Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Василеостровская

Арт. 134216985 Коммерческое помещение на первом этаже апарт-отеля Avenue в исторической части Васильевского острова — готовый арендный бизнес с двумя действующими арендаторами или перпективная площадка под собственный проект.Помещение разделено на два самостоятельных блока с отдельными входами с улицы и фасадными окнами в каждом. В одном работает стоматологический кабинет, в другом — груминг-центр.Оба арендатора самостоятельно выполнили современный ремонт и установили профильное оборудование в 2024 году: помещения находятся в отличном техническом состоянии.Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией и односторонней индексацией 9% ежегодно. Ежемесячная арендная плата составляет 230 000 рублей + 15 000 за коммунальные услуги[a] (арендаторы оплачивают их самостоятельно). Оба арендатора готовы перейти на долгосрочные договоры.Avenue — новый современный апарт-отель с благоустроенной территорией и закрытым двором с видеонаблюдением и бесплатной парковкой на 30 мест, представительной лобби-зоной с ресепшн и охраной. Состояние комплекса держат в идеальной чистоте и техническом состоянии.Все помещения первого этажа также сданы в долгосрочную аренду: здесь работают офис ПСК, кафе Анны Красовской, два салона красоты, булочная и другие.Объект расположен в исторической части Васильевского острова с развитой инфраструктурой: рядом несколько ресторанов, кафе и арт-площадок, быстрый выезд на ЗСД.Есть обременение — ипотека, которую собственник готов погасить самостоятельно перед сделкой.Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре.

Номер объявления: 23691 - назовите его оператору.Ваш собственный бизнес-центр класса А+ в самом сердце города. Земля уже ваша.Инвестиции не терпят компромиссов. Особенно, когда речь идет о локации с нулевой конкуренцией по статусу.Продается готовый арендный бизнес — четырехэтажное здание площадью 865 кв. м, расположенное на собственной земле коммерческого назначения в историческом центре. Это не аренда у города или частная застройка с рисками сноса. Это ваш капитальный актив, защищенный правом собственности на землю.Этот объект обречен стать центром притяжения денег. Статус без арендной кабалы. Вы владеете землей под зданием навсегда. Никакой зависимости от городских властей, пересмотра кадастровой стоимости чужим собственником или внезапного расторжения договора аренды участка. Только вы, ваши квадратные метры и абсолютный контроль над территорией.Архитектура, которая продает сама себя. Здание интегрировано в единый ансамбль современного бизнес-центра.Дорогая дизайнерская отделка кабинетов, переговорных, общественных зон: итальянский керамогранит, латунные элементы, авторское освещение, бесшумный лифт. Компании-арендаторы экстра-класса платят за среду, в которой заключаются миллионные контракты.Идеальная нарезка площадей. Открытые пространства, готовые офисы, переговорные комнаты со встроенным оборудованием. Каждый этаж спроектирован так, чтобы максимизировать вашу прибыль с каждого метра.Автосервис и автомойка как скрытый магнит трафика.В отдельном помещении и на прилегающей территории расположен высокотехнологичный комплекс: 3 поста мойки детейлинга, экспресс-сервис, парковка только для резидентов. Автомобили топ-менеджмента ваших арендаторов всегда будут в идеальном состоянии. Для них это сервис мирового уровня, для вас — дополнительная статья дохода и гарантия удержания VIP-клиентов.Объект не требует поиска арендаторов. Площади уже распределены между надежными компаниями. У вас есть ключи, право собственности и ежемесячные отчеты о прибыли.