Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Тухачевского в Санкт-Петербурге

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМЗдравствуйте !Предлагаем к продаже коммерческую недвижимость общей площадью 866,7 м² с действующим арендатором — федеральной продуктовой сетью Пятёрочка.Расположение:Россия, Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 23.Помещение расположено на первой линии в фасадной части современного и полностью заселённого жилого комплекса, в сформированной торговой локации с высокой плотностью населения, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Сам район также полностью сформирован и очень плотно заселён. Дополнительно обращаю внимание что в соседних многоэтажных домах практически нет (и не будет) коммерческих помещений.В непосредственной близости — крупный регулируемый перекрёсток, остановки общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура.Ключевые преимущества объекта:• общая площадь — 866,7 м²,• первая линия и самая видовая фасадная часть ЖК,• крупнейший федеральный сетевой продуктовый арендатор,• очень длительная подтверждённая история аренды (арендатор держится за объект),• 11 (!) отдельных входов/выходов (уникальное преимущество),• очень большое количество витринных окон (максимально удобно для рекламы),• высокие потолки,• все необходимые (новые) инженерные коммуникации,• заключены прямые договоры абсолютно со всеми ресурсоснабжающими организациями,• очень просторная бесплатная парковка непосредственно напротив объекта, в том числе удобная также и для грузового транспорта (сочетание этих факторов большая редкость),• очень интенсивный автомобильный и пешеходный поток со всех ближайших домов в т.ч.,• (!) отдельным преимуществом является конфигурация объекта: пространство магазина легально сформировано из 5 отдельных помещений, объединённых между собой в соответствии с проектом.Это существенно расширяет возможные сценарии использования недвижимости.Арендатор:Бренд X5 ритейл групп Пятёрочка.Арендатор работает на объекте порядка 9 лет и на протяжении всего периода всегда стабильно исполняет договорные обязательства.Действующий десятилетний договор аренды рассчитан до сентября 2027 года.Арендная модель предусматривает МАП + РТО отдельно, что сочетает фиксированную составляющую арендного дохода с привязкой к товарообороту магазина.Отдельный инвестиционный потенциал объекта связан с окончанием текущего десятилетнего договора аренды в сентябре 2027 года.Для будущего собственника открываются два потенциальных сценария дальнейшего увеличения эффективности актива:1) Продление отношений с действующим федеральным арендатором (с очень существенным) увеличением ставки арендной платы,2) раздельная сдача 5 помещений самостоятельным (это возможность ещё больше нарастить МАП),Прямая продажа от собственника.Рассматриваются различные варианты оплаты и индивидуальная структура сделки.Сотрудничество с брокерами приветствуется.Подробные финансовые показатели, параметры МАП и РТО, условия действующего договора аренды и документация по запросу.

Продаётся коммерческое помещение с крупным арендатором ''Винлаб'' и Добродомик!Готовый ГАБ! Oкупaемость 12 лет!! Реальный объект!Окупаемость подсчитана - ТОЧНО!Объект находится в 15 минут от станции метро Ладожская.Лучшее предложение ГАБ в данной ценовой категории в СПБ и ЛО!Соглаcованныe уcлoвия aренды:- Аpендaтop: ''ВИНЛАБ'' + ДОБРОДОМИК,- Срок дoговopа: 7 лeт.Помещение соседствует с крупными арендаторами - магазин Красное&Белое, Пятёрочка и Сбербанк.Преимущества:• Долгосрочный договор,• Первая линия коммерции,• Лучшее расположение помещения в данном районе,• Готовая инфраструктура,• Крупные проверенные сетевые арендаторы,• Локация с высоким пешеходным трафиком.Характеристики помещения: Метраж: 242 м², Витринные окна, Два отдельных входа с фасада здания, Индивидуальная вентиляция, Высота потолков: 4 м, Наличие мокрых точек, зоны погрузки/разгрузки.СIТY RЕNТ - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода!Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы!С уважением, Алина Богданова СIТY RЕNТ.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ | 236,3 м²Здравствуйте ! Продаётся готовый арендный бизнес с действующим долгосрочным сетевым арендатором в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Маршала Тухачевского 23Помещение расположено на первой линии в составе современного, полностью заселённого жилого комплекса, в районе с очень высокой плотностью населения, интенсивного автомобильного и пешеходного трафика, рядом с крупным регулируемым перекрёстком и остановками общественного транспорта.Объект представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком с первого дня владения.Действующий арендатор — федеральный фонд (филиалы в 9 регионах России) Добродомик: в помещении размещены центральный офис и благотворительное кафе фонда. Заключён долгосрочный договор аренды, арендатор на протяжении многих лет и сейчас стабильно исполняет все свои финансовые обязательства.Преимущества:• долгосрочный договор аренды,• очень стабильный действующий арендатор,• первая линия (с отдельным прямым доступом к объекту),• сразу 2 отдельных фасадных входа,• большие витринные окна (очень удобно под рекламу),• потолки более 4 м,• правильная планировка и ликвидная площадь 236,3 м²,• есть абсолютно все необходимые коммуникации (со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора),• очень удобная парковка по фасаду здания (сразу напротив помещения),• интенсивный автомобильный и пешеходный трафик (+ очень высокое количество жителей в самом этом ЖК),• высокая плотность населения вокруг объекта (рядом с объектов многоэтажки).• очень высокая коммерческая ликвидность данной локации. Непосредственно в этом же ЖК рядом расположены Пятёрочка, Красное&Белое, Сбербанк и другие крупные сетевые компании- Новый дом. Понятная инвестиционная модель с очень привлекательной стоимостью за м² (одно из лучших предложений на рынке на данный момент)Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо сейчас.Прямая продажа от собственника. Рассмотрим различные варианты оплаты. Работа с брокерами приветствуется

