Продажа коммерческой недвижимости в Кировском районе районе в Санкт-Петербурге

ПРОДАЖА ОСЗ ГАБ 800 М² С СЕМИШАГОФФ, безусловная индексация! Готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом 1 428 518 ?! Финансовая модель, которая работает: • Ежемесячный арендный доход: 1 428 518 рублей • Гарантированная индексация: 5% ежегодно • Стабильные платежи от проверенных сетевых арендаторов • Лучшая арендная модель на текущем рынке Условия сделки: • Стоимость объекта: 171 200 000 руб. + НДС 5% • Арендный поток: 1 428 518 руб./мес. + НДС 5% Надежные арендаторы: • Семишагофф на первом этаже — сеть, соответствующая покупательной способности района • Стоп-цена в антресоли — дополняет торговую концепцию • Сетевые операторы с отработанной бизнес-моделью Локация без конкуренции: • Густонаселенный спальный район — постоянный поток жителей • Минимум коммерции вокруг — отсутствие прямой конкуренции • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Удачное позиционирование для формата neighborhood-центра Конструктивные преимущества: • Отдельно стоящее здание 800 м² • Антресольный этаж — эффективное использование пространства • Возможности для перепланировки под новые форматы • Все коммуникации для ведения торгового бизнеса Инвестиционные выгоды: • Пассивный доход с первого дня владения • Защита от инфляции через ежегодную безусловную индексацию • Рост стоимости недвижимости за счет уникальности локации • Ликвидный актив — всегда можно продать с прибылью Перспективы роста: • Развитие района увеличивает поток покупателей • Возможность оптимизации арендных ставок • Потенциал для добавления новых арендаторов Orange Estate Management Инвестируйте в проверенную недвижимость — работаем с 1999 года Звоните для детального расчета доходности! P.S. Это один из объектов, где арендный бизнес уже настроен и приносит стабильный доход. Такие предложения быстро уходят — инвесторы берут их в первую очередь!

Прeдлaгается oтдeльно стоящеe зданиe, общей площадью 13 874,1 кв.м. ,аpендопригoднaя 11 818,2 кв.м.., пoдвaлa нет. Все кoммуникации и дoговoрa : ПCK, Bодoкaнал, ТГK ,НЭО. Сeйчас 415 кВт. , ecть вoзможнocть увeличить мощноcть нa ТП ( кoтopая наxoдится нa тeрритoрии ) eсть нeвocтрeбoванный запac. Tерритория 10567 кв.м. ,асфальт . Все помещения сданы в аренду, есть эластичность по увеличению арендного потока. Средний чистый операционный доход ( доход за вычетом ФОД и иных расходов ) 8 053 626 рублей в месяц . Звоните

Инвестиция с потенциалом: ОСЗ 1 240 м² на 36 сотках — ваш источник стабильного дохода на годы вперёд! Ищете надёжный актив, который будет приносить прибыль годами? Представляем перспективный объект коммерческой недвижимости — идеальное вложение для сдачи в аренду или запуска собственного бизнеса. Это не просто здание, а долгосрочная инвестиция в ваше финансовое будущее. Рассмотрим, почему этот объект — ваш ключ к стабильному пассивному доходу: Почему это выгодная инвестиция: - Внушительная площадь — 1 240 м2: 755 м2 на первом этаже и 388 м2 на втором (антресоли). Большая площадь позволяет разделить пространство на несколько арендных блоков — увеличить доходность. - Высокие потолки до 8 м — подойдут для самых разных форматов: от складов и производств до шоурумов и спортивных студий. - Большие витринные окна — повышают привлекательность объекта для арендаторов: максимум света и эффектный внешний вид увеличивают шансы на долгосрочные договоры по высоким ставкам. - Все коммуникации уже подведены, включая электричество мощностью 100 кВт. Это снижает стартовые затраты будущих арендаторов и делает объект более привлекательным на рынке. - Удобная логистика и инфраструктура: - двое ворот размером 44,5 м — идеально для логистики и грузового транспорта, - отдельный вход в зону ресепшн, - дополнительная лестница со стороны парковки — удобство для посетителей и сотрудников. - Безопасность гарантирована: установлена пожарная сигнализация с распылителями — важный фактор для ответственных арендаторов. - Просторный участок 36 соток — можно организовать парковку, зону разгрузки, временное хранение или дополнительные постройки. - Дополнительный актив: отдельный бокс под мойку на 4 поста (145 м2) — готовый источник дополнительного дохода без дополнительных вложений. Локация, которая работает на вас: - 20 минут пешком до метро — высокая доступность для сотрудников и клиентов. - Две АЗС рядом — стабильный трафик и видимость объекта. - Удобный подъезд для любого транспорта, включая автовозы. - Возможность разместить вывеску на фасаде — дополнительный плюс для арендаторов с брендом. - Высокий автомобильный трафик — гарантия потока клиентов для бизнеса арендаторов, а значит, и вашей стабильности как арендодателя. Почему стоит инвестировать сейчас: - Здание абсолютно новое — минимальные затраты на ремонт и обслуживание в первые годы. - Сдаётся ''как есть'' — вы сами определяете концепцию: сдавать блоками или использовать целиком под собственный бизнес. - В ближайшее время будет уложен асфальт и установлено ограждение — объект станет ещё более привлекательным и возрастёт в цене. Что вы получаете: - стабильный пассивный доход от сдачи в аренду, - потенциал для роста стоимости объекта, - гибкость использования — под любой бизнес: торговлю, склад, производство, автосервис, спортзал и т.д., - надёжность инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой ликвидностью. Не откладывайте будущее на потом — инвестируйте сегодня! Этот объект долго не простоит на рынке: персп

