Продажа коммерческой недвижимости на улице Казанская в Санкт-Петербурге

Продажа административного здания от крупного собственника АО ''Бизнес-Недвижимость''.Казанская, 25 лит.А .10 мин. пешком до Казанского собора.Высота потолков 4 м, центральные коммуникации.Общая площадь (ЕГРН) 3 571,6 кв.мЗемельный участок 1 854 кв.м. в собственностиРазрешенное использование для размещения административно-управленческих и общественных объектовСтоимость продажи 1,5 млрд. руб. c НДС

Арт. 91371087. ''МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ'' предлагает к продаже отдельное здание под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.Редкий для центра формат: 4 офисных этажа с отдельным входом и собственной внутренней лестницей. Здание позволяет разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону под одной крышей.До Невского проспекта — несколько минут пешком, рядом метро ''Невский проспект'' и ''Гостиный двор'', Казанский собор, банки, рестораны, отели и вся инфраструктура исторического центра.Основные преимущества378,5 м² в собственности по ЕГРН, расположенные на 14 этажах.Дополнительно используются цоколь и мансарда — существенный резерв для вспомогательных и будущих офисных функций.Отдельный вход и собственная внутренняя лестница.Возможность функционально разделить этажи: клиентская зона, рабочие подразделения, кабинеты специалистов, уровень руководства.До 5 парковочных мест непосредственно у здания.Действующие арендаторы могут освободить помещения в согласованные сроки — возможен поэтапный переезд компании.Два совершеннолетних собственника, длительная история владения объектом — с 2006 года.Площади и потенциалОсновная площадь в собственности — 378,5 м² по ЕГРН.Цоколь фактически используется и может подойти под архив, IT-зону, склад, хозяйственные и технические функции.Мансарда сейчас представляет собой холодное пространство. Есть потенциал её утепления и адаптации под дополнительные рабочие места, переговорную, lounge, обучение или кабинет руководства — после проведения необходимых работ и согласований.Также ранее прорабатывался вариант пристройки наружного лифта со стороны двора, что может существенно повысить комфорт использования всех этажей.Инженерия и состояниеЭлектроснабжение — 15 кВт, 3 фазы.Центральное отопление.Центральное водоснабжение.Интернет и слаботочная инфраструктура.Пожарная и охранная сигнализация.Естественная вентиляция.Фасад и кровля обновлялись ориентировочно в 20152016 гг., инженерные сети частично обновлялись в 20132014 гг. Основные офисные этажи находятся в рабочем состоянии.Объект можно использовать в существующем виде либо провести современную адаптацию под единый корпоративный стиль.Сейчас здание приносит арендный доходПомещения заняты коммерческими арендаторами: офисы, сервисные и креативные компании, услуги. Цоколь используется музыкальной студией.Это позволяет новому собственнику сохранить арендный поток на переходный период, а затем поэтапно занять здание под собственную компанию.Кому особенно подойдётОбъект интересен под:штаб-квартиру компании • представительство федерального бизнеса • family office • юридическую или инвестиционную компанию • девелопера • архитектурное бюро • офис собственника бизнеса • private banking / wealth management.По запросу направим подробную PDF-презентацию, планировки, видео по всем этажам и документы для пред