Продажа коммерческой недвижимости на улице Достоевского в Санкт-Петербурге

ГАБ 134 м² в центре СПб • доход 134 000 ?/мес. • окупаемость 9 летПродаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в историческом центре Санкт-Петербурга. Адрес: ул. Достоевского, 34 7 минут пешком до метро Владимирская / Достоевская / Лиговский пр.Инвестиционные показатели:• стоимость — 14,45 млн ?• цена за м² ~ 108 000 ?• арендный поток (МАП) — 134 000 ?/мес.• ставка аренды — 1000 ?/м² (КУ дополнительно)• окупаемость ~9 лет Стабильный формат для центра города.Ключевое преимущество:Светлый цоколь с окнами — редкий формат для центра.• площадь — 134 м²• 6 окон (5 на улицу + 1 во двор)• заглубление всего 1,25 м• высота потолков — 2,7 мПомещение воспринимается как 1 этаж.Состояние и планировка.• основной зал — 55 м² с окнами• выполнен косметический ремонт• новые радиаторы, стеклопакеты• приточная вентиляция• санузел (сололифт)Готово к заезду без вложений (или сохранить текущего арендатора - типографию).Инженерия:• электрическая мощность — 15 кВт (возможно увеличить, уже уточнили)• центральное отопление• все городские коммуникацииЛокация.• исторический центр Санкт-Петербурга• пешеходная доступность до метро Достоевская / Владимирская / Лиговский пр.• плотное окружение: БЦ, кафе, учебные заведенияСтабильный спрос на аренду.Подойдет под:• офис / коворкинг• услуги / студию• салон• инвестиции с арендным доходом и пр.Дополнительные плюсы:• помещение ранее сдавалось длительно (офис ~9 лет)• понятный арендный формат для центра• возможность увеличения дохода Редкий формат: светлый цоколь с окнами в центре + готовая доходность. Звоните, пишите — предоставим детали и организуем просмотр!