Номер объекта: 587314. Предлагается к продаже Бизнес Центр - готовый бизнес с высокой ликвидностью. Удобное расположение в непосредственной близости к съезду с ЗСД, две станции метро в 15 минутах , до центра города 10 минут на автомобиле. Здание 1975 ода постройки, современный свежий ремонт, система кондиционирования и вентиляции, высота потолков от 3.5 до 4 метров. Торговые помещения на первом этаже с витринным остеклением. Прямые договоры с сбытовыми компаниями, 385 кВт.

ID: 831564 Супер предложение! Бизнес-центр конфетка! Предлагается на продажу отдельно стоящее здание общей площадью 1117 м2, постройка 1949 года с земельным участком площадью 965 м2. Удобное местоположение- в пешей доступности метро Нарвская. Трехэтажное здание после капитального ремонта с полноценным цокольным этажом и мансардным этажом, высота потолка 3м. Охранная и пожарная сигнализации. В цокольном этаже располагается кафе бизнес-центра, сауна, душевая. Все помещения сданы в аренду. Есть возможность расширения территории и обустройства гостевой парковки

Код лота: 62C46C9-4001-9478-1. Реализуется на торгах. Продается отдельно стоящее нежилое трехэтажное здание общей площадью 673, 5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоовсянниковская, д. 15, лит. А. В состав лота входит земельный участок площадью 1 194 кв. м в собственности, кадастровый номер 78:15:0008043:415, с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Здание 1951 года постройки, этажность 3 этажа (включая цокольный), высота потолков: 2, 9 м на 1-3 этажах, 2, 65 м в цоколе. Объект находится в ветхом состоянии, кровля частично разрушена, инженерные коммуникации утрачены, требуется капитальный ремонт или реконструкция. Здание не является объектом культурного наследия. По Генеральному плану участок расположен в зоне Ж2, по ПЗЗ в зоне ТЖ2 (зона застройки малоэтажными многоквартирными домами). Объект находится в собственности Санкт-Петербурга. Расположение Кировский район, в окружении жилой застройки и объектов социальной инфраструктуры. Ближайшая станция метро ''Кировский завод'' в 1, 3 км. Здание подходит для использования в качестве объекта общественно-делового назначения после проведения капитального ремонта или реконструкции. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1775489

ПРОДАЖА Отдельно стоящих Зданий с Земельным участком под производство и офис по адресу: Санкт-Петербург, Химический переулок, дом 5, корп. 3, лит.А Здание: -Кадастровый номер 78:15:0008067:2413 -Назначение: нежилое -Площадь: 867,5 кв.м. -Этажность здания: 3 Здание: -Кадастровый номер 78:15:0008067:2074 -Назначение: нежилое -Площадь: 930,3 кв.м. -Этажность здания: 3 Земельный участок: -Кадастровый номер 78:15:0008067:23 -Площадью: 2903 кв. м. -Категория земель: земли населенных пунктов -Виды разрешенного использования: для размещения промышленных объектов Можно использовать под: производство, склад, офис Объект продажи находится в Кировском районе города Санкт-Петербурга на Химическом переулке с выездом на улицу Маршала Говорова. Объект представляет собой производственно-складской площадку на промышленной территории Красный Химик. Ближайшее окружение промышленные объекты. Удобный асфальтированный подъезд. Прилегающая территория с парковкой для автотранспортных средств, зона для погрузки. Есть своя внутренняя территория в собственности, Отличная доступность объекта. Непосредственно возле объекта расположены остановки общественного транспорта, рядом станция метро Нарвская. Объект оборудован системами коммуникаций: -Подведен центральный газ, -Отопление от газовой котельной, -Водопровод / Канализация централизованный, -Эл.мощность 200 кВт, -Вся территория огорожена забором, площадка для стоянки автомобилей -Имеется кран-балка 10 тон, -Оборудован системой безопасности и видеонаблюдением. ЗВОНИТЕ уточнить информацию и ДОГОВОРИТЬСЯ на просмотр!

