Продажа коммерческой недвижимости в Кировском районе районе в Санкт-Петербурге

Продажа имущественного комплекса: Местоположение: Кировский район, дорога на Турухтанные острова, 14 Станция метро ''Автово'' в 15 минутах пешком Удобный выезд на КАД/ЗСД Близость к порту Состав комплекса: 1) Земельный участок 3 409 м2 Кадастровый номер: 78:15:0008224:1 Категория: земли населенных пунктов Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов Статус: собственность 2) Здание: ранее располагалось производство, в настоящий момент используется в основном под офисы Площадь: 1 241 м2 Кадастровый номер: 78:15:0008224:1054 Этажность: 2 Статус: собственность 3) Вспомогательные здания: 150 м2: сдано в аренду под чистое производство, хорошее состояние 105 м2: ангар, сдан в аренду под автосервис Инженерные коммуникации: Электрическая мощность: 250 кВт Отопление: своя котельная (отработанное масло) Водоснабжение/канализация: городские сети Арендный поток: Валовый годовой доход: 13 750 000 руб./год (без НДС) Заполняемость: фактическая заполняемость близка к 100% Договоры аренды: 11 месяцев (с пролонгацией) Индексация: ежегодная, 10% Работаем со всеми собственниками коммерческой недвижимости. Без комиссии и скрытых платежей - Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор вы заключаете напрямую с собственником - Наши услуги оплачивают собственники помещений - Всегда на связи и перезваниваем. Номер объекта: 592421.

Отдельно стоящее 5-ти этажное здание 2720,4 кв.м. в Кировском р-не. 12 мин пешком от ст.метро ''Автово''. Ввод в эксплуатацию - 2011 год. Высота потолков - 3,1 м. Электроснабжение - 180,9 кВт по 3 категории. Теплоснабжение/ГВС - от собственной котельной на газе. Водоотведение - присоединение к городским сетям. 1 и 2 этаж предназначались под банный комплекс, 3 и 4 этажи под офисы. Есть место для установки лифта. ЗУ - 1608 кв.м. в собственности, благоустроен и имеет ограждение по границам, до 25 м/м. В данный момент здание свободно от арендаторов. При аренде в 1000 р/м2 за весь объект, окупаемость 9 лет. Возможна скидка.

ОСЗ. Бизнес-центр заполненный арендаторами на 95%. Высокая доходность! Продажа от собственника. Современное инженерное обеспечение и телекоммуникации Пожарная сигнализация Профессиональное управление Стабильные арендаторы Функциональная планировка этажей Лифт OTIS Парковка на 250 машин Развозка арендаторов от м. Кировский завод

Инвестиция с потенциалом: ОСЗ 1 240 м² на 36 сотках — ваш источник стабильного дохода на годы вперёд! Ищете надёжный актив, который будет приносить прибыль годами? Представляем перспективный объект коммерческой недвижимости — идеальное вложение для сдачи в аренду или запуска собственного бизнеса. Это не просто здание, а долгосрочная инвестиция в ваше финансовое будущее. Рассмотрим, почему этот объект — ваш ключ к стабильному пассивному доходу: Почему это выгодная инвестиция: - Внушительная площадь — 1 240 м2: 755 м2 на первом этаже и 388 м2 на втором (антресоли). Большая площадь позволяет разделить пространство на несколько арендных блоков — увеличить доходность. - Высокие потолки до 8 м — подойдут для самых разных форматов: от складов и производств до шоурумов и спортивных студий. - Большие витринные окна — повышают привлекательность объекта для арендаторов: максимум света и эффектный внешний вид увеличивают шансы на долгосрочные договоры по высоким ставкам. - Все коммуникации уже подведены, включая электричество мощностью 100 кВт. Это снижает стартовые затраты будущих арендаторов и делает объект более привлекательным на рынке. - Удобная логистика и инфраструктура: - двое ворот размером 44,5 м — идеально для логистики и грузового транспорта, - отдельный вход в зону ресепшн, - дополнительная лестница со стороны парковки — удобство для посетителей и сотрудников. - Безопасность гарантирована: установлена пожарная сигнализация с распылителями — важный фактор для ответственных арендаторов. - Просторный участок 36 соток — можно организовать парковку, зону разгрузки, временное хранение или дополнительные постройки. - Дополнительный актив: отдельный бокс под мойку на 4 поста (145 м2) — готовый источник дополнительного дохода без дополнительных вложений. Локация, которая работает на вас: - 20 минут пешком до метро — высокая доступность для сотрудников и клиентов. - Две АЗС рядом — стабильный трафик и видимость объекта. - Удобный подъезд для любого транспорта, включая автовозы. - Возможность разместить вывеску на фасаде — дополнительный плюс для арендаторов с брендом. - Высокий автомобильный трафик — гарантия потока клиентов для бизнеса арендаторов, а значит, и вашей стабильности как арендодателя. Почему стоит инвестировать сейчас: - Здание абсолютно новое — минимальные затраты на ремонт и обслуживание в первые годы. - Сдаётся ''как есть'' — вы сами определяете концепцию: сдавать блоками или использовать целиком под собственный бизнес. - В ближайшее время будет уложен асфальт и установлено ограждение — объект станет ещё более привлекательным и возрастёт в цене. Что вы получаете: - стабильный пассивный доход от сдачи в аренду, - потенциал для роста стоимости объекта, - гибкость использования — под любой бизнес: торговлю, склад, производство, автосервис, спортзал и т.д., - надёжность инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой ликвидностью. Не откладывайте будущее на потом — инвестируйте сегодня! Этот объект долго не простоит на рынке: персп

