Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Спасская

Продам ГАБ ООО ''РВБ'' (федеральный Вайлберис), площадью 57 м2.Первая линия.МАП- 128 344 ?Окупаемость- 90 м | 7,5 гДоходность- 13.4 %Долгосрочный договор аренды с сентября 2025 годаКлючевая ценность объекта — это не перспектива, а уже действующий поток и подтверждённая выручка. Такие объекты выбирают инвесторы, которые ориентируются на стабильный денежный поток и предсказуемую экономику, без лишних рисков.Стоимость продажи: 11 800 000 ?.Цена продажи без комиссии для покупателя.

К продаже предлагается полностью подготовленный объект в сфере досугового бизнеса, расположенный в топовой локации на первой линии набережной. Локация обеспечивает стабильный поток гостей за счёт туристического и вечернего трафика.Проект реализован с нуля под формат high-end и изначально рассчитан на высокий средний чек и маржинальность.Параметры объекта:— Площадь: 390 м²— Вместимость: до 50 гостей— Долгосрочный договор аренды (до 2029 года)— Аренда: 1 500 000 ? / месяц— Коммунальные платежи: около 70 000 ?— Депозит: 1 500 000 ?Функциональное зонирование:— основной зал с шоу-зоной— барное пространство— зоны повышенного комфорта (VIP)— приватные комнаты— отдельный блок из 3 дополнительных помещений— технические и служебные зоныПланировка позволяет гибко управлять потоками гостей и увеличивать выручку за счёт разных форматов обслуживания.Оснащение и состояние:— профессиональное звуковое и световое оборудование— сцена и клубная инфраструктура— полностью оборудованный бар— холодильные и производственные зоны— дизайнерская мебель и интерьер— системы безопасности и контроля доступаВсе инженерные и технические решения реализованы, объект полностью укомплектован и не требует доработок.Финансовые показатели:— оборот: 69,5 млн ? / месяц— средний чек: 30 000 45 000 ?— чистая прибыль: порядка 1 500 000 ?Преимущества объекта:— уникальная локация на первой линии— готовый проект без этапа запуска— высокий платёжеспособный трафик— формат с высокой доходностью— дополнительные источники монетизации (приватные зоны)Формат эксплуатации:Возможна работа под управлением нового собственника либо передача операционного управления действующей команде/собственнику.В состав сделки входит:— право аренды помещения— весь материальный комплекс (оборудование, мебель, техника)— онлайн-ресурсы и рекламные инструменты— аккаунты на картах и каналы привлечения— контакты подрядчиков и партнёров— готовая операционная модельЮридическая часть:— договор аренды с возможностью переуступки— отсутствие долгов и обременений— корректная юридическая структураПричина продажи: смена фокуса собственникаОбъект действующий и представляет собой полностью готовую инфраструктуруЯ представляю интересы собственника и сопровождаю сделку до полного перехода бизнеса новому владельцу.ID:1480003

Продаётся НОВЫЙ компьютерный клуб с лаунж зоной (Кибер Лаунж X Game2.0 ). Не является франшизой!Клуб находится на первом этаже, имеет собственный отдельный ночной вход. Выполнен стильный дизайнерский ремонт с грамотным зонированием: клуб разделен на 2 этажа, так гости в лаунж-зоне не мешают тем, кто находится в компьютерной зоне и наоборот. Для кальянов имеется мощная приточно-вытяжная установка, на всей территории установлено видеонаблюдение. Помещение клуба (~90м2) находится в долгосрочной аренде, по официальному договору, размер ежемесячной арендной платы на порядок ниже среднерыночной для данной локации. В рамках проекта были осуществлены значительные инвестиции в приобретение имущества и проведение ремонтных работ. Общая сумма затрат составила 6 584 915 рублей.Имущество (3 945 055 рублей):- Приобретено 10 персональных компьютеров iRU Game 310H6GMA MT по цене 100 000 рублей за каждый, общая стоимость — 1 000 000 рублей.- Закуплено 10 игровых кресел Cougar Armor One-X по цене 22 990 рублей за каждое, общая стоимость — 229 900 рублей.- Установлено несколько диванов: один модульный диван Визит стоимостью 61 000 рублей и три аналогичных дивана по цене 52 000 рублей каждый, общая стоимость последних — 156 000 рублей.- Приобретено 4 консоли PlayStation 5 Slim по цене 56 500 рублей каждая, общая стоимость — 226 000 рублей.- Закуплены другие технические средства, включая роутеры, преобразователи сигнала и видеокамеры, а также элементы декора и освещения, такие как неоновые вывески и LED-лампы.-и.т.д.Подробную смету и описание бизнеса вышлю в личной переписке, по запросу.______________________________________________Ремонтные работы (2 639 860 рублей):- Разработан дизайн-проект на сумму 258 000 рублей.- Проведены работы по монтажу различных элементов интерьера, включая лестницы, перегородки и стеновые панели, на общую сумму 50 000 рублей для перегородок и 64 800 рублей для стеновых панелей.- Осуществлена разводка электрики, кабелей для видеонаблюдения и игровых ПК, а также слаботочного кабеля для LED-освещения, общая стоимость этих работ — 166 000 рублей.- Выполнены отделочные работы, включая окраску стен (115 600 рублей) и укладку керамогранита на пол (491 460 рублей).- Установлены системы вентиляции и сантехнического оборудования.-и.т.д.

