Продажа коммерческой недвижимости на улице Косыгина проспект в Санкт-Петербурге

ПРОДАЖА ТЦ С ЗАПОЛНЕННОСТЬЮ 99%. От собственника.ГАБ с МАП от 9,7 млн ?/мес! Стабильный доход с первого дня владения. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:• Ежемесячный арендный доход: от 9,7 млн рублей• Дополнительный доход: до 150 000 ?/мес• Ежегодная индексация платежей• Коммунальные расходы несут арендаторы• Земельный участок 6 122 м² в собственности СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ:• Перекресток (сетевой супермаркет)• Додо Пицца (доставка пиццы)• Магнит Косметик (розничная сеть)• Аптека Горздрав• Росгосстрах (страхование)• ЭТМ (электротехника)• 4 Лапы (зоотовары)• Градус (алкомаркет)• Ozon (логистический пункт) КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Площадь 6 857,6 м², 2 этажа• Отдельно стоящее здание с парковкой• Высота потолков 2,53 м• Электрическая мощность 340 кВт• 2 парадных входа, 2 эскалатора, грузовой лифт• Система видеонаблюения• Возможность размещения фасадной рекламы ЛОКАЦИЯ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ:• Проходимость более 75 000 человек в месяц• Обслуживает густонаселенный спальный район• Удобная транспортная доступность: Остановка общественного транспорта у входа Пешеходный переход Съезд с КАД• Первая линия — максимальная видимость ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:• Полностью сформированный арендный портфель• Долгосрочные договоры с автопролонгацией• Управляющая компания не требуется — объект самоокупаем• Прямая продажа от собственника — без комиссий• Юридическая чистота сделки ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?• Диверсифицированная база арендаторов• Проверенная доходность• Устойчивость к кризисам (товары и услуги первой необходимости)• Потенциал роста стоимости недвижимостиСобственник ЮЛ на ОСНО, НДС в цене не учтенOrange Estate ManagementПрофессиональные инвестиционные решения с 1999 года ЗВОНИТЕ!P.S. Такие объекты не задерживаются на рынке! Успейте приобрести готовый бизнес с пассивным доходом и минимальными рисками.

ГАБ ОСЗ 412 м² Готовая инвестиция с диверсифицированным доходом. Вы покупаете стабильный денежный поток от лидеров рынка. Продажа от собственника — прозрачные условия и юридическая чистота. Финансовая модель вашего дохода: Гарантированный доход в месяц: 599 099 рублей Ежегодная безусловная индексация— защита вашего капитала от инфляции Все операционные расходы несут арендаторы — вы получаете чистую прибыль Аренда указана без учета НДС (собственник на ОСНО) Портфель надежных арендаторов: Rostic's — федеральный бренд общественного питания Wildberries — лидер рынка маркетплейсов Озон — крупнейшая логистическая платформа Вингараж — алкомаркет от сети Лента Локация с гарантированным трафиком: Высокая проходимость: поток более 75 000 человек в месяц Идеальная транспортная доступность:остановка, пешеходный переход, на пути к жилым домам, выезд на КАД Фундамент ликвидности:расположение в центре жилой инфраструктуры Технические характеристики: Площадь 411.7 м² в отдельно стоящем здании Полное подключение к городским коммуникациямСобственник ЮЛ на ОСНО, НДС в ценеПочему это умные инвестиции?Вы приобретаете диверсифицированный актив. Доход обеспечен пулом федеральных операторов с ежегодной индексацией. Это готовое решение для пассивного заработка.Orange Estate ManagementСоздаем выгодные инвестиции в недвижимость с 1999 года Звоните, чтобы получить полный расчет доходности и финансовую отчетность по объекту!Сделайте шаг к капиталу, который работает на Вас.