ID 6033 - пoжaлуйстa, coобщитe этот номер мeнеджeру.Продается нежилое помещение площадью 897 м², расположенное на мансардном (третьем) этаже здания Складов торгового дома ''Братья Елисеевы'', объекта культурного наследия.Здание построено в 1858 году, перестроено в 1869-1870 гг., полная реконструкция проведена в 2006 году.Высота потолков мансардного этажа: 2,64-4,04 м и 3,75-2,74 м.Крыша металлическая, полы — бетонные, внутренняя отделка — бетонная штукатурка.Инженерное обеспечение:Электроснабжение — 45,5 кВтВодоснабжение и водоотведение — подключение к городским сетямМетро ''Спортивная'' — 700 м (8 минут пешком).Помещение подходит для офиса, гостиницы, апартаментов и других коммерческих целей.
ID 6035 - пoжaлуйстa, coобщитe этот номер мeнеджeру.Продается нежилое помещение площадью 773,3 м², расположенное на 2 этаже здания Складов торгового дома ''Братья Елисеевы'', объекта культурного наследия.Здание построено в 1858 году, перестроено в 1869-1870 гг., реконструировано в 2006 году.Высота потолков на 2 этаже — 3,53 м. Крыша — металлическая, полы — бетонные, внутренняя отделка — бетонная штукатурка.Инженерное обеспечение:Электроснабжение — 40 кВтВодоснабжение и водоотведение — подключение к городским сетямМетро ''Спортивная'' — 700 м (8 минут пешком).Помещение подходит для офиса, медицинской клиники, хостела и других коммерческих целей.
В продаже Помещение свободного назначения 100,7 кв.м., недалеко от метро. Отдeльный вход сo двoра. 1 ЭТАЖ, окна выходят в тихий зелёный двор,высота потолка 2.7 м, кабинетная планировка.Паркoвка во дворе, бecплaтнaя.Пoдxодит пoд oфиc cобственнoй компании, или для cдачи в аренду1 собственник. Физическое лицо. Полная стоимость в договоре. Есть договора со всеми поставщиками коммунальных услуг.
Арт. 141971556 Продается готовый офис, назначение нежилое, в отдельном двухэтажном здании в ЖК Морской Фасад. 2 этаж, сделан офисный ремонт. Звоните сейчас! Хороший объект продаётся быстро! *********************************Почему нужно работать с агентством недвижимости ''Невский Простор''? Услуги сертифицированы Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Профессиональная ответственность застрахована. СПАО ''ИНГОССТРАХ'' вернёт до 10 млн. руб. в случае утраты права собственности. Бесплатное юридическое сопровождение сделки. Помощь в одобрении ипотеки.
Продается помещение в ЖК ЖК Империал Клаб площадью 51.29 м2. Помещение расположено рядом с метро Василеостровская. Расстояние до метро 7 Мин.на транспорте. Корпус сдается в 2026. Без отделки.
Продается помещение в ЖК ЖК Империал Клаб площадью 56.85 м2. Помещение расположено рядом с метро Василеостровская. Расстояние до метро 7 Мин.на транспорте. Корпус сдается в 2026. Без отделки.
В продаже отличное помещение под под любой вид бизнеса. Общая площадь -228,1 кв.м, расположен в подвале жилого дома, заглубление -1,44м, высота -2,45м. Для защиты от паводков в помещении имеется специальный дренажный насос в оборудованном месте, приточно-вытяжная система вентиляции, локальный нагрев горячей воды.В помещении хорошая шумо-звукоизоляция.Отдельный вход со двора. Максимально разрешенное использование эл/энергии -23 квт.Звоните и получите более подробную информацию по объекту. Торг возможен.Елена
Арт. 141742316 Уважаемый инвестор, рад предложить Вашему вниманию, интересное предложение гостиничного бизнеса. Нежилой фонд! Отель 3*** расположен в исторической части Санкт-Петербурга. В пешей доступности находится много достопримечательностей: музеи, театры, памятники архитектуры, включая один из центров притяжения туристов - ансамбль стрелки васильевского Острова. До ближайшей станции метро 7 минут пешком, а дорога до Дворцовой Площади займет у Вас всего 10 минут на наземном транспорте. Общая площадь отеля 722 квм. Дом реконструкции 1957 года с железобетонными перекрытиями. Отель занимает 2 этажа и состоит из двух корпусов: основной с ресепшн на - 30 номеров и дополнительный корпус - на 16 номеровВсего в отеле 46 номеров 3х классов комфортности, разной ценовой категории, в каждом номере есть с/у с душем. Для гостей в отеле предусмотрено несколько отдельных кухонных зон с холодильниками и микроволновками. В данный момент мини-отель находится под управлением профессиональной управляющей компанией, которая сможет остаться и продолжить работу после сделки. Это отличная возможность для инвесторов, которые хотят приобрести готовый бизнес с надежной командой специалистов. Не упускайте шанс стать владельцем мини-отеля в самом центре Санкт-Петербурга!Прямая продажа! Возможна рассрочка и обмен!Для более подробной информации Звоните!.Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.
