Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

В продаже помещение свободного назначения в новом сданном доме бизнес-класса ''Мануфактура James Back'' на 330 квартир. В пехеходной доступности находятся две станций метро: Горьковская и Петроградская, в ближайшем окружении респектабельные жилые комплексы и БЦ Сенатор и Линкор, что гарантирует высокий трафик в локации коммерческих помещений.Жители дома ''Мануфактура James Back'' - это успешные люди, которые ценят высокую организацию жизненного пространства комфортное и высокотехнологичное качественное жилье, включая сервисы шаговой доступности.Помещение имеет высокий коммерческий потенциал благодаря обеспеченной аудитории ''Мануфактуры James Beck'', расположенных рядом жилых комплексов премиум-класса и бизнес-центров в ближайшем окружении.ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Открытая планировкаУниверсальное помещение свободного назначения с правильной геометриейОтсутствие несущих стен внутри для оптимального зонирования и эффективного использования пространстваДва отдельных входа: один с общедоступной территории, другой из закрытого двора. Витринные окна и высокие потолки Панорамное остекление для эффектного оформления витрин и привлечения покупательских потоковРазмеры витражных проёмов по высоте до 3575 мм и ширине до 1200 ммВысота потолков более 3 метров Электрическая мощность 30,3 кВт ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ Население с высоким доходомПостоянная качественная аудитория жители дома и близлежащих ЖК премиального класса, сотрудники бизнес центров класса А и B+ В шаговой доступности станции метро Горьковская и ПетроградскаяВысокий автомобильный и пешеходный трафик. Хорошую транспортную доступность обеспечивают несколько мостов и широкая Петроградская набережная. Дефицит помещений стрит-ритейла в локации.Первый этаж здания оформлен широкими крытыми галереями с колоннадами, образуя пассаж, прогуляться вдоль которого будет отдельным удовольствием. Образная и запоминающая архитектура объекта привлечет дополнительный трафик.

Идеальная точка для старта с доходом от первого дня! Инвестиция с быстрой окупаемостью:• Цена: 9 030 000 ? (включая НДС 5%)• Ожидаемая ежемесячная аренда: 66 000 ? без учета НДС• Поток покупателей от Магнит гарантирован• Рост трафика со 2 квартала 2026 года — открытие МФК с 100+ офисами Локация, которая становится лучше с каждым днем:• Вход с Магнит — тысячи покупателей ежедневно• Соседство с Фикс Прайс — дополнительный поток целевых клиентов• Открытие МФК в 1 квартале 2026 года — 100+ офисов и сервисных компаний рядом• Отдельная дверь — ваша витрина всегда на виду у потока Будущий рост трафика:• 2026 год: открытие многофункционального комплекса с офисами и услугами• Увеличение пешеходного потока на 30-40% в первые полгода работы МФК• Дополнительные покупатели от открывшихся сервисов и услуг Технические особенности:• Электричество 3 кВт — достаточно для освещения, кассового места и оборудования• Без отопления — экономия на коммунальных платежах• Без водоснабжения — отсутствие затрат на водоотведение Идеально для бизнеса с минимальными затратами:• Торговля: табак, сувениры, аксессуары, гаджеты, подарки, товары первой необходимости• Услуги: ключница, ремонт обуви, зарядка гаджетов, ремонт техники• Фуд-точка: кофе с собой, выпечка, полезные перекусы, сухофрукты, орехи Почему это стратегическая инвестиция:• Рост стоимости объекта на 20-30% к открытию МФК• Минимальные эксплуатационные расходы — высокая чистая прибыль• Готовый трафик сегодня + растущий поток завтра Расчет для инвестора:• Прогнозируемая арендная доходность: ~9,3% годовых• Ликвидность локации — помещение можно легко пересдать в любой момент• Потенциал роста стоимости за счет уникального расположения и состояния новизны комплексаOrange Estate ManagementСоздаем выгодные инвестиции с 1999 года Звоните для просмотра!P.S. Это уникальный шанс купить актив ДО роста его стоимости. Когда в 2026 году откроется МФК, подобные помещения будут стоить на 30% дороже. Успейте зайти на рынок первыми!

Арт. 117604347 Продаётся отдельно стоящее офисное здание у метро ''Новочеркасская''Общая площадь 728,4 м²Этажность 4 этажа, планировка кабинетного типаМатериал кирпич, реконструкция с заменой всех коммуникаций 10 лет назадЦентральное отопление, электрическая мощность 50 кВт, центральная канализация, горячая вода бойлер 300 лВ отдельных помещениях установлены кондиционеры, возможно дооснащениеСистемы безопасности: пожарная сигнализация, видеонаблюдение, охранаУдобная транспортная доступность: 8 минут пешком до метро ''Новочеркасская''Парковка: свободная вокруг здания + 4 закреплённых местаНазначение: используется как офисы строительной компании. Подойдёт под офисный центр, образовательные проекты, собственное представительство.Главные преимущества:Отдельно стоящее здание в центре городаУдобное расположение у метроГибкие варианты использования

Арт. 70102881 Предлагается к продаже нежилые пoмeщeния oбpазующие сoбой здaниe cкладов торгового дома ''Бpaтья Елисеeвы''. Это выявленный объект регионального культурного наследия, построенный в 1858 году и реконструированный в 2006 году.Общая площадь помещений составляет 3 201,9 кв. м, из них 3 035,10 кв. м — полезная площадь и 166,8 кв. м — места общего пользования. Площадь земельного участка — 2 849 кв. мВысота потолков в помещениях варьируется: на первом этаже она составляет 3,22 м, на втором — 3,53 м, в мансарде — от 2,64/4,04 м до 3,75/2,74 м. В подвалах высота потолков — 2,5 мЭлектроснабжение — 170 кВтВпечатляющая локация: рядом находятся Ростральные колонны, Кунсткамера, Биржа, здание Двенадцати коллегий, Петропавловская крепость и Эрмитаж. А здание в свою очередь имеет входы со стороны Биржевого переулка и со стороны двора.Удобная транспортная доступность: в 50 метрах находится набережная Макарова. В шаговой доступности — станции метро ''Василеостровская'' и ''Спортивная-2''.Здание было реконструировано в 2006 году. Водоснабжение и водоотведение подключены к городским сетям. Отопление обеспечивается газовой котельной. Заключены прямые договоры с монополистами.Заполняемость здания арендаторами составляет 95 %.Звоните сегодня для получения более подробной информации об объекте и записи на просмотр.