Продажа коммерческой недвижимости на улице Красуцкого в Санкт-Петербурге

Продаётся коммерческое здание в Адмиралтейском районе СанктПетербурга (1-я линия, высокий трафик)Локация: Здание находится на первой линии Парфёновской улицы, на оживлённом перекрёстке с ул. Красуцкого, в новом сформированном жилом квартале. В окружении современные ЖК: ''Галактика'', ''Времена года'', ''Новомосковский'', ''Артквартал'', ''Променад''.- Метро ''Фрунзенская'' — 79 минут пешком - Центр СанктПетербурга — около 8 минут транспортомОбъектОтдельно стоящее здание, подходит под редевелопмент/реконструкцию.Основные характеристики:- Площадь здания: 560 м²- Статус: собственность, без обременений, не является памятником - Высота помещений: 4,15 м и 3,29 м - Год постройки: 1966- Конструктив: - фундамент — бетонный ленточный - стены — кирпичные - перегородки — кирпичные/деревянные - крыша — оцинкованное железо по деревянной обрешётке - полы — бетонные Земельный участок- участок под зданием: 910 м² - общая площадь земельного участка: 1131 12 м² - категория земель: земли населённых пунктов - аренда на 49 лет с возможностью выкупаВРИ (основные виды разрешённого использования):- Среднеэтажная жилая застройка - Многоэтажная жилая застройка (высотная) - Предоставление коммунальных услуг - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Деловое управление - Гостиничное обслуживание- Спорт в помещениях - Спортивные площадки (в т.ч. оборудованные)Потенциал и варианты использованияОбъект идеален для реконструкции и надстройки (в рамках градостроительных регламентов). Подходит под:- торговое пространство / стрит-ритейл- офисы, бизнесцентр, сервисные услуги- фитнес/спорт, студии, секции- ресторан/кафе, общественное питание- гостиничный формат- автоцентр (в т.ч. мойка/шиномонтаж — при соблюдении норм и согласований)Ключевые преимущества- первая линия, отличная визуальная доступность- высокий пешеходный и автомобильный трафик- плотная современная жилая застройка вокруг = стабильный спрос- прозрачный статус: собственность, без обременений- сильный инвестиционный потенциал (редевелопмент)Звоните/пишите — предоставим документы, планировки и согласуем просмотр. Арт. 70734102