Продажа коммерческой недвижимости на улице Маршала Тухачевского в Санкт-Петербурге

ГАБ с федеральным арендатором ВИНЛАБ | Первая линия | Перекрёсток магистралей | 241,1 м2Здравствуйте !Предлагается к продаже коммерческое помещение расположенное на первой линии с долгосрочным федеральным сетевым арендатором (основная площадь помещения ВИНЛАБ, вторая меньшая часть сетевой фонд) в составе полностью заселённого, современного жилого комплекса, расположенного на пересечении крупных транспортных магистралей Красногвардейского района Санкт-Петербурга по адресу ул. Маршала Тухачевского д.23Основные инвестиционные преимущества:-Федеральный сетевой арендатор- Долгосрочный договор аренды- Полностью заселённый современный жилой комплекс-Очень высокая плотность населения в зоне охвата-Первая линия и отличная просматриваемость объекта (соседние помещения также занимают сетевые компании (КиБ, Пятёрочка, Сбербанк и др.)-Дом расположен на пересечении крупных транспортных артерий района-Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик- Большие витринные окна и два отдельных фасадных входа-Ликвидный формат помещения (241,1 м2), правильная геометрия -Стабильный арендный поток с первого дня владения-Высокие потолки (более 4 м)-Удобный паркинг (что редкость для такого формата)-Все необходимые сети и коммуникации (со всеми заключены официальные договора)Благодаря расположению на первой линии и в непосредственной близости от интенсивных транспортных потоков помещение обладает отличной визуальной доступностью и стабильным клиентским трафиком.Локация является сложившимся торговым кластером района, где сосредоточены продуктовые сети, сервисные компании, аптеки, предприятия сферы услуг и другие объекты ежедневного спроса. Такое окружение обеспечивает постоянный поток посетителей и высокую востребованность коммерческих площадей.Заключёны долгосрочные договора аренды, обеспечивающие стабильный денежный поток и предсказуемую доходность для собственника.Подобный формат арендатора традиционно считается одним из наиболее востребованных среди инвесторов благодаря высокой финансовой устойчивости бизнеса и постоянному спросу на объекты данного формата.Перспектива роста стоимости актива после индексацииНовый дом, очень хорошая (честная) окупаемость объекта и цена за м2.Работа с брокерами максимально приветствуется !Возможно рассмотреть различные варианты оплаты.Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.

ГАБ с федеральным арендатором К&Б | Первая линия | Перекрёсток магистралей | 163,2 м2Здравствуйте !Предлагается к продаже коммерческое помещение расположенное на первой линии с долгосрочным федеральным сетевым арендатором в составе полностью заселённого, современного жилого комплекса, расположенного на пересечении крупных транспортных магистралей Красногвардейского района Санкт-Петербурга по адресу ул. Маршала Тухачевского д.23Основные инвестиционные преимущества:- Федеральный сетевой арендатор- Долгосрочный договор аренды- Полностью заселённый современный жилой комплекс- Очень высокая плотность населения в зоне охвата- Первая линия и отличная просматриваемость объекта (соседнее помещение занимает- Пятёрочка (вход рядом с КиБ), Сбербанк и др.)- Дом расположен на пересечении крупных транспортных артерий района- Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик- Большие витринные окна и два фасадных входа- Очень ликвидный формат помещения (всего 163,2 м2)- Стабильный арендный поток с первого дня владения- Высокие потолки (более 4 м)- Удобный паркинг (что редкость для такого формата)- Все необходимые сети и коммуникации (со всеми заключены официальные договоры)- Благодаря расположению на первой линии и в непосредственной близости от интенсивных транспортных потоков помещение обладает отличной визуальной доступностью и стабильным клиентским трафиком.Локация является сложившимся торговым кластером района, где сосредоточены продуктовые сети, сервисные компании, аптеки, предприятия сферы услуг и другие объекты ежедневного спроса. Такое окружение обеспечивает постоянный поток посетителей и высокую востребованность коммерческих площадей.Заключён долгосрочный договор аренды, обеспечивающий стабильный денежный поток и предсказуемую доходность для собственника.Подобный формат арендатора традиционно считается одним из наиболее востребованных среди инвесторов благодаря высокой финансовой устойчивости бизнеса и постоянному спросу на объекты данного формата.Новый дом, очень хорошая (честная) окупаемость объекта и цена за м2.Работа с брокерами максимально приветствуется !Возможно рассмотреть различные варианты оплаты.Открыты для встречных предложений и переговоров по условиям сделки.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМЗдравствуйте !Предлагаем к продаже коммерческую недвижимость общей площадью 866,7 м² с действующим арендатором — федеральной продуктовой сетью Пятёрочка.Расположение:Россия, Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 23.Помещение расположено на первой линии в фасадной части современного и полностью заселённого жилого комплекса, в сформированной торговой локации с высокой плотностью населения, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Сам район также полностью сформирован и очень плотно заселён. Дополнительно обращаю внимание что в соседних многоэтажных домах практически нет (и не будет) коммерческих помещений.В непосредственной близости — крупный регулируемый перекрёсток, остановки общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура.Ключевые преимущества объекта:• общая площадь — 866,7 м²,• первая линия и самая видовая фасадная часть ЖК,• крупнейший федеральный сетевой продуктовый арендатор,• очень длительная подтверждённая история аренды (арендатор держится за объект),• 11 (!) отдельных входов/выходов (уникальное преимущество),• очень большое количество витринных окон (максимально удобно для рекламы),• высокие потолки,• все необходимые (новые) инженерные коммуникации,• заключены прямые договоры абсолютно со всеми ресурсоснабжающими организациями,• очень просторная бесплатная парковка непосредственно напротив объекта, в том числе удобная также и для грузового транспорта (сочетание этих факторов большая редкость),• очень интенсивный автомобильный и пешеходный поток со всех ближайших домов в т.ч.,• (!) отдельным преимуществом является конфигурация объекта: пространство магазина легально сформировано из 5 отдельных помещений, объединённых между собой в соответствии с проектом.Это существенно расширяет возможные сценарии использования недвижимости.Арендатор:Бренд X5 ритейл групп Пятёрочка.Арендатор работает на объекте порядка 9 лет и на протяжении всего периода всегда стабильно исполняет договорные обязательства.Действующий десятилетний договор аренды рассчитан до сентября 2027 года.Арендная модель предусматривает МАП + РТО отдельно, что сочетает фиксированную составляющую арендного дохода с привязкой к товарообороту магазина.Отдельный инвестиционный потенциал объекта связан с окончанием текущего десятилетнего договора аренды в сентябре 2027 года.Для будущего собственника открываются два потенциальных сценария дальнейшего увеличения эффективности актива:1) Продление отношений с действующим федеральным арендатором (с очень существенным) увеличением ставки арендной платы,2) раздельная сдача 5 помещений самостоятельным (это возможность ещё больше нарастить МАП),Прямая продажа от собственника.Рассматриваются различные варианты оплаты и индивидуальная структура сделки.Сотрудничество с брокерами приветствуется.Подробные финансовые показатели, параметры МАП и РТО, условия действующего договора аренды и документация по запросу.

