Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Спасская

Продам ГАБ ООО ''РВБ'' (федеральный Вайлберис), площадью 57 м2. Первая линия. МАП- 128 344 ? Окупаемость- 90 м | 7,5 г Доходность- 13.4 % Долгосрочный договор аренды с сентября 2025 года Ключевая ценность объекта — это не перспектива, а уже действующий поток и подтверждённая выручка. Такие объекты выбирают инвесторы, которые ориентируются на стабильный денежный поток и предсказуемую экономику, без лишних рисков. Стоимость продажи: 11 800 000 ?. Цена продажи без комиссии для покупателя.

К продаже предлагается полностью подготовленный объект в сфере досугового бизнеса, расположенный в топовой локации на первой линии набережной. Локация обеспечивает стабильный поток гостей за счёт туристического и вечернего трафика. Проект реализован с нуля под формат high-end и изначально рассчитан на высокий средний чек и маржинальность. Параметры объекта: — Площадь: 390 м² — Вместимость: до 50 гостей — Долгосрочный договор аренды (до 2029 года) — Аренда: 1 500 000 ? / месяц — Коммунальные платежи: около 70 000 ? — Депозит: 1 500 000 ? Функциональное зонирование: — основной зал с шоу-зоной — барное пространство — зоны повышенного комфорта (VIP) — приватные комнаты — отдельный блок из 3 дополнительных помещений — технические и служебные зоны Планировка позволяет гибко управлять потоками гостей и увеличивать выручку за счёт разных форматов обслуживания. Оснащение и состояние: — профессиональное звуковое и световое оборудование — сцена и клубная инфраструктура — полностью оборудованный бар — холодильные и производственные зоны — дизайнерская мебель и интерьер — системы безопасности и контроля доступа Все инженерные и технические решения реализованы, объект полностью укомплектован и не требует доработок. Финансовые показатели: — оборот: 69,5 млн ? / месяц — средний чек: 30 000 45 000 ? — чистая прибыль: порядка 1 500 000 ? Преимущества объекта: — уникальная локация на первой линии — готовый проект без этапа запуска — высокий платёжеспособный трафик — формат с высокой доходностью — дополнительные источники монетизации (приватные зоны) Формат эксплуатации: Возможна работа под управлением нового собственника либо передача операционного управления действующей команде/собственнику. В состав сделки входит: — право аренды помещения — весь материальный комплекс (оборудование, мебель, техника) — онлайн-ресурсы и рекламные инструменты — аккаунты на картах и каналы привлечения — контакты подрядчиков и партнёров — готовая операционная модель Юридическая часть: — договор аренды с возможностью переуступки — отсутствие долгов и обременений — корректная юридическая структура Причина продажи: смена фокуса собственника Объект действующий и представляет собой полностью готовую инфраструктуру Я представляю интересы собственника и сопровождаю сделку до полного перехода бизнеса новому владельцу. ID:1480003

Продаётся НОВЫЙ компьютерный клуб с лаунж зоной (Кибер Лаунж X Game2.0 ). Не является франшизой! Клуб находится на первом этаже, имеет собственный отдельный ночной вход. Выполнен стильный дизайнерский ремонт с грамотным зонированием: клуб разделен на 2 этажа, так гости в лаунж-зоне не мешают тем, кто находится в компьютерной зоне и наоборот. Для кальянов имеется мощная приточно-вытяжная установка, на всей территории установлено видеонаблюдение. Помещение клуба (~90м2) находится в долгосрочной аренде, по официальному договору, размер ежемесячной арендной платы на порядок ниже среднерыночной для данной локации. В рамках проекта были осуществлены значительные инвестиции в приобретение имущества и проведение ремонтных работ. Общая сумма затрат составила 6 584 915 рублей. Имущество (3 945 055 рублей): - Приобретено 10 персональных компьютеров iRU Game 310H6GMA MT по цене 100 000 рублей за каждый, общая стоимость — 1 000 000 рублей. - Закуплено 10 игровых кресел Cougar Armor One-X по цене 22 990 рублей за каждое, общая стоимость — 229 900 рублей. - Установлено несколько диванов: один модульный диван Визит стоимостью 61 000 рублей и три аналогичных дивана по цене 52 000 рублей каждый, общая стоимость последних — 156 000 рублей. - Приобретено 4 консоли PlayStation 5 Slim по цене 56 500 рублей каждая, общая стоимость — 226 000 рублей. - Закуплены другие технические средства, включая роутеры, преобразователи сигнала и видеокамеры, а также элементы декора и освещения, такие как неоновые вывески и LED-лампы. -и.т.д. Подробную смету и описание бизнеса вышлю в личной переписке, по запросу. ______________________________________________ Ремонтные работы (2 639 860 рублей): - Разработан дизайн-проект на сумму 258 000 рублей. - Проведены работы по монтажу различных элементов интерьера, включая лестницы, перегородки и стеновые панели, на общую сумму 50 000 рублей для перегородок и 64 800 рублей для стеновых панелей. - Осуществлена разводка электрики, кабелей для видеонаблюдения и игровых ПК, а также слаботочного кабеля для LED-освещения, общая стоимость этих работ — 166 000 рублей. - Выполнены отделочные работы, включая окраску стен (115 600 рублей) и укладку керамогранита на пол (491 460 рублей). - Установлены системы вентиляции и сантехнического оборудования. -и.т.д.