Отличное помещение для любого вида деятельности! Продается коммерческое помещение общей площадью - 166.8 кв.м, расположенное на 1-м этаже сталинского дома 1951 года постройки, в пешей доступности - 10 минут (900м) от станции метро ''Горный институт''. Помещение с хорошим дизайнерским ремонтом (стены светлых тонов, пол- светло-бежевая плитка, дизайнерский потолок, встроенные шкафы, потолочные люстры, в окнах- по 2 бра-светильника, имеется регулировка света, приточно-вытяжная вентиляция), 4 большие витринные окна арочного типа. Площадь торгового зала - 65,5 кв.м, высота потолка - 4,32 м, 2 входа - с улицы и со двора (во дворе есть парковка). Отличный подъезд к помещению (заезд с проспекта — в карман, на улицу перед домом) дает возможность парковки гостям. Идеальные условия для премиального ритейла. Звоните, отвечу на Ваши вопросы. Просмотр помещения в согласованное время.Торг
ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА GloraX Premium Василеостровский, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ, ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ, ВАШ ШАНС В СФЕРЕ БИЗНЕСА!Тип недвижимости: помещение свободного назначения Этажность: первый этажВысота потолков: 5 метровФорма собственности: собственностьОбременения: НетЭлектроснабжение: 15 квт Отопление и вентиляция: Вентиляция уже проведена для бизнесаПожарная безопасность: естьОтдалённость от центра, КАД/ ЗСД: 2 км.Парковка: есть перед помещением местаДоступ для грузового транспорта: есть Идеально подойдёт под: офис компании, аптеку, пункт выдачи заказов, продуктовый магазин у дома, стоматологию, медицинский центр, шоурум, салон красоты, фитнес-студию, пункт общественного питания.Не упустите шанс звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать больше подробностей!Код пользователя: 137789Номер в базе: 13534067
Уникальное коммерческое предложение в элитном ЖК! Помещение свободной планировки (без перегородок) - полный ''белый лист'' для реализации любой смелой идеи. Отделка не ограничивает вас в реализации смелых решений. Электричество,отопление, вода уже подключены - можно начинать ремонт сразу после покупки.Потолки 4,3 метра, что не ограничивает свободу фантазии. 3750 квартир - тысячи потенциальных клиентов ежедневно. В пешей доступности: ЖК ''Докландс'', ''Амбер Клаб'', ''Эмеральд'' - аудитория с высоким доходом и спросом на качественные услуги. Это не просто точка на карте, а место силы в районе с высокой концентрацией платежёспособной аудитории.Характеристики помещения: Площадь: 42,4 мкВ Этаж: 1 из 12Отлично подойдет под: Кофейня с авторским менюПекарня с ароматной выпечкойГастро кафе или винотека Салон красоты , барбершопСПА студия, аптека, медцентрФорматы для открытия:Фермерские продукты, цветы, зоотовары.Инвестиционная привлекательность будет только возрастать , район активно строится.ЖК бизнес- класса -арендаторы с высоким чеком и стабильным спросом.Дефицит витрин на первой линии- ваше преимущество перед конкурентами. Условия сделки: Прямая продажа, полный пакет документов готов и проверен и готов к реализации,Звоните — отвечу на все вопросы и организую показ!