Гoтовый aрeндный бизнeс (ГAБ): Кладовки Sеlf-Storаge | Пассивный доходПродaeтcя гoтoвый, пoлностью автoмaтизированный aрендный бизнec в вoстpeбовaннoм фоpмaте sеlf-storаgе (индивидуальноe xpaнeниe вeщей).Oбъект ужe pаботaeт, выведeн нa плaнoвую зaгpузку и пpинocит стабильный пaссивный дoход. Идеaльная альтернатива покупке квартиры под сдачу: доходность выше, а вовлеченность собственника — нулевая. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (Математика бизнеса):— Фактическая чистая годовая прибыль: 1 740 633 рубля (это уже за вычетом комиссии оператора и эквайринга).— Цифры абсолютно прозрачные: рассчитаны не ''из головы'', а на основе реальной выручки за последние полгода работы на хорошей загрузке (умноженной на два).— Окупаемость: 8 лет.— Выручка постоянно растет: аналитический отдел управляющей компании регулярно индексирует стоимость аренды кладовок. УПРАВЛЕНИЕ И АВТОМАТИЗАЦИЯ (Вам не нужно искать клиентов!):Бизнес работает по принципу пассивного дохода. Объектом управляет крупный федеральный оператор кладовок.• Процесс на 100% автоматизирован: клиенты сами находят кладовку, скачивают мобильное приложение, оплачивают аренду и получают удаленный доступ.• Федеральный оператор берет на себя ВСЁ: мощный маркетинг, IТ-платформу, круглосуточную службу поддержки клиентов, договоры и видеонаблюдение.• Вы не общаетесь с арендаторами вообще — вы просто получаете деньги на свой счет каждый месяц. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:• Помещение находится в собственности (не аренда!).• Сделан свежий, дорогостоящий и очень качественный ремонт. Потрачено много сил и времени, чтобы довести объект до идеала. Никаких вложений больше не требуется!• Установлены надежные металлические конструкции кладовок разного метража (им не страшны царапины и износ).• Круглосуточный доступ 24/7 по электронным смарт-замкам.• Новая электрика- Автоматический свет (датчики движения даже на подходе к помещению).- Датчики протечки и влажности• Современная система естественной и автоматической вентиляции — внутри всегда сухо и тепло, вещи клиентов в полной безопасности.• Пожарная сигнализация, новые огнетушители, новые радиаторы отопления.• Установлена новая сантехника (есть мокрая точка, холодная вода).• Качественное видеонаблюдение по периметру и внутри. ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ СОБСТВЕННИКА?Ваше участие сводится к абсолютному минимуму (занимает пару часов в месяц):Оплата КУ.Легкая уборка коридоров (можно делегировать местному дворнику за 2000 руб./мес).Редкая замена батареек смарт-замков раз в 3-6 месяцев СДЕЛКА:Один взрослый собственник. Помещение без долгов и обременений. Продажа максимально прозрачная, готовы к быстрому выходу на сделку. Заинтересовало? Пишите или звоните!В среде инвесторов меня знают, скрывать нечего. С удовольствием отвечу на все вопросы, предоставлю выписки, цифры, а также отправлю ссылку на подробный видеообзор всего проекта.

