Продажа коммерческой недвижимости на улице Ленсовета в Санкт-Петербурге

ID: 832087Санкт-Петербург, Ленсовета ул.д.22 - S общ. 109,8 кв. м.- Вентиляция, кондиционирование , сигнализация. - Гидроизоляция. - Подвал с окнами,6 ступенек вниз . - Хороший ремонт. - 2 вход ( 1 с Ленсовета ул., 1 со двора). - Потолки 2,59 м. - 10 кВт. по договору.Продажа 17 000 000 рублей.

Продаётся коммерческое помещение в пешей доступности от метро Звездная. Конкурентные преимущества:1. Высокий пешеходный поток: около 614 человек в час (среднее значение округа — 490).Это означает повышенную проходимость потенциальных клиентов ,особенно важно для бизнеса ориентированного на розничную торговлю или услуги быстрого обслуживания.2. Значительный автомобильный трафик: примерно 559 автомобилей в час (среднее значение округа — 344).Наличие интенсивного автомобильного трафика повышает доступность места для водителей и создаёт дополнительные возможности для привлечения клиентов.3. Большая плотность населения: 2898 домохозяйств находятся в пределах 5 минут ходьбы (средняя плотность района — 2526).Помещение удобно расположено рядом с жилым массивом ,обеспечивая высокую концентрацию домохозяйств в непосредственной близости (до 2898 домохозяйств),что позволяет рассчитывать на стабильный спрос и постоянный приток покупателей.4. Удобство парковки: рядом расположены 839 парковочных мест, ближайшая парковка всего в 17 метрах.5. Развитая инфраструктура общественного транспорта: поблизости три остановки, ежедневно проходит 1143 единицы транспорта.Комфортное транспортное сообщение обеспечивается тремя остановками,.Количество рейсов общественного транспорта достигает 1143 поездок в сутки ,что обеспечивает высокий уровень мобильности жителей района.6. Электричество — мощность 13 кВт.Объект свободен от любых юридических ограничений и обременений. Единственным собственником является физическое лицо.Просмотр возможен по предварительной договорённости.Действующий арендатор освободит помещение 20.02.2026 года.

Предлагается к продаже коммерческое помещение на первом этаже с двумя отдельными входами. После завершения ремонта площадь помещения составляет 121,6 кв.м, но первоначальная площадь была 137,7 кв.м, что дает новому владельцу возможность при необходимости восстановить исходные размеры. Территория жилого комплекса ограждена забором, но в рабочие часы доступ открыт для всех через главные ворота. Рядом находятся медицинский центр и детский клуб. Выполнен качественный дизайнерский ремонт. Высота потолка составляет 3,6 метра, помещение разделено на два уровня. В помещении предусмотрено три мокрые точки, установлена приточно-вытяжная вентиляция мощностью 16,5 кВт, система теплого пола, пожарная сигнализация, видеодомофон и тепловая завеса на входе. Возможность парковки на территории также предусмотрена. Помещение не имеет обременений.