Продается ГАБ в апарт- отеле WELL возле метро Балтийская. 3 стильных и комфортных апартамента в 26 м² и 2 апартамента- офиса по 20 м2. Общая доходность - 180.000 р в месяц. Преимущества апартаментов: - 5 минут от вокзала ''Балтийская'', и метро. - Biophilic дизайн: внедрение живой природы в интерьеры, где соблюден оптимальный баланс физической, эмоциональной и ментальной составляющих - Технологичность: умная колонка SberBoom с ассистентом Салют, умный TV Sber с доступом к популярным стриминговым сервисам и онлайн-кинотеатрам в каждом апартаменте - Деловая среда: зоны для коворкинга, конференц-залы и переговорные, просторные лобби, студии для записи подкастов - Гастрономия: ресторан сбалансированного питания, кафе, магазин здоровой еды, рядом ТЦ ''Лента'', фуд мол Vokzal1853 - Здоровье: фитнес и healthcare зоны, биохакинг-центр ONE - Инфраструктура: закрытая территория, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточный ресепшн и охрана, прачечная самообслуживания Оснащение жилых апартаментов: - раздвижной диван (спальное место 140 см) - кухонная зона с барной стойкой, варочной панелью и микроволновой печью - стиральная машинка - совмещённый санузел с душем - умный ассистент Салют и циркадное освещение - система фильтрации воды - постельное бельё Оснащение офисных апартаментов: - офисная мебель - системы хранения Продажа 5 апартаментов в одни руки. Звоните, проведем показ в любое удобное для вас время!

Номер объявления: 21161 - назовите его оператору. Отдельно стоящее историческое здание 1917 года постройки в двух шагах от Юсуповского сада. Его главная ценность — идеально сохранённая капитальная структура, позволяющая начать бизнес в рекордные сроки. Фактическое состояние — ваша экономия времени и денег: Внутренние стены — в отличном состоянии. Не требуется дорогостоящий демонтаж, усиление или перепланировка. Вы получаете прочную, проверенную временем основу с уже сформированными помещениями. Объём работ. Требуется исключительно косметический ремонт: обновление покрытия полов, потолков и финишная отделка стен (покраска, штукатурка, декоративные панели), сантехника. Это вопрос нескольких месяцев, а не лет. Быстрый выход на окупаемость. Пока конкуренты будут годами согласовывать проекты и сносить перегородки, вы сможете приступить к отделке и запуску. Ваш отель начнёт принимать гостей и генерировать доход тогда, когда другие только завезут первые стройматериалы. Полная свобода в стилистике. Чистые, ровные стены и сохранённые исторические элементы (своды, ниши) — это идеальный холст для любого дизайнерского решения: от лофта и скандинавского минимализма до классического петербургского ампира. Ключевые активы, которые невозможно воссоздать: Локация высшего класса: Тихий, престижный квартал в пешей доступности от Московского пр., Театральной площади, Никольских рядов. по соседству с живописным Юсуповским садом и прудом. Разрешённое использование ''Гостиничное обслуживание''. Все сложные согласования пройдены. Можно сразу оформлять лицензию на деятельность. Дополнительная доходность: В здании имеется полноценная мансарда, которая уже используется под два гостевых номера. Суверенитет и стабильность: Земельный участок 145 кв.м в собственности. Никакой аренды земли, только полный контроль. Эксклюзивность и приватность: Отдельно стоящее здание. Ваши гости ценят уединение и индивидуальность. Для кого это? Для инвесторов, которые ищут работающий актив с коротким циклом входа в рынок. Для опытных операторов отелей, готовых к масштабированию. Для тех, кто ценит время как главный ресурс. Инвестиционная привлекательность — максимальна. Цена объекта отражает ценность локации, исторический статус и готовую инфраструктуру. Бюджет на отделку прогнозируем и контролируем, а значит, вы точно можете рассчитать точку безубыточности и доходность. Это шанс получить ''готовый'' актив в историческом центре Петербурга без многолетних строительных рисков. Такие объекты не задерживаются на рынке.