Готовый бизнес
Павловская, 1/21 Показать на карте
Павловская, 1/21 Показать на карте
Колпинский район
Санкт-Петербург
Продается готовый доходный актив в Колпино. Помещения в собственности, без обременений, все документы в порядке. Формат: 2 отдельных помещения в собственности, общей площадью 30 м² (по ~15 м² каждое). Продаются как единый лот (возможна продажа по отдельности — обсуждаемо).Текущий чистый доход: 28 000 руб./мес. (после всех коммунальных платежей).Потенциал увеличения дохода: до 45 000 руб./мес. — за счет дозагрузки оставшихся площадей (сейчас идёт процесс заполнения).Важно про доход: Доход собирается с нескольких разных арендаторов (размещение оборудования, юр. адреса, физическая аренда). Это диверсифицирует риски: если один арендатор уходит, падение дохода составляет 10-15%, а не 100%. Юридические адреса сдаются с оплатой за 6-11 месяцев вперед — это создает финансовую подушку и предсказуемость.Текущая загрузка — неполная, поэтому сейчас цена ниже. По мере заполнения стоимость будет пересматриваться вверх.Цена сегодня (при текущем доходе 28 000 руб.): 3 000 000 руб.(При достижении дохода 45 000 руб./мес. цена будет вырастать до 4 500 000 руб.)Локация: Колпино, Павловская 1/21. Фото по запросу. Для кого этот вариант: для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость с понятным доходом выше депозита, хочет освоить управление различными арендаторами и видит потенциал роста стоимости актива.Разумный торг всегда уместен. Звоните, пока объект не заполнен на 100% и цена не выросла.
30 м2
- Показать контакты
- Добавить в избранное
30 м2
3 000 000
100 000 /м2