Продается нежилое помещение свободного назначения в исторической части города Санкт-Петербурга. Ключевое преимущество объекта — его безупречная транспортная доступность и пешеходный трафик. Станция метро ''Василеостровская'' находится в пяти минутах ходьбы, а остановка общественного транспорта — всего в 50 метрах от арки, ведущей во двор. Предусмотрена парковка на закрытой территории. Помещение полностью подготовлено для коммерческого использования: здесь оборудованы кухня, отдельная кладовая, современный санузел и система видеонаблюдения. Планировка позволяет эффективно организовать пространство под офис, студию, салон, кафе и иное. Расположение в одном из самых престижных и оживленных районов города гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов и высокий статус вашего бизнеса. Просмотр возможен по будням и в выходные дни.Код пользователя: 198805Номер в базе: 12077338
id:972. Предлагается помещение свободного назначения в новом доме комфорт-класса ЖК ''Магеллан'' по адресу ул. Вадима Шефнера д.4. Дом насчитывает почти 1500 квартир, практически весь уже заселен. Вход в помещение располагается рядом с аркой - основным проездом во двор дома.Электричество увеличено до 15 кВт.Высокие потолки 4м, большие окна.
В продаже УНИКАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ помещение на 1 ЭТАЖЕ в Апарт-отеле DOCKLANDS!Общая площадь: 381, 3 м².Вход возможен с ТРЕХ сторон ( один из них можно сделать прямиком на парковку гипермаркета ЛЕНТА).Остекление в ПОЛ.Данное помещение рассматривалось под реализацию ресторана, можно уверенно сказать, что мы продаем не только помещение, но и готовый бизнес проект, при личной встрече покажем рендеры на данный момент в помещении исполнены следующие работы: 1. Отделка - выполнена черновая стяжка (около 10 см), смонтирован каркас гипсокартонных перегородок с частичной зашивкой, гипсокартоном зашиты откосы окон, выполнено штукатуривание стен машинным способом, потолок зашит звукоизоляционными панелями, аккустическим гипсокартоном ''сапфир'' и дополнительным слоем гипсокартона, отштукатерен и покрашен.2. Водоснабжение и канализация - выполнена разводка систем ХВС и ГВС в стяжке, смонтированы коллекторные группы с узлами учёта, системы опробованы и находятся под рабочим давлением, в стяжке так же смонтированы системы хозяйственно-бытовой и производственной канализации. Системы опробованы и находятся в рабочем состоянии.3. ОВиК - выполнена разводка приточно-вытяжной вентиляции, смонтированы внутренние блоки (фанкойлы) системы холодоснабжения.4. Электроснабжение - смонтированы и подключены по постоянной схеме 2 вводных щита (ВРУ-1 и ВРУ- 2) с узлами учета электрической энергии, в стяжке выполнена разводка кабельных трасс до потребителей, кабели расключены в щитах ВРУ-1 и ВРУ-2. Суммарная электрическая мощность ВРУ -1(70 кВт) и ВРУ-2 (70кВт) составляет 140кВт. Электроснабжение объекта осуществляется из 2х независимых источников.5. Слаботочные сети - в стяжке выполнена разводска систем СКС, СКУД.Планировочное решение:- Зал для посетителей 48,7 м²- Зал с открытой кухней 224,2 м²- Горячий цех 40,6 м²- Зона заготовки 56,4 м²- Санузел 11,4 м²- Гриль 11,3 м²ИТОГОВАЯ площадь 381,3 м² ПРО ДОКУМЕНТЫ: - 2 взрослых собственника.- Мы в ПРЯМОЙ продаже, готовы к БЫСТРОМУ выходу на сделку.Можно долго рассказывать о преимуществах данного коммерческого помещения, НО лучше один раз увидеть и все понять самому! С радостью покажем и всё расскажем!)
