Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Ладожская

Арт. 143044169 ОСЗ с окупаемостью 6,5 лет | Магнитогорская ул., 51, лит. ФПродаётся отдельно стоящее нежилое здание в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга с действующей арендной моделью и высокой заполняемостью площадей. Параметры:площадь здания - 2 516,9 м²,отдельно стоящее здание,здание в собственности,земельный участок под зданием - в аренде у КИО Санкт-Петербурга,занятость помещений - 99%,действующий арендный бизнес,срок окупаемости объекта - около 6,5 лет.Локация:Магнитогорская улица - сложившаяся коммерческая локация Красногвардейского района Санкт-Петербурга с высокой концентрацией офисных, производственных, складских и сервисных объектов.До станции метро ''Ладожская'' - около 900 м. В непосредственной близости находятся Ладожский вокзал, крупные транспортные магистрали и основные объекты деловой и коммерческой инфраструктуры района.Удобный автомобильный доступ обеспечивает связь с центром Санкт-Петербурга, КАД и ключевыми городскими магистралями. Дополнительным преимуществом является близость к перспективному выезду на ШМСД.Готовый арендный актив с высокой степенью заполнения помещений и сформированным денежным потоком.Объект подходит для инвестора, ориентированного на приобретение готового коммерческого актива с высокой заполняемостью и понятной экономикой.Подробная финансовая информация, структура арендных площадей и условия эксплуатации предоставляются по запросу.Звоните - расскажем подробнее и организуем просмотр объекта.

Номер объекта: 539995. Продажа уникального имущественного комплекса на Магнитогорской ул, д.51-900 метров от м. ''Ладожская''-5 км от Московского вокзала-6 км до КАД СПб - в перспективе 1 км от ШМСДПлощадь участков: - 5 840 кв.м. (аренда от КИО СПб до 2054 г) Общая площадь помещений: - 7 642,8 кв.м. (помещения универсальные - можно увеличить офисную часть или уменьшить складскую) + есть возможность увеличить площадь на 680 м2). Назначение земельных участков - промышленное.Инженерные сети:- Электроэнергия, возможно увеличение более, чем на 1 МВа. - Водоснабжение, канализация - центральные. - Магистральное газоснабжение. - Отопление от газовой котельной. Отличная офисно-промышленная база для Вашего производства, так же стабильный арендный бизнес.Рассмотрим частичную продажу по зданиям. Подробная информация - по запросу. Звоните, оперативно покажем Вам!

ВНИМАНИЕ!Уникальный лот в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в десяти минутах от Центра города, в двух минутах от Ладожского вокзала и одноимённой станции метро!Мы предлагаем Вам приобрести не объект недвижимости, не здание, мы предлагаем создать свою историю, сделать вклад в будущее!Финансовая окупаемость данного объекта, если рассматривать его как арендный пассивный доход, не превышает горизонта в 10 лет. В здании возможно размещение Вашего собственного офиса или представительства Вашей компании. Непосредственная близость его к такой транспортной артерии как Заневский проспект, а также наличие рядом крупного транспортного узла позволяет рассмотреть вариант переоборудования объекта в гостиницу или хостел. Технические характеристики: административное здание 1937 г.п., фундамент ленточный бутовый, стены шлакоблок, 4 этажа + мансарда, III группа капитальности, офисный ремонт в помещениях 2-4 этажей, автономное отопление и водоснабжение, выделенная электрическая мощность 43кВт (с возможностью увеличения).Назначение здания Нежилое, категория земель Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - Для размещения административно-управленческих и общественных объектов. По ПЗЗ земельный участок в зоне ТД1-2, предполагающей широкий выбор основных видов разрешенного использования социального, культурно-досугового, торгового, гостиничного и других направлений деятельности. И земельный участок, и здание в частной собственности, полностью юридически чистая история, более 20 лет владения. Юридическое лицо было создано специально для данного проекта.