Продажа коммерческой недвижимости на улице Трефолева в Санкт-Петербурге

Продаётся отдельно стоящий объект незавершённого строительства ориентировочной площадью 12 541 с земельным участком 7 770 м² в собственности.Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А.Объект подходит для реализации крупного коммерческого, административного, торгового, гостиничного или многофункционального проекта. Градостроительным регламентом также предусмотрена возможность средне- и многоэтажной жилой застройки как условно разрешённого вида использования .ЗДАНИЕ / ОНС• фактическая площадь существующих конструкций - 12 541²,• площадь застройки по ЕГРН - 3 126,2 м²,• степень готовности - 70%,• проектируемое назначение — нежилое,• кадастровый номер - 78:15:0008017:1025,• объект зарегистрирован в ЕГРН,• высота помещений от 8 м (первый этаж) до 4,5 м• земельный участок под зданием находится в собственности и продаётся вместе с ОНС.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК• площадь — 7 770 м² (0,777 га),• кадастровый номер — 78:15:0008017:6,• категория — земли населённых пунктов,• текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов,• частная собственность юридического лица.Большая территория вокруг здания позволяет предусмотреть подъезды, парковку, благоустройство и иные элементы будущего комплекса с учётом градостроительных требований.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛПолучен актуальный ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в территориальной зоне ТД1-2 — многофункциональная зона общественно-деловой застройки. Участок находится вне границ зон охраны объектов культурного наследия, достопримечательных мест и территории исторического поселения.Градостроительный регламент предусматривает широкий перечень вариантов использования, в том числе:• торговые объекты, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры,• общественное питание,• гостиничное обслуживание,• деловое и административное использование,• медицинские, образовательные, спортивные и иные общественно-деловые объекты.Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования.Предельная высота застройки по ГПЗУ — 33/36 м в зависимости от условий размещения. Для нежилых объектов количество этажей отдельно не ограничивается при соблюдении высотных и иных градостроительных требований.ЛОКАЦИЯОбъект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью.• около 1,3 км до м. Нарвская,• около 1,7 км до м. Кировский завод,• около 4,5 км до развязки с ЗСД,• непосредственный подъезд с ул. Трефолева.Продавец готов предоставить полный комплект правоустанавливающих и градостроительных документов и содействовать проведению юридической, технической и градостроительной проверки объекта.Осмотр — по предварительному согласованию.Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем при наличии конкретного заинтересованного клиента.