Продажа коммерческой недвижимости в Выборгском районе районе в Санкт-Петербурге

ID: 832682Производственно-офисное здание на берегу Большой Невки, с возможностью переоборудования под паркинг.Этажи 1 и 2 - производственные помещения - h=5.50 м, этажи 3 и 4 - офисные помещения - h=2.8 м, есть возможность надстройки 5-го этажа, есть грузовой лифт, подъёмные ворота для въезда на 1-ый этаж, санузлы на каждом этаже, вентиляция, кондиционирование.Отдельный въезд в производственное помещение для грузового транспорта. Год постройки -1969, капремонт - 2024.Площадь земельного участка - 779 кв. м. Хорошая транспортная доступность.

Готовый инвестиционный объект с арендатором (школа) | Доход ~30 млн/год | Окупаемость ~8,6 летПродаётся здание в Санкт-Петербурге по адресу: Большая Озёрная, 92Объект реализуется через продажу 100% доли ООО.Здание в хорошем состоянии, полностью функционирует, все коммуникации в порядке. Инвестиционная составляющая•Действующий арендатор — частная школа •Арендует здание полностью с 2021 года•Текущий арендный поток: 2,5 млн ?/мес (~30 млн ?/год) •Окупаемость: ~8,6 лет •Предусмотрена ежегодная индексация •Арендатор уведомлён о продаже и готов продолжить работу с новым собственником Объект можно рассматривать как готовый инвестиционный продукт с денежным потоком Условия аренды•Договор аренды: 11 месяцев (с пролонгацией) •Формат выбран с учётом продажи объекта •Все расходы по: oкоммунальным услугам oуборке oсодержанию oремонту и обслуживанию несёт арендатор (школа)•Арендатор также обеспечивает охрану территории Новый собственник получает максимально пассивный формат владения Назначение и потенциал•Назначение: образовательное •Земельный участок в аренде до 2051 года Подходит для:•частной школы •образовательного центра •инвестора под стабильный доход Возможны два сценария:•сохранение арендатора и получение дохода •использование объекта под собственные задачи Юридическая структура•В собственности ООО с 2006 года •Один владелец — 100% долей •Основной актив ООО — здание •Продаётся 100% доля юридического лица •ООО чистое, прозрачное, без долгов •Система налогообложения: УСН •Налог на имущество отсутствует Инфраструктура и дополнительные плюсы•Территория огорожена •В здании оборудованы: oучебные классы oспортивный зал oактовый зал oбиблиотека oкафе oмедицинский кабинет oвспомогательные помещения oсухой подвал oсобственная котельная Условия продажи•Прямая продажа •Только 100% доля ООО •Просмотр — по предварительной договорённости КонтактГотов подробно рассказать по объекту, цифрам и сценарию работы с арендатором.Звоните / пишите.

Номер объявления: 12583 - назовите его оператору.Продается коммерческий объект, представляющий собой:- здание 536,9 м2,- земельный участок 378 м2 - Удобное расположение: 15 минут пешком от ст.метро Лесная- Имеются все коммуникации- Электричество 200 кВт, - Есть свой персональный въезд и вход с набережной 24/7- Категория земли - земли населенных пунктов- Категория здания нежилое- Кадастровый номер земельный участок: 78:36:0005016:6- Кадастровый номер здания: 78:36:0005016:1006- Прямая продажа. Просмотр по договоренности. Возможна рассрочка по договорённости: 50/50.

Продаем БЦ с проектом, земельным участком и РНС в составе реализованного проекта комплекса апартаментов iD Polytech в Выборгском районе, по адресу ул. Курчатова, д. 14, ст.м. Политехническая, площадью 9 483,6 м.кв. Ключевые преимущества:300 м. от метро: ул. Курчатова, д. 14 — Быстрый выход на стройку: получено разрешение на строительство— БЦ появится в составе реализованного комплекса апартаментов iD Polytech— Площадь: ЗУ 4 149 кв.м, БЦ 9 483,6 кв.м— Архитектурный проект разработан мастерской Рейнберга и Шарова.Проект сочетает ключевые факторы ликвидности:— Расположение рядом с метро— Высокий спрос на коммерческую недвижимость, низкое предложение— Готовая документация— Развитая инфраструктура района — метро, Политехнический университет, школы, больницы, магазины, парки в шаговой доступности.Высокая инвестиционная привлекательность и возможность реализации проекта высокого уровня.Идеально подходит для застройщиков, инвесторов и частных лиц, желающих реализовать крупный проект рядом с метро.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!Торгово-офисный центр в шаговой доступности от метро Выборгская. 300 кВТ. Надежные арендаторы - Дикси и Сабвей. Витрины. 6 входов.

Предлагается в покупку на первой линии Выборгского шоссе - здание общей площадью 427 кв.м. и земельный участок площадью 19 соток, располагающийся в 50 метрах от Нижнего Большого Суздальского озера.Адрес: г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 142, корпус 2, литера А. (ближайшие станции метро Озерки и метро Просвещение) на пересечении Выборгского шоссе и Проспекта Просвещения.Здание будет продаваться уже как нежилое по документам!Есть возможность на участке возвести второе строение!Здание 3 этажное.1 этаж - паркинг на 2 автомобиля , оборудованная сауна, с/у, зал 45 кв.м., хозяйственные комнаты с отопительными котлами.2 этаж - ресепшен, гостинная с камином, 2 кабинета, с/у.3 этаж - 4 кабинет, с/у.Высота потолков: 3,23 м, 2,62 м, 2,43 м.Стены из газопеноблока. Крыша из финской металлочерепицыВозможно организовать заезд с Выборгского шоссе на участок, и обустройство автомобильной парковки перед зданием., а также возвести дополнительно новые строения - торговое, складское, административное.Вид разрешённого использования земельного участка: Магазины, Общественное питание, Административные здания организаций, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание., и др. Коммуникации:- центральное водоснабжение, (водоснабжение городское, с дополнительной системой очистки, мощность подаваемая на объект 25 Кв),- автономная канализация,- электричество 25 кВт., - центральное газоснабжение, - автономная канализация,- отопление (газовый котел). (котельное оборудование немецкой компании Vailant). Отопление сделано из немецких медных труб. Теплые полы.