ГАБ с федеральным арендатором ВИНЛАБ | Первая линия | Перекрёсток магистралей | 241,1 м2Здравствуйте !Предлагается к продаже коммерческое помещение расположенное на первой линии с долгосрочным федеральным сетевым арендатором (основная площадь помещения ВИНЛАБ, вторая меньшая часть сетевой фонд) в составе полностью заселённого, современного жилого комплекса, расположенного на пересечении крупных транспортных магистралей Красногвардейского района Санкт-Петербурга по адресу ул. Маршала Тухачевского д.23Основные инвестиционные преимущества:-Федеральный сетевой арендатор- Долгосрочный договор аренды- Полностью заселённый современный жилой комплекс-Очень высокая плотность населения в зоне охвата-Первая линия и отличная просматриваемость объекта (соседние помещения также занимают сетевые компании (КиБ, Пятёрочка, Сбербанк и др.)-Дом расположен на пересечении крупных транспортных артерий района-Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик- Большие витринные окна и два отдельных фасадных входа-Ликвидный формат помещения (241,1 м2), правильная геометрия -Стабильный арендный поток с первого дня владения-Высокие потолки (более 4 м)-Удобный паркинг (что редкость для такого формата)-Все необходимые сети и коммуникации (со всеми заключены официальные договора)Благодаря расположению на первой линии и в непосредственной близости от интенсивных транспортных потоков помещение обладает отличной визуальной доступностью и стабильным клиентским трафиком.Локация является сложившимся торговым кластером района, где сосредоточены продуктовые сети, сервисные компании, аптеки, предприятия сферы услуг и другие объекты ежедневного спроса. Такое окружение обеспечивает постоянный поток посетителей и высокую востребованность коммерческих площадей.Заключёны долгосрочные договора аренды, обеспечивающие стабильный денежный поток и предсказуемую доходность для собственника.Подобный формат арендатора традиционно считается одним из наиболее востребованных среди инвесторов благодаря высокой финансовой устойчивости бизнеса и постоянному спросу на объекты данного формата.Перспектива роста стоимости актива после индексацииНовый дом, очень хорошая (честная) окупаемость объекта и цена за м2.Работа с брокерами максимально приветствуется !Возможно рассмотреть различные варианты оплаты.Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.

ГАБ с федеральным арендатором К&Б | Первая линия | Перекрёсток магистралей | 163,2 м2Здравствуйте !Предлагается к продаже коммерческое помещение расположенное на первой линии с долгосрочным федеральным сетевым арендатором в составе полностью заселённого, современного жилого комплекса, расположенного на пересечении крупных транспортных магистралей Красногвардейского района Санкт-Петербурга по адресу ул. Маршала Тухачевского д.23Основные инвестиционные преимущества:- Федеральный сетевой арендатор- Долгосрочный договор аренды- Полностью заселённый современный жилой комплекс- Очень высокая плотность населения в зоне охвата- Первая линия и отличная просматриваемость объекта (соседнее помещение занимает- Пятёрочка (вход рядом с КиБ), Сбербанк и др.)- Дом расположен на пересечении крупных транспортных артерий района- Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик- Большие витринные окна и два фасадных входа- Очень ликвидный формат помещения (всего 163,2 м2)- Стабильный арендный поток с первого дня владения- Высокие потолки (более 4 м)- Удобный паркинг (что редкость для такого формата)- Все необходимые сети и коммуникации (со всеми заключены официальные договоры)- Благодаря расположению на первой линии и в непосредственной близости от интенсивных транспортных потоков помещение обладает отличной визуальной доступностью и стабильным клиентским трафиком.Локация является сложившимся торговым кластером района, где сосредоточены продуктовые сети, сервисные компании, аптеки, предприятия сферы услуг и другие объекты ежедневного спроса. Такое окружение обеспечивает постоянный поток посетителей и высокую востребованность коммерческих площадей.Заключён долгосрочный договор аренды, обеспечивающий стабильный денежный поток и предсказуемую доходность для собственника.Подобный формат арендатора традиционно считается одним из наиболее востребованных среди инвесторов благодаря высокой финансовой устойчивости бизнеса и постоянному спросу на объекты данного формата.Новый дом, очень хорошая (честная) окупаемость объекта и цена за м2.Работа с брокерами максимально приветствуется !Возможно рассмотреть различные варианты оплаты.Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.

Номер объявления: 23234 - назовите его оператору.Готовый бизнес с надежным арендатором супермаркетом ''Пятерочка'' в перспективном районе!Представляем вашему вниманию уникальное предложение коммерческое помещение, расположенное в новом, современном жилом комплексе на первой линии улицы Маршала Тухачевского, 23. Премиальное расположение: Помещение находится в оживленном районе с развитой инфраструктурой, окруженное современной многоэтажной застройкой. Локация уже зарекомендовала себя как активный торговый центр района, где сосредоточены продуктовые сети, аптеки, сервисные компании и другие объекты ежедневного спроса. Высокая проходимость: Близость к остановкам общественного транспорта и удобный подъезд с оживленной дороги обеспечивают отличную видимость и постоянный поток посетителей.Платежеспособное население: Район отличается высокой платежеспособностью жителей, что является залогом успешной работы арендатора.Общая площадь составляет 866.7 кв.м. Помещение отличается высокими потолками (более 4 м) и панорамным остеклением, создавая ощущение простора и наполняя его естественным светом.Два входа с улицы и со двора обеспечивают максимальное удобство для арендатора и его посетителей.Помещение находится на первом этаже, произведен ремонт. Подключены все необходимые центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация), а также имеется достаточная электрическая мощность (59 кВт).Фасадное расположение с витринным остеклением делает помещение заметным и привлекательным для покупателей. Помещение сдано в долгосрочную аренду федеральному сетевому магазину ''ПЯТЕРОЧКА''. Это гарантирует вам стабильный ежемесячный доход.