Продам помещение с чистовой отделкой Панорамные окна витрины от пола до потолка Несколько мокрых точек Планировка open Space позволит с нуля организовать пространство под любую задумку Чистовой дизайнерский ремонт
Продажа уникального помещения со свежим ремонтом и парковкой 90 кв.метров подходит под офис, пункт выдачи, мед.центр, мини детский сад, косметология, мед кабинет, тату салон, турагенство, фотостудия, химчистка, учебный центр и т.д. Помещение находится в ЖК Морской Фасад. Покупалось помещение у застройщика. В помещении приточно- вытяжная вентиляция с обогревом, сигнализация, электрические роллеты металлические , два санузла, парковка, витринные окна, телефония, интернет, много мест хранения и подсобное помещение, сделан качественный ремонт, низкие коммунальные платежи, потолок 3 метра, автостоянка.
Продажа объекта недвижимости свободного назначения (общей площадью 320 кв. м.) с действующим долгосрочным договором аренды с продуктовым федеральным арендатором. Стабильный арендный бизнес с образцовой финансовой дисциплиной в центре Санкт - Петербурга ''под Ключ''!Ключевые инвестиционные параметры:Предсказуемость доходности. Заключенный долгосрочный договор аренды обеспечивает стабильный денежный поток с минимальными операционными рисками для собственника объекта.Ликвидность актива. Наличие якорного арендатора с образцовой финансовой дисциплиной кратно повышает ликвидность объекта.Прозрачность структуры сделки. Реализуется прямая продажа от действующего собственника (юридического лица).Технико-эксплуатационные характеристики:Адрес: г. Санкт-Петербург, Большой В.О., 43Площадь: 320 кв. м.Энергоснабжение: 50 кВт (достаточный резерв мощности для торгового оборудования).Инфраструктура и логистика: 4 отдельные входные группы (2 с уличного фасада, 2 с дворовой территории), обеспечивающие высокую пропускную способность и удобство погрузки/выгрузки товара.Транспортная доступность: пешеходная доступность от ст. м. ''Василеостровская'' 7 минут. В локации высокий пешеходный и автомобильный трафик благодаря близости остановок общественного транспорта.Целевая аудитория предложения:Данный объект позиционируется как консервативный инвестиционный инструмент для инвесторов, ориентированных на защиту капитала и получение надежного и стабильного пассивного дохода с низким уровнем волатильности.Если у Вас еще остались вопросы по объекту — звоните, мы ответим на все вопросы и оперативно организуем показ в удобное для вас время.Арт. 139361781
Продаётся помещение свободного назначения.Подойдет для размещения: кафе, небольшой столовой, магазина спортивного питания, точки фаст фуда, кофейни, кондитерской, небольшого магазина, офиса, ремонтной мастерской, интернет магазина и т.д.Характеристики:Помещение правильной формыПлощадь - 28,4 м2Высота потолка - 4 мМощность электросети - 6 кВт (с возможностью увеличения)Этаж - 3Преимущества:Удобная локация - 5 минут пешком от станции метро ''Приморская''.Высокая проходимость - вход в помещение находится в 3х метрах от входа в спортзал ''Фитнес Хаус''. На этом этаже также расположены: студия массажа и СПА, барбершоп, салон красоты, бухгалтерская фирма, агентство недвижимости ''Просто Недвижимость''.Этажом выше расположен самый крупный МФЦ в городе.Возможно оставить оборудование и технику - обсуждается с предыдущим собственником.В настоящее время в помещении расположено кафе.Аренда заканчивается 31.07.26г.
ПРОДАЕTСЯ: нежилoе помещениe площaдью 128,1м² на цокoльнoм этаже с 3-мя oтдeльными вxoдaми. Пoмeщение располoженo в многoквapтиpнoм киpпичнoм жилом домe 1913 годa пoстpойки пo aдpеcу: г. Cанкт-Пeтepбург, 11-я линия Bacильевского ocтрoвa, д.20 (дoxoдный дом И.А. Ильинa). Дом после капремонта 1959 г.Oбъект располoжен в иcтopическом центре города, в шаговой доступности от набережной лейтенанта Шмидта, одном из самых видовых мест нашего города, а так же в шаговой доступности от станции метро Василеостровская, Среднего и Большого проспектов В.О.Большие панорамные окна помещения выходят во внутренний закрытый двор дома, что защищает помещения от шума улицы и пыли.Может использоваться под офис, мини гостиницу, апартаменты, пригодно для сдачи в аренду в том числе нескольким арендаторам, которые могут им пользоваться совершенно автономно друг от друга.В доме есть консьерж, охрана. Во закрытом дворе дома собственнику помещения принадлежит одно парковочное место для парковки автомобиля.Материал перекрытий: смешанныеМатериал несущих стен: кирпичВ помещение вход с улицы и со двора. Потолки высотой 3.15 метра создают просторное и светлое пространство.Центральное отопление, водопровод, электричество.Единственный собственник, обременений не зарегистрировано, быстрый выход на сделку.Характеристики объекта:1. Площадь помещения 128,1м², высокие потолки 3.15 м., центральное отопление, водопровод,2. Помещение в собственности без каких-либо обременений.3. Хорошие соседи - тихое и престижное место в сердце Васильевского острова, где соседи в основном обеспеченные профессионалы, семьи и интеллигенция. Район с близостью к культурным и деловым точкам притяжения, рядом развитая инфраструктура.Стоимость объекта значительно ниже рынка в связи со срочностью продажи.
