Продажа коммерческой недвижимости на улице Реки Фонтанки набережная в Санкт-Петербурге

Прoдается ликвидноe коммeрчеcкoe помещение нa Heвcкoм проспeктe c дейcтвующим доходным бутик oтелeм (в упpавлeнии). Может испoльзовaться для дpугих целeй.Помещение нaxoдится в 20 метpaх oт Aничкогo мoстa, угoл Heвcкого пpoспeктa и Фонтaнки Удачно paсположенное помещение, тихий ухоженный двор, нет соседей. В помещении сделан дизайнерский ремонт получивший престижную премию Бутик Отель с бесконтактным заселением на 4 номера с собственными душевыми, ортопедическими матрасами и всем необходимым для комфортного пребывания гостей. + парковка.Доходность отеля ~3 миллиона рублей после всех расходов и зарплаты управляющего с ежегодным ростом в 10%. Окупаемость 8 лет! Варианты продажи: 1. Помещение само по себе 2. Помещение + готовый бизнес. Мы передаем вам все дела отеля, клиентскую базу постоянных клиентов, аккаунты на сервисах бронирования с высоким рейтингов, сайт, аккаунты на картах, налаженную систему уборки и подготовки номеров, все что нужно для продолжения работы и развития отеля. Дальше вы развиваете отель на ваше усмотрение 3. Помещение + Управление. Нынешний управленец готов остаться с новым собственником и продолжить развивать отель. Вы получаете автономный доходный бизнес, который будет приносить стабильный пассивный доход В собственности более 8 лет Все документы в порядке.Арт. 136346489

Арт. 136559694 Квартира расположена в Центральном районе на набережной реки Фонтанки, 52. Это ''золотой треугольник'' Петербурга, где спрос на аренду всегда превышает предложение.Пешая доступность — 5 минут или меньше:— Невский проспект — главная туристическая артерия. Гости города хотят жить рядом.— Аничков мост — знаменитые кони Клодта, обязательная точка в маршрутах туристов.— Александринский театр — культурная программа круглый год.— Улица Рубинштейна — гастрономическая мекка. Десятки ресторанов, баров, авторских кухонь. Квартира на этой улице сдаётся с премиальной наценкой.Метро в пешей доступности:— Достоевская и Маяковская (710 минут). Гостям легко добраться с вокзалов и аэропорта.Транспортная логистика: Вокзалы (Московский, Витебский) — 1015 минут на такси. Аэропорт Пулково — 3040 минут.Что это даёт инвестору: Квартира находится в эпицентре круглогодичного туристического потока. Здесь не бывает ''мёртвого сезона''. Белые ночи, выпускные, Новый год, форумы, конгрессы, театральные премьеры — загрузка 12 месяцев.---Характеристики квартиры под бизнес— Площадь: 71 м² (трёхкомнатная). Этого достаточно, чтобы разместить 68 гостей без потери комфорта.— Потолки 3,2 м — создают ощущение простора, за который готовы платить больше.— 1 этаж — преимущество для бизнеса: гости не беспокоят соседей с чемоданами, не ждут лифт. Отдельный вход (уточнить при осмотре) — ещё один плюс.— Окна во двор — никакого шума с набережной. Гости хорошо спят и оставляют хорошие отзывы.Состояние — готовый бизнес-активВ квартире выполнен новый ремонт, всё остаётся:— Паркет, мраморные подоконники.— Техника Hansa.— Состояние ''въезжай и запускай''. Не нужно тратить деньги и время на подготовку.--- Финансовая модель (ключевая цифра)Текущая годовая выручка: 4 000 000 рублейКвартира сдаётся посуточно круглогодично. Загрузка — стабильно высокая за счёт локации. Арендный чек в этом районе позволяет выходить на такие показатели без завышения.Почему это реально: Близость к Невскому, Рубинштейна, театрам, метро. Квартиры в этом квартале — это не ''спальники'' для командировочных, а премиальный сегмент посуточной аренды для туристов из Москвы, регионов и зарубежья (после снятия ограничений).---Юридическая чистота для инвестора— Прямая продажа. Никаких посредников и цепочек.— Один взрослый собственник. Без долей, без детей, без споров.— Полная цена в договоре. Прозрачная сделка без серых схем.— Никаких обременений. Не в ипотеке, не в залоге, не под арестом.Вы покупаете актив, а не проблему.---Итог для инвестораВы приобретаете:1. Ликвидный объект в топовой локации.2. Готовый бизнес с выручкой 4 млн ?/год.3. Возможность окупаемости и роста капитальной стоимости за счёт центра.Свободных аналогов на Фонтанке, 52 — единицы.Покажу по факту. Расчеты, загрузки и чеки — на встрече.