Продажа коммерческой недвижимости на улице Пулковское шоссе в Санкт-Петербурге

Предложение о продаже многофункционального комплекса на Пулковском шоссеОсновные характеристикиЭтажность: 5 этажей (включая 1 подземный) + эксплуатируемая кровля,Общая площадь здания: 21 305,6 м²,Площадь земельного участка: 8 748 м²,Расположение: первая линия Пулковского шоссе,Длина фасада: 117,6 м,Высота здания: 19,4 м.Расположение и окружениепервая линия Пулковского шоссе — отличная видимость и транспортная доступность,напротив — кластер из 5 гипермаркетов и 4 торговоразвлекательных центров,высокий пешеходный и автомобильный трафик за счёт соседства с крупными торговыми объектами.Планировка и назначение помещенийПодземный этаж:раздевалки, душевые и санузлы для персонала СТО и малярнокузовного центра (МКЦ).1й этаж:фасадная часть: 3 шоурума с отдельными входами,тыльная часть: помещения станции технического обслуживания (СТО) и малярнокузовного центра (МКЦ).2й (антресольный) этаж:офисные помещения,кафе,клиентская зона.3й этаж (визуально воспринимается как 2й с фасада):шоурумы (сплошное витражное остекление, высокие потолки),двухуровневый склад,2 больших помещения,офисные помещения,спортивнотренажёрный зал,пандус с уровня земли для перемещения автомобилей.Эксплуатируемая кровля:центральная часть: технические помещения с оборудованием для вентиляции и кондиционирования комплекса,остальная площадь: склад хранения автомобилей.Инфраструктура и оборудованиеЛифты:2 грузовых (для перемещения автомобилей),2 пассажирских (для перемещения людей).Парковка:места для клиентов на фасаде комплекса,огороженная охраняемая территория с парковкой на тыльной стороне.Трансформаторная подстанция на территории.Инженерные системы и безопасностьКомплекс оборудован:системой отопления,приточновытяжной вентиляцией,системой кондиционирования,системой пожаротушения,видеонаблюдением,телефонией,СКУД (системой контроля и управления доступом),слаботочными сетями.Ключевые преимущества объектаПрестижная локация. Расположение на первой линии Пулковского шоссе с высокой проходимостью.Высокий трафик. Рядом крупный торговый кластер — источник клиентов для шоурумов, кафе, СТО и других услуг.Многофункциональность. В одном комплексе сочетаются:торговые площади (шоурумы),сервисные услуги (СТО, МКЦ),офисы,общепит (кафе),спорт (тренажёрный зал),склады (двухуровневый и на кровле).Гибкость использования. Возможность комбинировать разные виды деятельности в рамках одного объекта.Уникальная конструкция. Пандус для заезда автомобилей на 3й этаж и эксплуатируемая кровля расширяют функционал.Развитая инфраструктура. Все необходимые инженерные системы и коммуникации в наличии.Безопасность. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, СКУД.Транспортная доступность. Прямой выезд на Пулковское шоссе упрощает логистику.Масштаб. Большая площадь здания и участка позволяет масштабировать бизнес или сдавать части в аренду.Готовность к эксплуатации. Комплекс полностью о