Продаётся отдельно стоящий объект незавершённого строительства ориентировочной площадью 12 541 с земельным участком 7 770 м² в собственности. Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А. Объект подходит для реализации крупного коммерческого, административного, торгового, гостиничного или многофункционального проекта. Градостроительным регламентом также предусмотрена возможность средне- и многоэтажной жилой застройки как условно разрешённого вида использования . ЗДАНИЕ / ОНС • фактическая площадь существующих конструкций - 12 541², • площадь застройки по ЕГРН - 3 126,2 м², • степень готовности - 70%, • проектируемое назначение — нежилое, • кадастровый номер - 78:15:0008017:1025, • объект зарегистрирован в ЕГРН, • высота помещений от 8 м (первый этаж) до 4,5 м • земельный участок под зданием находится в собственности и продаётся вместе с ОНС. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК • площадь — 7 770 м² (0,777 га), • кадастровый номер — 78:15:0008017:6, • категория — земли населённых пунктов, • текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов, • частная собственность юридического лица. Большая территория вокруг здания позволяет предусмотреть подъезды, парковку, благоустройство и иные элементы будущего комплекса с учётом градостроительных требований. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Получен актуальный ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в территориальной зоне ТД1-2 — многофункциональная зона общественно-деловой застройки. Участок находится вне границ зон охраны объектов культурного наследия, достопримечательных мест и территории исторического поселения. Градостроительный регламент предусматривает широкий перечень вариантов использования, в том числе: • торговые объекты, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры, • общественное питание, • гостиничное обслуживание, • деловое и административное использование, • медицинские, образовательные, спортивные и иные общественно-деловые объекты. Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования. Предельная высота застройки по ГПЗУ — 33/36 м в зависимости от условий размещения. Для нежилых объектов количество этажей отдельно не ограничивается при соблюдении высотных и иных градостроительных требований. ЛОКАЦИЯ Объект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью. • около 1,3 км до м. Нарвская, • около 1,7 км до м. Кировский завод, • около 4,5 км до развязки с ЗСД, • непосредственный подъезд с ул. Трефолева. Продавец готов предоставить полный комплект правоустанавливающих и градостроительных документов и содействовать проведению юридической, технической и градостроительной проверки объекта. Осмотр — по предварительному согласованию. Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем при наличии конкретного заинтересованного клиента.

ID: 831894 Отдельно cтоящeе здaние, год пocтpойки-1949, год капремонта-2006, чиcлo этажей-4: цoколь, 1-ый этаж, 2-ой этаж, мaнcаpдa. Состояние хорошее, цокoльный этаж cухой и теплый. B здании есть oxpаннaя и пожарная сигнализации. Электрическая мощность-45 кВт. Высота потолков-3 м. Здание используется как бизнес-центр, заполняемость арендаторами-100%. Земельный участок-965 кв. м, собственность, можно использовать под гостевую парковку. Хорошая транспортная доступность: выезд на ЗСД-3,9 км (9 мин. на авто), ст.М ''Нарвская''-1,2 км (12 мин. пеш.)

Арт. 51292184 Здание с долгосрочными арендаторами + автомойка самообслуживания. Так же прилагается участок 6 соток без возможности застройки. Земли населённых пунктов. Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса). Проходное расположение с выездом на ЗСД. Продается в первый раз строили владельцы с нуля, вся документация имеется. Готовы к аудиту. Окупаемость 10-12 лет. 100% загрузка по аренде. Возможно надстроить третий этаж, что увеличит площадь, количество арендаторов, доход и сократит окупаемость до 8-9 лет. Открыты к предложениям и готовы к торгу! -Собственная котельная на газу -Водоснабжение- ХВС городское -Канализация - городская -Система пожаробезопасность -Система видеонаблюдения -Оптоволокно -Электроснабжение 100 кВт с возможностью увеличения.

ID: 831597 Предлагается на продажу здание свободного назначения, расположенное на Канонерском острове в непосредственной близости от КАД, что обеспечивает удобную транспортную доступность из любого района Санкт-Петербурга. Здание в прекрасном состоянии, супер предложение для организации апарт отеля, апартаментов, квартир