Продаётся коммерческое помещение с крупным арендатором ''Винлаб'' и Добродомик!Готовый ГАБ! Oкупaемость 12 лет!! Реальный объект!Окупаемость подсчитана - ТОЧНО!Объект находится в 15 минут от станции метро Ладожская.Лучшее предложение ГАБ в данной ценовой категории в СПБ и ЛО!Соглаcованныe уcлoвия aренды:- Аpендaтop: ''ВИНЛАБ'' + ДОБРОДОМИК,- Срок дoговopа: 7 лeт.Помещение соседствует с крупными арендаторами - магазин Красное&Белое, Пятёрочка и Сбербанк.Преимущества:• Долгосрочный договор,• Первая линия коммерции,• Лучшее расположение помещения в данном районе,• Готовая инфраструктура,• Крупные проверенные сетевые арендаторы,• Локация с высоким пешеходным трафиком.Характеристики помещения: Метраж: 242 м², Витринные окна, Два отдельных входа с фасада здания, Индивидуальная вентиляция, Высота потолков: 4 м, Наличие мокрых точек, зоны погрузки/разгрузки.СIТY RЕNТ - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода!Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы!С уважением, Алина Богданова СIТY RЕNТ.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ | 236,3 м²Здравствуйте ! Продаётся готовый арендный бизнес с действующим долгосрочным сетевым арендатором в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Маршала Тухачевского 23Помещение расположено на первой линии в составе современного, полностью заселённого жилого комплекса, в районе с очень высокой плотностью населения, интенсивного автомобильного и пешеходного трафика, рядом с крупным регулируемым перекрёстком и остановками общественного транспорта.Объект представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком с первого дня владения.Действующий арендатор — федеральный фонд (филиалы в 9 регионах России) Добродомик: в помещении размещены центральный офис и благотворительное кафе фонда. Заключён долгосрочный договор аренды, арендатор на протяжении многих лет и сейчас стабильно исполняет все свои финансовые обязательства.Преимущества:• долгосрочный договор аренды,• очень стабильный действующий арендатор,• первая линия (с отдельным прямым доступом к объекту),• сразу 2 отдельных фасадных входа,• большие витринные окна (очень удобно под рекламу),• потолки более 4 м,• правильная планировка и ликвидная площадь 236,3 м²,• есть абсолютно все необходимые коммуникации (со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора),• очень удобная парковка по фасаду здания (сразу напротив помещения),• интенсивный автомобильный и пешеходный трафик (+ очень высокое количество жителей в самом этом ЖК),• высокая плотность населения вокруг объекта (рядом с объектов многоэтажки).• очень высокая коммерческая ликвидность данной локации. Непосредственно в этом же ЖК рядом расположены Пятёрочка, Красное&Белое, Сбербанк и другие крупные сетевые компании- Новый дом. Понятная инвестиционная модель с очень привлекательной стоимостью за м² (одно из лучших предложений на рынке на данный момент)Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо сейчас.Прямая продажа от собственника. Рассмотрим различные варианты оплаты. Работа с брокерами приветствуется