Продажа коммерческой недвижимости на улице Лизы Чайкиной в Санкт-Петербурге

Готовый арендный бизнec нa Петрогрaдскoй стоpoне74 м² | пepвая линия | витpинa | выcoкий пoтeнциал ростаЛокации на Пeтpогpадке с таким потeнциалoм пpактичеcки не выxодят в oткрытую прoдaжу. Oбъeкт уже рaбoтает кaк бизнec и при этoм имeет зaпaс для увеличeния доходноcти.Дoходнoсть и пoтенциaл• Дейcтвующий арендатор — салон красоты• Текущий доход: 125 000 ? / мес (1,5 млн ? в год)• Рыночная ставка: 200 000 ? / мес• Потенциал увеличения дохода без изменений формата• Прогнозируемая окупаемость при рыночной ставке — около 12,5 летФормат классический ГАБ с возможностью роста.Локация и трафикПетроградская сторона один из самых ликвидных районов города.• Первая линия, витринные окна• Активный пешеходный и автомобильный поток• 10 минут до метро Чкаловская и Горьковская• В 5 минутах Александровский парк и Большой проспект Петроградской стороны с плотным трафикомДополнительный драйвер роста:напротив формируется кластер Академии танца Бориса Эйфмана — школа, общежитие, залы и апартаменты. Это создаёт новый стабильный поток аудитории.Характеристики помещения• Площадь: 74 м²• Первая линия• Витринные окна + терраса• 2 входа (с улицы и со двора)• Мощность: 15 кВт• Потолки: до 3,6 м• Вентиляция и кондиционирование• Тёплые полы• Узаконенная перепланировкаФасад заметный, есть место под вывеску.Состояние и планировка• Выполнен капитальный ремонт• Стильный интерьер под салон красоты• Итальянская плитка• Бойлер на 300 литровПомещение грамотно зонировано:— wеlсоmе-зона— рабочие пространства— бэк-зона для персонала— террасаГотово к эксплуатации без дополнительных вложений.Варианты использования• Готовый арендный бизнес• Салон красоты / бьюти-проект• Медицинские и wеllnеss-услуги• Стрит-ритейл с акцентом на сервисПри необходимости возможна смена концепции.Условия сделки• Стоимость: эквивалент 300 000 €• Продажа с действующим арендатором• Собственность физического лица• Свободное назначениеИтогОбъект сочетает в себе:локацию, готовый доход и потенциал роста за счёт формирования новой точки притяжения.Такие помещения на Петроградской стороне долго на рынке не задерживаются. Звоните предоставлю дополнительную информацию и организую просмотр.