Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Лесная

Продается Здание с земельным участком 700 м2Уникальное предложение для девелоперов и инвесторов в центре Выборгского района!Продаётся готовый инвестиционный актив отдельно стоящее 1-этажное здание (163,7 м²) и земельный участок 700 м² в собственности действующего юридического лица. Локация: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.104, литера А (угол с Сердобольской ул.). Напротив парк Лесотехнической академии, рядом ж/д станция Ланская.ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (юридически чисто): Земельный участок 700 м² (кадастр 78:36:0005306:3023) в территориальной зоне ТД-1_1 (общественно-деловая).Разрешённое использование ''Для размещения гостиниц'' (код 4.7).Высотный регламент 25 м (до 33 м с акцентами) подтверждает строительство до 4 этажей. Здание 163,7 м² (кадастр 78:36:0005306:3005). Год постройки 1967.Важно: здание НЕ находится под охраной КГИОП никаких охранных ограничений! (прямое указание в ГПЗУ).ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ (уже проработан):На участке возможно строительство объекта общей площадью до 1 783 м² с параметрами: Этажность: 4 этажа Площадь застройки: 325 м² Подземная автостоянка: 408 м² Полезная площадь здания: 1 465 м² Офисная / апартаментная часть (2-4 этажи): ~820 м²Коммуникации ГОТОВЫЕ МОЩНОСТИ (подтверждены официальными письмами): Электричество 150 кВт (действует). Водоснабжение и канализация центральные, есть действующий договор с ГУП Водоканал. Точка подключения на границе участка. Расход 10 м/сутки. Газ техническая возможность подключения есть (7 м/час). Срок подключения 730 дней. Теплоснабжение рядом котельная на Сампсониевском 97, подключение возможно.ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ (это важно): ГПЗУ (Градостроительный план) получен все параметры зафиксированы официально. Зона с особыми условиями: охранные зоны сетей (водопровод, теплотрасса, ЛЭП) все они согласуются с собственниками сетей, это стандартная процедура, не препятствующая строительству. Объект не входит в перечень исторических зданий (не формирует уличный фронт) это снимает вопросы с архитектурным обликом.ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА:С 1962 по 2017 год здесь располагалось кафе/ресторан локация с высокой проходимостью и отличной репутацией.

Продаётся здание на первой линии проспекта Б. Сампсониевский г. Санкт-Петербурга (адрес: Кантемировская ул., 11Р), 1916 года постройки и прошедшее реконструкцию в 2025 году.Общая площадь — 1 203 м² (2 этажа, подполье и чердак).Фасад и благоустроенная территория выходят на Большой Сампсониевский проспект.Статус: нежилое здание, ВРИ — гостиничное обслуживание (возможна смена под запрос собственника).Входная группа: фасадный вход через просторное Гранд-лобби.Внутреннее пространство: открытая планировка в стиле лофт — кирпичные стены, большие окна, высота потолков (2,82-3 м)Коммуникации: вода, канализация, отопление, электричество 85 кВт.Кому подойдёт:Инвестору — выгодная стоимотсь инвестиций с потенциалом роста + доход от аренды. Отельеру / оператору хостела — текущее разрешенное использование гостиничное обслуживание.Медицинскому или образовательному центру — формат удобно адаптировать.Представительскому офису или IT-кампусу — стильный фасад, историческая аура, удобная локация.Креативному пространству (галерея, шоу-рум, студии).Плюсы для бизнеса:Здание уже с обновленным фасадом и благоустроенной территорией — можно запускать бизнес без задержек.Высокий автомобильный и пешеходный трафик (Большой Сампсониевский проспект).Привлекательная цена за объект такого класса: 303 млн. руб. (включая НДС).Состояние фасадов и интерьеров - на фото. Звоните — организуем показ и обсудим детали сделки.

Код лота: 62C46C9-4001-9277-1. Реализуется на торгах. Продается имущественный комплекс в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Объект представляет собой два капитальных кирпичных здания (литеры А и Б) общей площадью 899, 9 кв. ми земельный участок 1 026 кв. м в поселке Понтонный. Ранее Объект функционировал как банный комплекс, в настоящий момент Объект не эксплуатируются и требуют капитального ремонта/реконструкции. Ближайшее окружение представлено многоквартирной жилой застройкой, объекты общественно-деловой застройки. В пешей доступности расположены парковые зоны. Транспортная доступность Железнодорожная станция ''Понтонная'' 300 м (электрички в сторону Санкт-Петербурга и Колпино). Остановки общественного транспорта шаговая доступность Станция метро ''Рыбацкое'' 10 км Подъезд к участку свободный. Парковка - свободная на прилегающей территории. Характеристики объекта Общая площадь зданий: 899, 9 кв. м. (лит. А - 739, 3 кв. м. и лит. Б - 160, 6 кв. м. ) Этажность: лит. А - 2, лит. Б - 1 Год постройки: 1953 Коммуникации: требуют подключения Техническое состояние зданий: Здания находится в негодном к эксплуатации состоянии. Здание лит. А не используется, частично разрушено, часть здания законсервирована, вход в законсервированную часть зашит. Кадастровый номер участка: 78:37:0017534:1 Площадь участка: 1026 кв. м Категория земли: земли населённых пунктов Разрешенный вид использования: бытовое обслуживание Зонирование по ПЗЗ: Т2Ж1 жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов, с включением объектов социально-культурного и коммунально бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры Ограничения КГИОП: отсутствуют Наиболее эффективным является использование в сегменте коммерческих объектов свободного назначения: спортивно-оздоровительный комплекс, офисно-административные помещения, торговля. Объект реализуется с торгов по приватизации по поручению Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. Торги проводятся на электронной площадке ЭТП РАД Lot-online. ru.https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1772210