Продажа коммерческой недвижимости в Невском районе районе в Санкт-Петербурге

Продаю меблированные комнаты для долговременного и краткосрочного проживания в шаговой доступности от метро Проспект Большевиков.СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!ТОРГ УМЕСТЕН!Особенности:* помещение в жилом фонде, на первом этаже, с двумя отдельными входами.* 14 комнат площадью от 12 кв м до 22 кв м, общая кухня, барная стойка, зона входа, хозяйственные помещения.* все комнаты с большими окнами, выходящими в тихий двор. Просторные ванные комнаты внутри каждого помещения.* комнаты трех категорий - эконом (три комнаты), стандарт (4 комнаты), студио с мини-кухней (7 комнат).* комнаты полностью меблированы для проживания, снабжены посудой, техническими средствами, оборудованы новой сантехникой.* настроенный бизнес, договора с контрагентами, пожарная безопасность и охрана, кнопка экстренного вызова, видеонаблюдение, он-лайн касса, каналы бронирования.Преимущества:* пул постоянных клиентов. Объект работает с 2016 года.* развитая инфраструктура района: остановки общественного транспорта рядом,магазины, кафе, рестораны, банки, больница, в шаговой доступности Ледовый дворец, в 5-ти минутах Ладожский вокзал, удобный выезд на КАД, 30 мин до аэропорта.* объект размещен на ведущих площадках бронирования, более половины прямых бронирований.* в стоимость продажи входит всё оборудование объекта.* стабильно работающий персонал.

Предлагаем рассмотреть редкое предложение для инвесторов.Стабильный поток арендаторов.В составе объекта:• полностью заселенный хостел• подвальное помещение с устойчивым спросом • отдельное офисное пространство с потайной дверьюФактически — диверсифицированный арендный поток в рамках одного объекта.О доходности:Объект стабильно генерирует денежный поток.Даже с учетом текущего состояния ремонта — экономика остается сильной.Важный момент: здесь доход формируется не за счет красивой упаковки, а за счет правильной локации и постоянного спроса.Локация и спрос:Невский район — один из самых плотных по населению в Санкт-Петербурге.• высокая проходимость• развитая инфраструктура• стабильный спрос на бюджетное проживание и аренду• близость к транспортным артериям и метроФормат хостела и небольших арендных помещений в этой части города исторически показывает устойчивую заполняемость даже в низкий сезон.Состояние:Ремонт требует обновления — и это уже учтено в цене.При желании можно:• сохранить текущую модель и получать доход• постепенно обновлять объект• либо усилить концепцию и увеличить доходностьОбъект продаётся ниже рыночной стоимости.Причина не в самом объекте.Собственник перераспределяет капитал в проект за пределами России и заинтересован в быстрой сделке.Это предложение для тех, кто понимает экономику арендного бизнеса, ценит готовые денежные потоки и умеет видеть потенциал.Такие объекты редко выходят в открытый рынок.И ещё реже — с действующей загрузкой и по цене ниже рынка.Готова подробно показать структуру дохода и ответить на вопросы