ПРОДАЖА ОСЗ ГАБ 800 М² С СЕМИШАГОФФ, безусловная индексация! Готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом 1 428 518 ?! Финансовая модель, которая работает: • Ежемесячный арендный доход: 1 428 518 рублей • Гарантированная индексация: 5% ежегодно • Стабильные платежи от проверенных сетевых арендаторов • Лучшая арендная модель на текущем рынке Условия сделки: • Стоимость объекта: 171 200 000 руб. + НДС 5% • Арендный поток: 1 428 518 руб./мес. + НДС 5% Надежные арендаторы: • Семишагофф на первом этаже — сеть, соответствующая покупательной способности района • Стоп-цена в антресоли — дополняет торговую концепцию • Сетевые операторы с отработанной бизнес-моделью Локация без конкуренции: • Густонаселенный спальный район — постоянный поток жителей • Минимум коммерции вокруг — отсутствие прямой конкуренции • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Удачное позиционирование для формата neighborhood-центра Конструктивные преимущества: • Отдельно стоящее здание 800 м² • Антресольный этаж — эффективное использование пространства • Возможности для перепланировки под новые форматы • Все коммуникации для ведения торгового бизнеса Инвестиционные выгоды: • Пассивный доход с первого дня владения • Защита от инфляции через ежегодную безусловную индексацию • Рост стоимости недвижимости за счет уникальности локации • Ликвидный актив — всегда можно продать с прибылью Перспективы роста: • Развитие района увеличивает поток покупателей • Возможность оптимизации арендных ставок • Потенциал для добавления новых арендаторов Orange Estate Management Инвестируйте в проверенную недвижимость — работаем с 1999 года Звоните для детального расчета доходности! P.S. Это один из объектов, где арендный бизнес уже настроен и приносит стабильный доход. Такие предложения быстро уходят — инвесторы берут их в первую очередь!

ID: 831597 Предлагается на продажу здание свободного назначения, расположенное на Канонерском острове в непосредственной близости от КАД, что обеспечивает удобную транспортную доступность из любого района Санкт-Петербурга. Здание в прекрасном состоянии, супер предложение для организации апарт отеля, апартаментов, квартир

Кирпичное пятиэтажное здание с подвалом 1961 года постройки. Общая площадь по выписке 3992.5 м2. Все коммуникации исправны: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,отопление. Выделенная мощность 118 кВт. Проведён газ. Высота потолков 3.85 м2. Здание расположено на двух земельных участках общей площадью 5042 м2 в собственности. На первом этаже действующие арендаторы. Охрана 24/7. Есть свежие выписки, сделано много доп. фото, обращайтесь, всё пришлю. Просмотры по предварительной договоренности.

Номер объекта: 587314. Предлагается к продаже Бизнес Центр - готовый бизнес с высокой ликвидностью. Удобное расположение в непосредственной близости к съезду с ЗСД, две станции метро в 15 минутах , до центра города 10 минут на автомобиле. Здание 1975 ода постройки, современный свежий ремонт, система кондиционирования и вентиляции, высота потолков от 3.5 до 4 метров. Торговые помещения на первом этаже с витринным остеклением. Прямые договоры с сбытовыми компаниями, 385 кВт.

ID: 831564 Супер предложение! Бизнес-центр конфетка! Предлагается на продажу отдельно стоящее здание общей площадью 1117 м2, постройка 1949 года с земельным участком площадью 965 м2. Удобное местоположение- в пешей доступности метро Нарвская. Трехэтажное здание после капитального ремонта с полноценным цокольным этажом и мансардным этажом, высота потолка 3м. Охранная и пожарная сигнализации. В цокольном этаже располагается кафе бизнес-центра, сауна, душевая. Все помещения сданы в аренду. Есть возможность расширения территории и обустройства гостевой парковки

ID: 831894 Отдельно cтоящeе здaние, год пocтpойки-1949, год капремонта-2006, чиcлo этажей-4: цoколь, 1-ый этаж, 2-ой этаж, мaнcаpдa. Состояние хорошее, цокoльный этаж cухой и теплый. B здании есть oxpаннaя и пожарная сигнализации. Электрическая мощность-45 кВт. Высота потолков-3 м. Здание используется как бизнес-центр, заполняемость арендаторами-100%. Земельный участок-965 кв. м, собственность, можно использовать под гостевую парковку. Хорошая транспортная доступность: выезд на ЗСД-3,9 км (9 мин. на авто), ст.М ''Нарвская''-1,2 км (12 мин. пеш.)

Арт. 51292184 Здание с долгосрочными арендаторами + автомойка самообслуживания. Так же прилагается участок 6 соток без возможности застройки. Земли населённых пунктов. Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса). Проходное расположение с выездом на ЗСД. Продается в первый раз строили владельцы с нуля, вся документация имеется. Готовы к аудиту. Окупаемость 10-12 лет. 100% загрузка по аренде. Возможно надстроить третий этаж, что увеличит площадь, количество арендаторов, доход и сократит окупаемость до 8-9 лет. Открыты к предложениям и готовы к торгу! -Собственная котельная на газу -Водоснабжение- ХВС городское -Канализация - городская -Система пожаробезопасность -Система видеонаблюдения -Оптоволокно -Электроснабжение 100 кВт с возможностью увеличения.