Продается ГАБ в апарт- отеле WELL возле метро Балтийская.3 стильных и комфортных апартамента в 26 м² и 2 апартамента- офиса по 20 м2.Общая доходность - 180.000 р в месяц.Преимущества апартаментов:- 5 минут от вокзала ''Балтийская'', и метро.- Biophilic дизайн: внедрение живой природы в интерьеры, где соблюден оптимальный баланс физической, эмоциональной и ментальной составляющих- Технологичность: умная колонка SberBoom с ассистентом Салют, умный TV Sber с доступом к популярным стриминговым сервисам и онлайн-кинотеатрам в каждом апартаменте- Деловая среда: зоны для коворкинга, конференц-залы и переговорные, просторные лобби, студии для записи подкастов- Гастрономия: ресторан сбалансированного питания, кафе, магазин здоровой еды, рядом ТЦ ''Лента'', фуд мол Vokzal1853- Здоровье: фитнес и healthcare зоны, биохакинг-центр ONE- Инфраструктура: закрытая территория, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточный ресепшн и охрана, прачечная самообслуживанияОснащение жилых апартаментов:- раздвижной диван (спальное место 140 см)- кухонная зона с барной стойкой, варочной панелью и микроволновой печью- стиральная машинка- совмещённый санузел с душем- умный ассистент Салют и циркадное освещение- система фильтрации воды- постельное бельёОснащение офисных апартаментов:- офисная мебель- системы храненияПродажа 5 апартаментов в одни руки.Звоните, проведем показ в любое удобное для вас время!

Номер объявления: 21161 - назовите его оператору. Отдельно стоящее историческое здание 1917 года постройки в двух шагах от Юсуповского сада. Его главная ценность — идеально сохранённая капитальная структура, позволяющая начать бизнес в рекордные сроки.Фактическое состояние — ваша экономия времени и денег:Внутренние стены — в отличном состоянии. Не требуется дорогостоящий демонтаж, усиление или перепланировка. Вы получаете прочную, проверенную временем основу с уже сформированными помещениями.Объём работ. Требуется исключительно косметический ремонт: обновление покрытия полов, потолков и финишная отделка стен (покраска, штукатурка, декоративные панели), сантехника. Это вопрос нескольких месяцев, а не лет.Быстрый выход на окупаемость. Пока конкуренты будут годами согласовывать проекты и сносить перегородки, вы сможете приступить к отделке и запуску. Ваш отель начнёт принимать гостей и генерировать доход тогда, когда другие только завезут первые стройматериалы.Полная свобода в стилистике. Чистые, ровные стены и сохранённые исторические элементы (своды, ниши) — это идеальный холст для любого дизайнерского решения: от лофта и скандинавского минимализма до классического петербургского ампира.Ключевые активы, которые невозможно воссоздать:Локация высшего класса: Тихий, престижный квартал в пешей доступности от Московского пр., Театральной площади, Никольских рядов. по соседству с живописным Юсуповским садом и прудом.Разрешённое использование ''Гостиничное обслуживание''. Все сложные согласования пройдены. Можно сразу оформлять лицензию на деятельность.Дополнительная доходность: В здании имеется полноценная мансарда, которая уже используется под два гостевых номера. Суверенитет и стабильность: Земельный участок 145 кв.м в собственности. Никакой аренды земли, только полный контроль.Эксклюзивность и приватность: Отдельно стоящее здание. Ваши гости ценят уединение и индивидуальность.Для кого это?Для инвесторов, которые ищут работающий актив с коротким циклом входа в рынок. Для опытных операторов отелей, готовых к масштабированию. Для тех, кто ценит время как главный ресурс.Инвестиционная привлекательность — максимальна. Цена объекта отражает ценность локации, исторический статус и готовую инфраструктуру. Бюджет на отделку прогнозируем и контролируем, а значит, вы точно можете рассчитать точку безубыточности и доходность.Это шанс получить ''готовый'' актив в историческом центре Петербурга без многолетних строительных рисков. Такие объекты не задерживаются на рынке.