Продажа коммерческой недвижимости в Невском районе районе в Санкт-Петербурге

Продаётся встроенное нежилое помещение 48,8 м² с ремонтом на 1 этаже нового жилого комплекса в 5 минутах от метро Пролетарская.Готовый арендный бизнес. В помещении есть арендатор - детская студия. Ежемесячный платеж 60 тыс.руб.Жилой район, хорошая проходимость.Технические характеристики объекта:- Общая площадь: 48,8 кв.м.- Отдельный вход- 3 отдельных помещения- высокие потолки (3,26м)- Электричество: 10 кВт.- ХВС/ГВС.Почему это идеальное место для вашего бизнеса?Перспективная локация. Спрос на коммерческие помещения в данном жилом комплексе будет только расти. На данный момент почти все коммерческие помещения сданы.Квартал заселен, а значит, здесь остро не хватает магазинов, кафе, сервисов и других коммерческих объектов. Высокий трафик и платежеспособная аудитория.Район отличается развитой транспортной доступностью, близость станции метро Пролетарская и привлекает молодые семьи, профессионалов и арендаторов с высоким уровнем дохода. Ваш бизнес будет окружен постоянным потоком покупателей.Не упустите шанс запустить прибыльный бизнес в ликвидном помещении с выгодными условиями! Звоните сейчас, запланируем просмотр.Код пользователя: 171287Номер в базе: 10772036

Арт. 138031958 Запущено, работает, приносит деньгиВысокая выручка ежемесячно — не прогноз, а фактБез рекламы. Без вливаний в маркетинг. Только постоянные клиенты, только органика. Это не ''потенциал'' или ''если сделаем'', это документированная выручка, которую вы получите с первого дня владения.42,23 м² — правильная площадь для работыНе коридор, не ''проходная комната''. Помещение правильной формы, прямоугольное, без выступов и ''мертвых зон''. Всё пространство работает на вас. Зал — для клиентов, зона санузла — для персонала, входная группа — для встречи.25 кВт электричества — мощность для ростаНе ''подключим позже'', не ''хватит на лампочки''. 25 кВт — это промышленная мощность. Хватит на освещение, вентиляцию, холодильное оборудование, кухню, зарядки, всё что угодно. Если захотите расширить ассортимент или добавить оборудование — не надо тянуть новый кабель, не надо ждать согласования.ЖК ''Стрижи-2'' — локация, которая работаетНевский район. Рядом — набережная Невы, метро ''Ломоносовская'', огромный жилой комплекса. Поток людей: жители района, работники окружающих предприятий. Не ''глубокий двор'', а улица с движением.Транспорт:Метро ''Ломоносовская'' — рядомРечная набережная — прогулочный потокПроизводства — рабочий потокВыезд на набережную Обуховской Обороны — быстро в центр и на КАДИнфраструктура вокруг:Жилые дома — постоянные клиентыОфисы и производства — обеденный и вечерний спросНабережная — выходные, прогулки, туристыПомещение квадратное. Вход с правой стороны, зона санузлов слева. Основной зал — открытое пространство без колонн, без перегородок. Можно зонировать: торговый зал, кафе, сервис, что угодно. Санузел — отдельно, не мешает клиентам. Техническое помещение — под склад, под кухню, под персонал.Бизнес уже запущен — не стартап, а рабочая точкаНе нужно искать арендаторов. Не нужно ждать, пока ''раскрутится''. Не нужно вкладывать в рекламу, чтобы получить первых клиентов. Они уже есть. Они уже приходят.Вы покупаете не стены — вы покупаете поток денег. Поток, который работает сейчас, без вашего участия.Готовый арендный бизнес на Фарфоровской, 9 — не покупка помещения, а покупка денежного потока.Сделка с нами - безопасность, комфорт и спокойствие!

Предложение для инвесторов. Стабильный поток арендаторов. В составе объекта: • полностью заселенный хостел• подвальное помещение с устойчивым спросом• отдельное офисное пространство с потайной дверьюФактически — диверсифицированный арендный поток в рамках одного объекта.О доходности:Объект стабильно генерирует денежный поток.Даже с учетом текущего состояния ремонта — экономика остается сильной. Важный момент - здесь доход формируется за счет правильной локации и постоянного спроса.Локация: Невский район — один из самых плотных по населению в Санкт-Петербурге.• высокая проходимость• развитая инфраструктура• стабильный спрос на бюджетное проживание и аренду• близость к транспортным артериям и метроФормат хостела и небольших арендных помещений в этой части города исторически показывает устойчивую заполняемость даже в низкий сезон.Состояние:Ремонт не требует обновления, если данный уровень дохода устраивает будущего собственника — и это уже учтено в цене.При желании можно сохранить текущую модель и получать доход и постепенно обновлять объект, либо усилить концепцию и увеличить доходностьОбъект продается сильно ниже рыночной стоимости.Причина не в самом объекте. Собственник перераспределяет капитал в проект за пределами России и заинтересован в быстрой сделке.Это предложение для тех, кто понимает экономику арендного бизнеса, ценит готовые денежные потоки и умеет видеть потенциал. Такие объекты редко выходят в открытый рынок. И ещё реже — с действующей загрузкой и по цене ниже рынка. Готова подробно показать структуру дохода и ответить на вопросы.