Продажа коммерческой недвижимости на улице Витебский проспект в Санкт-Петербурге

Коммерческое помещение 36 м² на 2-м этаже популярного апарт-отеля IN2IT. Помещение находится в долгосрочной аренде у стабильного арендатора — салона био-завивки, что обеспечивает пассивный доход с первого дня сделкиСалон био-завивки — устоявшийся бизнес со своей клиентской базой, арендатор платит стабильно и вовремя, договор аренды долгосрочный, заложена ежегодная индексация 7%, таким образом ваши инвестиции окупятся уже через 8 лет и 4 месяцаПомещение полностью готово к эксплуатации: подведено электричество с мощностью 5 кВт и отдельным счётчиком, работает центральное отопление с регулировкой температуры(в этом году произведена поверка счетчиков), есть оптоволокно для интернета и телефонии(подключается через УК), пожарная сигнализация интегрирована в систему отеля, так же в апарт-отеле предусмотрен отдельный вход на 2-й этаж со стороны остановки общественного транспорта напрямую к коммерческим помещениям.Ключевые преимущества локации:• 2 минуты пешком до станции метро Купчино• Остановка общественного транспорта в 100м от входа • Входящий НДС если вы работаете на общей системе налогообложения, вы сможете принять к вычету входной НДС от покупки, что снижает ваши фактические затраты на 20%• Окупаемость, с учетом индексации менее 10 лет• 15 минут до аэропорта Пулково, 20 минут до центра города• Высокая проходимость, апарт-отель IN2IT — это более 1500 номеров, сотни гостей и резидентов ежедневно• Стильный современный ремонт• Стабильный арендатор с постоянной клиентской базой, хорошими отзывами и устойчивым денежным потоком

Продаётся коммерческое помещение площадью 712,1 м² в апарт-отеле IN2IT рядом с метро Купчино. Угловая часть здания на пересечении Витебского и Дунайского проспектов, собственная входная группа и окна на оба проспекта и во двор.Адрес: Санкт-Петербург, Витебский проспект, 99, корпус 1, строение 1, помещение 994Н.Основная площадь находится на втором этаже. Собственный вход со стороны Дунайского проспекта расположен на первом этаже и соединён с помещением внутренней лестницей. Есть второй вход — из лифтового холла отеля со стороны Витебского проспекта.Кабинетная планировка и большие окна с естественным освещением. Помещение без чистовой отделки: интерьер и оснащение можно подготовить под задачи вашего бизнеса.Вид использования по выписке ЕГРН - помещения кабинета ВОП (врача общей практики). Объект можно рассмотреть под медицинский проект.Цена продажи — 250 000 ?/м².Стоимость всего помещения — 178 025 000 ?.Предлагаем покупку целиком, либо с разделением на три части. Площади, границы и условия приобретения выбранной части обсудим отдельно.Позвоните или напишите через объявление — предоставим план помещения, дополнительные фотографии и согласуем удобное время просмотра.