Продаётся отдельно стоящий объект незавершённого строительства ориентировочной площадью 12 541 с земельным участком 7 770 м² в собственности.

Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А.

Объект подходит для реализации крупного коммерческого, административного, торгового, гостиничного или многофункционального проекта. Градостроительным регламентом также предусмотрена возможность средне- и многоэтажной жилой застройки как условно разрешённого вида использования .

Продаётся отдельно стоящий объект незавершённого строительства ориентировочной площадью 12 541 с земельным участком 7 770 м² в собственности.

Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А.

Объект подходит для реализации крупного коммерческого, административного, торгового, гостиничного или многофункционального проекта. Градостроительным регламентом также предусмотрена возможность средне- и многоэтажной жилой застройки как условно разрешённого вида использования .

ЗДАНИЕ / ОНС

• фактическая площадь существующих конструкций - 12 541²,
• площадь застройки по ЕГРН - 3 126,2 м²,
• степень готовности - 70%,
• проектируемое назначение — нежилое,
• кадастровый номер - 78:15:0008017:1025,
• объект зарегистрирован в ЕГРН,
• высота помещений от 8 м (первый этаж) до 4,5 м
• земельный участок под зданием находится в собственности и продаётся вместе с ОНС.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

• площадь — 7 770 м² (0,777 га),
• кадастровый номер — 78:15:0008017:6,
• категория — земли населённых пунктов,
• текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов,
• частная собственность юридического лица.

Большая территория вокруг здания позволяет предусмотреть подъезды, парковку, благоустройство и иные элементы будущего комплекса с учётом градостроительных требований.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Получен актуальный ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в территориальной зоне ТД1-2 — многофункциональная зона общественно-деловой застройки. Участок находится вне границ зон охраны объектов культурного наследия, достопримечательных мест и территории исторического поселения.

Градостроительный регламент предусматривает широкий перечень вариантов использования, в том числе:

• торговые объекты, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры,
• общественное питание,
• гостиничное обслуживание,
• деловое и административное использование,
• медицинские, образовательные, спортивные и иные общественно-деловые объекты.

Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования.

Предельная высота застройки по ГПЗУ — 33/36 м в зависимости от условий размещения. Для нежилых объектов количество этажей отдельно не ограничивается при соблюдении высотных и иных градостроительных требований.

ЛОКАЦИЯ

Объект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью.

• около 1,3 км до м. Нарвская,
• около 1,7 км до м. Кировский завод,
• около 4,5 км до развязки с ЗСД,
• непосредственный подъезд с ул. Трефолева.

Продавец готов предоставить полный комплект правоустанавливающих и градостроительных документов и содействовать проведению юридической, технической и градостроительной проверки объекта.

Осмотр — по предварительному согласованию.

Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем при наличии конкретного заинтересованного клиента.