температуры и влажности,— электрическая мощность ~10 кВт, возможно оперативное увеличение до 25 кВт,— интернет: Дом.ру, Билайн, Ростелеком,— бесплатная открытая парковка у дома,— аккуратная чистовая отделка, готово к въезду,— единый объект, при желании делится на 2 автономных блока (свой вход и санузел в каждом).Локация и аудитория:— доход жителей рядом- 197 883 ?/мес, в 1,7 выше среднего по Пушкину,— бизнес-центров и офисов в локации нет - дефицит предложения,— рядом строится 3 155 квартир - приток новых жителей,— исторический центр, Екатерининский парк рядом, развитая инфраструктура.Инвестиционная логика:Рабочая ставка аренды в локации ~1 0001 200 ?/м², потенциально 250-300 тыс. ?/мес. При таком потоке цена 28 млн = окупаемость 810 лет. К объекту готовы инвест-паспорт и тех-паспорт с расчётами.Документы готовы. Просмотр по договорённости.