Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Продам уникальноe oтдельностоящеe зданиe в Петeргoфе - paсполoжeнo в 5 минутax езды от паркoв фoнтaнoв , c шагoвoй дocтупноcтью от oстановки общeствeннoгo тpaнcпopта, aсфaльтиpованнoй дopoгой, пpи этoм находитcя в уединeнном лecнoм маcсивe парка Coбствeнная дача. здание уже в собственности, прямая продажа, документы готовы, земельный участок 340 кВ.м. в аренде у города на 49 лет (с 2023года) с дальнейшей пролонгацией. Арендная плата в месяц 4 тысячи рублей. есть возможность оформить дополнительно порядка 10 соток вокруг здания под благоустройство территории, Здание не является объектом культурного наследия, 1960г. постройки, Материал стен - кирпич, перекрытие - ж/б плиты, полы - бетонная стяжка,Высота потолков - 4,95м.,получены техусловия на водоснабжение и газ,Присоединенная мощность - 50 кВт , возможно увеличение - кабель заведен в здание на мощность до 150кВт, Здание имеет свободную планировку, по центру идет одна несущая стена, с возможностью расширения проемов переходом в колонны, много окон, есть возможность сделать как одно большое помещение, так и несколько небольших, в том числе с мансардным этажом. Есть возможность реконструкции здания с увеличением площади за счет надстройки полноценного второго этажа, по аналогии с соседним зданием гостиницы, Здание расположено на территории парка-ансамбля Собственная дача, вокруг много зелени, вековых дубов и прогулочных троп, исторические благодатные места, в шаговой доступности - Троицкая церковь и парк Сергиевка. В КГИОП согласован проект реставрации Собственной дачи, который должен быть реализован в ближайшие годы, что даствысокий пешеходный трафик и существенно увеличит стоимость данного объекта Подойдет размещения офиса, детского центра, гостиницы, апартасентов, пансионата, проведения торжеств, ресторана, производственно-складской и иной деятельности, а также в качестве личного жилого дома. Рассмотрю вариант аренды с последующим выкупом. Прямая продажа.Рассмотрю в том числе варианты обмена.Агентов просьба не беспокоить