Арендный бизнес в самом сердце Васильевского острова. В шаговой доступности станция метро и все достопримечательности исторических районов.На 1м этаже нежилое помещение, переоборудовано под 3 автономные студии. В сезон с апреля по октябрь можно ставить в посуточную аренду от 2500 в сутки, средний доход около 200 000 в месяц.Срок окупаемости от 8 лет.Либо, сдавать в долгосрочную аренду , арендная ставка от 40 000 в месяц, также подойдет под бизнес, кабинет психолога, косметология и прочая деятельность.2 отдельных входа со двора. Соседи - ресторан черный выход. Рядом набережная, до метро 10 минут пешком. Все подробности по телефону. Просмотры в удобное время.
Арт. 136012720 Предлагается светлое, уютное помещение, свободной планировки, в хорошем состоянии, можно ничего не ремонтировать, если только под свое видение помещения. Сейчас в помещение находится швейное ателье, после продажи оно закрывается. Ранее был клуб, встречи старых друзей. Оформлена доска с фотографиям артистов, кто приходил на эти задушевные встречи. Все документы к продаже подготовлены.Договора с обслуживающими организациями заключены.Звоните сейчас! Хороший объект продаётся быстро! *********************************Почему нужно работать с агентством недвижимости ''Невский Простор''? Услуги сертифицированы Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Профессиональная ответственность застрахована. СПАО ''ИНГОССТРАХ'' вернёт до 10 млн. руб. в случае утраты права собственности. Бесплатное юридическое сопровождение сделки. Помощь в одобрении ипотеки.
Номер объявления: 23314 - назовите его оператору.Продаётся помещение свободного назначения в ЖК ''Амбер Клаб''Локация:Остановка прямо перед входомБлизко к метро ''Василеостровская'' и ''Приморская''Оживлённый пешеходный трафик - жители идут к гипермаркетам и остановкамАудитория:3724 квартиры в 400 метрах вокруг - тысячи клиентов рядомЖК ''Докландс'', ''Амбер Клаб'', ''Эмеральд'' - жители с высоким доходом и спросом на качественные услугиРядом гипермаркеты, поликлиники, парк ДекабристовПомещение:Площадь 20 м2Этаж: 1 из 12Свободная планировка, без отделкиЭлектричество, отопление, вода подключеныДля чего подойдёт:Кофейня, пекарня, салон красоты, барбершоп, спаМагазин: винотека, фермерские продукты, цветы, зоотоварыФитнес, йога, пилатес, аптека, медцентр, ветклиникаВыгода:Растущий район -цена будет растиУслуги в премиальных ЖК востребованы - легко сдать в арендуУсловия сделки:Прямая продажа, документы готовы.Звоните сейчас - отвечу на все вопросы и организую показ!
