Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Код лота: 62C46C9-4001-7701-1. Реализуется на торгах. Общая характеристика: Адрес: г. Санкт-Петербург, Куйбышева ул. , д. 19 лит. А, пом. 3-Н. Общая площадь: 12, 8 кв. м. Кадастровый номер: 78:07:0003008:2428. Этаж: 1 (всего 6 этажей). Вход: отдельный со двора (неузаконенная перепланировка). Окна: 1 окно. Год постройки: 1904 г. Высота потолков: 3, 03 м. Вид права: собственность Санкт-Петербурга Состояние отделки: требуется ремонт. Инженерные коммуникации: выявлено электроснабжение, отопление. Местоположение и транспортная доступность: Помещение расположено в историческом Петроградском районе города в непосредственной близости знаковых культурно-исторических объектов (Крейсер Аврора, Петропавловская крепость и др. ). Помещение расположено в 10-12 минутах ходьбы от ст. метро ''Горьковская'' - 890 м. Кроме того, недалеко от помещения находятся остановки общественного транспорта. Парковка осуществляется на близлежащей территории. Перспективы развития объекта Помещение возможно использовать после проведения ремонтных работ в качестве складского помещения (кладовой). https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1584834

В продаже помещение свободного назначения в новом сданном доме бизнес-класса ''Мануфактура James Back'' на 330 квартир. В пехеходной доступности находятся две станций метро: Горьковская и Петроградская, в ближайшем окружении респектабельные жилые комплексы и БЦ Сенатор и Линкор, что гарантирует высокий трафик в локации коммерческих помещений.Жители дома ''Мануфактура James Back'' - это успешные люди, которые ценят высокую организацию жизненного пространства комфортное и высокотехнологичное качественное жилье, включая сервисы шаговой доступности.Помещение имеет высокий коммерческий потенциал благодаря обеспеченной аудитории ''Мануфактуры James Beck'', расположенных рядом жилых комплексов премиум-класса и бизнес-центров в ближайшем окружении.ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Открытая планировкаУниверсальное помещение свободного назначения с правильной геометриейОтсутствие несущих стен внутри для оптимального зонирования и эффективного использования пространстваДва отдельных входа: один с общедоступной территории, другой из закрытого двора. Витринные окна и высокие потолки Панорамное остекление для эффектного оформления витрин и привлечения покупательских потоковРазмеры витражных проёмов по высоте до 3575 мм и ширине до 1200 ммВысота потолков более 3 метров Электрическая мощность 30,3 кВт ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ Население с высоким доходомПостоянная качественная аудитория жители дома и близлежащих ЖК премиального класса, сотрудники бизнес центров класса А и B+ В шаговой доступности станции метро Горьковская и ПетроградскаяВысокий автомобильный и пешеходный трафик. Хорошую транспортную доступность обеспечивают несколько мостов и широкая Петроградская набережная. Дефицит помещений стрит-ритейла в локации.Первый этаж здания оформлен широкими крытыми галереями с колоннадами, образуя пассаж, прогуляться вдоль которого будет отдельным удовольствием. Образная и запоминающая архитектура объекта привлечет дополнительный трафик.

Идеальная точка для старта с доходом от первого дня! Инвестиция с быстрой окупаемостью:• Цена: 9 030 000 ? (включая НДС 5%)• Ожидаемая ежемесячная аренда: 66 000 ? без учета НДС• Поток покупателей от Магнит гарантирован• Рост трафика со 2 квартала 2026 года — открытие МФК с 100+ офисами Локация, которая становится лучше с каждым днем:• Вход с Магнит — тысячи покупателей ежедневно• Соседство с Фикс Прайс — дополнительный поток целевых клиентов• Открытие МФК в 1 квартале 2026 года — 100+ офисов и сервисных компаний рядом• Отдельная дверь — ваша витрина всегда на виду у потока Будущий рост трафика:• 2026 год: открытие многофункционального комплекса с офисами и услугами• Увеличение пешеходного потока на 30-40% в первые полгода работы МФК• Дополнительные покупатели от открывшихся сервисов и услуг Технические особенности:• Электричество 3 кВт — достаточно для освещения, кассового места и оборудования• Без отопления — экономия на коммунальных платежах• Без водоснабжения — отсутствие затрат на водоотведение Идеально для бизнеса с минимальными затратами:• Торговля: табак, сувениры, аксессуары, гаджеты, подарки, товары первой необходимости• Услуги: ключница, ремонт обуви, зарядка гаджетов, ремонт техники• Фуд-точка: кофе с собой, выпечка, полезные перекусы, сухофрукты, орехи Почему это стратегическая инвестиция:• Рост стоимости объекта на 20-30% к открытию МФК• Минимальные эксплуатационные расходы — высокая чистая прибыль• Готовый трафик сегодня + растущий поток завтра Расчет для инвестора:• Прогнозируемая арендная доходность: ~9,3% годовых• Ликвидность локации — помещение можно легко пересдать в любой момент• Потенциал роста стоимости за счет уникального расположения и состояния новизны комплексаOrange Estate ManagementСоздаем выгодные инвестиции с 1999 года Звоните для просмотра!P.S. Это уникальный шанс купить актив ДО роста его стоимости. Когда в 2026 году откроется МФК, подобные помещения будут стоить на 30% дороже. Успейте зайти на рынок первыми!

Арт. 117604347 Продаётся отдельно стоящее офисное здание у метро ''Новочеркасская''Общая площадь 728,4 м²Этажность 4 этажа, планировка кабинетного типаМатериал кирпич, реконструкция с заменой всех коммуникаций 10 лет назадЦентральное отопление, электрическая мощность 50 кВт, центральная канализация, горячая вода бойлер 300 лВ отдельных помещениях установлены кондиционеры, возможно дооснащениеСистемы безопасности: пожарная сигнализация, видеонаблюдение, охранаУдобная транспортная доступность: 8 минут пешком до метро ''Новочеркасская''Парковка: свободная вокруг здания + 4 закреплённых местаНазначение: используется как офисы строительной компании. Подойдёт под офисный центр, образовательные проекты, собственное представительство.Главные преимущества:Отдельно стоящее здание в центре городаУдобное расположение у метроГибкие варианты использования