Продажа коммерческой недвижимости на улице Кондратьевский проспект в Санкт-Петербурге

Арт. 127630054 ГИГАНТ ХОЛЛ — инвестиционно-девелоперский объект федерального уровняПродаётся легендарное здание ''Гигант Холл'' — культурный ивент-центр площадью 6 783,4 м², расположенный в одном из наиболее перспективных транспортных узлов Санкт-Петербурга. Построенный в 1934 году и имеющий статус ценного градоформирующего элемента, объект сочетает историю, высокую посещаемость и огромный девелоперский потенциал.Сценарий 1 — покупка здания ''как есть''Готовый мультиформатный центр / бизнес-центрТекущий формат:1 этаж: Перекресток, торговые галереи, банкоматы2 этаж: концертный зал на до 2 500 гостей, сцена 157 м34 этажи: офисные блокиБольшое фойе площадью 450 м², 4 бара, двухуровневые VIP-зоны8 гримёрок, просторный бэкстейдж, современное оборудованиеАрендный поток: 4,1 млн руб. + КУАрендная ставка: ~11 076 ?/м²/годОбъект подходит:под собственный бизнес-центр,под мультиформатный ивент-холл,под создание медиахаба, концертной площадки, гастрономического центра,под сдачу в аренду с немедленной капитализацией.Сценарий 2 — покупка + вход в проект реновацииГотовый проект редевелопмента: культурно-развлекательный центр нового поколения (театр, кино, гастрономия, ивент-пространства).Увеличение строительного объёма не требуется — полное соответствие регламентам КГИОП.Параметры проекта:Инвестиции: 1,5 млрд ?Срок реализации: 30 месяцевОценочная стоимость актива после реновации: 3,54 млрд ?Рост капитализации: 22,5ROI: 5580%IRR: 2025% годовыхЧто получает инвестор:Полностью просчитанный проект — экономия до 1218 месяцев и ~80 млн ? на подготовкеВсе согласования берет на себя ГК MRT (включая КГИОП, подряд, контроль, управление)Согласованное архитектурное ателье обеспечивает архитектурную концепцию и культурный уровень, поддерживаемый городомПрозрачная финансовая модель: фиксированная сумма входа и понятный выходВозможность выхода:продажа готового активаучастие в эксплуатации и получении прибыли от операционной деятельностиЭто не просто девелопмент — это создание городского культурного ядра с проверенной экономикой.Потенциал локации: Площадь Калинина — будущий северный ''вход'' в центр городаРайон входит в стратегический план обновления:Mощный транспортный узел: метро, Финляндский вокзал, ключевые магистрали, реформируемые транспортные маршрутыПрогнозируемый пешеходный трафик: до 40 000 человек в суткиВокруг формируется новый жилой и общественно-деловой поясБлизость Смольного, Таврического сада и исторического центраРост стоимости соседних объектов после реновации прогнозируется на 1520%ГИГАНТ становится якорным проектом этого будущего городского кластера.Для кого этот объектДля инвесторагарантированная поддержка города (культурный объект + сохранение наследия)имиджевый проект с высокой доходностьюпрозрачно рассчитанная модель входа и cash-outрост капитализации до 4 млрд ?Для девелопераидеальная база для создания флагманского культурно-коммерческого кластераготовый проект, согласованный с экспертами Maestroм