Арт. 127467042 Продается отличное помещение В Новом ЖК Бизнес класса ''Морская набережная'' 1 очередь дом сдан. О ПОМЕЩЕНИИпервый этаж с витринными окнами и потолками 4 Метра! 2 санузла. 2 входа! Мощность 26 кВт. Функциональная планировка и отсутствие несущих стен позволяет использовать помещение под любые цели! Сдается под пункт выдачи Вайлдберрис до конца 2025 года. Окупаемость 11.5 летО ЛОКАЦИИ1 очередь это 5 домов бизнес-класса, строящихся в лучшей части Василеостровского района. Благоустройство дворов с зонами для спорта и отдыха, вечнозеленый хвойный парк, высаженный за второй линией домов, закрытая приватная территория и внутренняя инфраструктура . Развитая инфраструктура представлена тремя школами и четырьмя детскими садами,поликлиникой.Локация: ЖК ''Морская набережная'' строится в перспективном месте с хорошей транспортной доступностью. От жилого комплекса до Невского проспекта не более получаса езды, 15 минут до метро ''Приморская''. Рядом с первой очередью ЖК ''Морская набережной'' строится съезд с ЗСД, в перспективе в районе ожидаются новые станции ''Горный Институт'' и ''Морской фасад''.
В продаже ТРЁX этажное КОММЕРЧЕСКОЕ помещение в Апарт-отеле DOCKLANDS Family!Площадь: 1139,2 м².+ подвал 352,3 м² ( под чашей бассейна ).Есть помещение с отдельным входом на втором этаже, его площадь 127 м² и помещение 410,3 м² в соседнем корпусе.Данное помещение рассматривалось под реализацию театра, можно уверенно сказать, что мы продаем не только помещение, но и готовый бизнес проект, при личной встрече покажем рендеры.Площадь и удачная локация объекта, позволяет воплотить в жизнь любой, даже самый смелый проект. Исторически планировался проект под фитнес-клуб ( чаша под бассейн на фото ).Технические условия: Адрес: наб. Макарова 58, стр. 1 ( -1 и 1-2 этажи).- 1139,2 м2 (высота потолков 3,79м- 1 этаж, 3,70м- 2 этаж).- 352.3 м2 (высота потолков 3,20-4,46).Электроснабжение:ВСЕГО 220,4 кВт по второй категории надежности, в т.ч.:- от ВРУ - 184кВт по второй категории надежности, в т.ч. 28 кВт по первой.- от ГРЩ - 36,4 кВт по второй категории надежности.Вентиляция:Приточно-вытяжные машины:1. ПВ1.5 - 10750 м3/час (установлена на кровле).2. ПВ1.1 — климатическая установка для бассейна. — 12 000м3/час (не установлена).3. ПВ1.2 — 2350 м3/час (установлена на кровле).Приточные системы установленные на отм.паркинга.1. ПО,3 -2685 м3/час (установлен калорифер и вентилятор).2. ПО.4 — 300м3/час (оборудование не установлено).Предусмотрены дополнительно вытяжные шахты:D100 — 1шт.D160 — 1шт.500*250—1шт.Система дымоудаления ДУ1.1 (комбинирована с В1.5) — 18000 м3/час.Система компенсации дымоудаления ПД1.4 — 9400м3/час.Кондиционирование - индивидуальное устанавливается владельцем помещения.Теплоснабжение — 229 516 ккал/час (267 кВт).ГВС— макс/час -0,84м3 / секундный - 0,56л/с.Водоснабжение: холодное водоснабжение - 52,49 м3/сутки, 0,67 м3/сек.ПРО ДОКУМЕНТЫ: - 2 взрослых собственника.- Мы в ПРЯМОЙ продаже, готовы к БЫСТРОМУ выходу на сделку.Можно долго рассказывать о преимуществах данного коммерческого помещения, НО лучше один раз увидеть и все понять самому! С радостью покажем и всё расскажем!).
Продается нежилое коммерческое помещение свободного назначения в Василеостровском районе по адресу: Галерный проезд д.1 к.2. кадастровый номер: 78:06:0220902:5818. Новый дом введенный в эксплуатацию ЖК Шкиперский 19. Помещение в собственности, без обременений. Общая площадь 114,7 м2. Электрическая мощность 22 кВт с возможностью увеличения. Удобная планировка подходящие под любые задачи. В помещении отдельный вход, витринное окно, высокие потолки, отдельный вентиляционный канал. Подведены электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление и вентиляция. Высокий клиентский трафик, привлекательность для сетевых арендаторов. Потолки 4 метра, отдельный вент.канал, отдельный вход