Номер объявления: 23191 - назовите его оператору.Выгодное предложение для инвесторов: коммерческое помещение с надежным арендатором в оживленном районе Санкт-ПетербургаПредставляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести коммерческое помещение, расположенное на первой линии оживленнулицы Маршала Тухачевского, дом 23, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Объект находится в сердце современного, полностьюзаселенного жилого комплекса, на пересечении ключевых транспортных магистралей, что обеспечивает ему превосходную видимость ипостоянный поток потенциальных клиентов.Ключевые преимущества для инвестора:• Стабильный доход от федерального сетевого арендатора: Основную площадь занимает известный сетевой магазин ''ВИНЛАБ'', а меньшачасть отдана под другой сетевой проект. Оба арендатора имеют долгосрочные договоры, гарантируя вам предсказуемый и надежный арендныпоток с первого дня владения.• Высокая привлекательность локации: Помещение находится в густонаселенном районе с очень высокой плотностью населения. Соседстс такими крупными игроками, как ''КиБ'', ''Пятёрочка'' и ''Сбербанк'', формирует сложившийся торговый кластер, привлекающий постоянный потпосетителей.• Отличная транспортная доступность и проходимость: Первая линия, большие витринные окна и два отдельных фасадных входаобеспечивают максимальную визуальную доступность объекта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, обусловленныйрасположением на пересечении крупных транспортных артерий, гарантирует постоянный приток клиентов.• Ликвидный формат и удобство: Площадь 241,1 м? с правильной геометрией и высокими потолками (более 4 метров) делает помещениеуниверсальным и востребованным. Редкое для данного формата удобное парковочное пространство дополнительно повышает егопривлекательность.• Готовая инфраструктура: Все необходимые сети и коммуникации подключены, заключены официальные договоры, что исключаетдополнительные затраты и хлопоты.• Перспективы роста стоимости: Новый дом, привлекательная цена за квадратный метр и честная окупаемость объекта создают отличныепредпосылки для роста стоимости актива в будущем, особенно после индексации арендной платы.Это предложение идеально подходит для инвесторов, ищущих надежный и доходный актив с минимальными рисками. Стабильный арендныйпоток, высокая ликвидность объекта и выгодное расположение делают его превосходным выбором для долгосрочных инвестиций.

Номер объявления: 23160 - назовите его оператору.Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение на первой линии улицы Маршала Тухачевского, 23, в составе современного, полностью заселенного жилого комплекса. Это не просто квадратные метры, это готовый арендный бизнес с сетевым арендатором и долгосрочным договором, гарантирующий стабильный доход с первого дня владения.Почему это предложение заслуживает вашего внимания?• Надежный арендатор: Сетевой арендатор ''Красное и белое''. Вы получаете партнера, который ценит долгосрочные отношения и обеспечивает стабильный спрос.• Идеальное расположение: Объект находится на пересечении ключевых транспортных артерий Красногвардейского района, что обеспечивает интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.• Высокая плотность населения: Жилой комплекс полностью заселен, а зона охвата характеризуется очень высокой плотностью населения. Это гарантирует постоянный поток потенциальных покупателей и посетителей для вашего арендатора.• Ликвидный формат: Помещение площадью 163,2 м с большими витринными окнами, двумя фасадными входами и высокими потолками (более 4 м) это максимально востребованный формат на рынке коммерческой недвижимости.• Комфорт и удобство: Наличие удобного паркинга (что редкость для такого формата) и всех необходимых коммуникаций с официальными договорами делает объект еще более привлекательным как для арендатора, так и для его клиентов.• Сложившийся торговый кластер: Локация уже зарекомендовала себя как активный торговый центр района, где сосредоточены продуктовые сети, аптеки, сервисные компании и другие объекты ежедневного спроса. Это создает синергетический эффект и обеспечивает постоянный приток посетителей.• Честная окупаемость: Новый дом, привлекательная цена за квадратный метр и стабильный арендный поток обеспечивают очень хорошую и прозрачную окупаемость инвестиций.Звоните!