Продажа коммерческой недвижимости на улице Бехтерева в Санкт-Петербурге

Шинный центр + Интернет-магазин. 1-я линия. Аренда 58?. Оборудование 2025Продаю как собственник полностью отлаженный шинный центр. Бизнес работает 4 года, все процессы выстроены, персонал работает. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:• Аренда: всего 58 000 ?/мес за 90 м² (в 3 раза ниже рынка!)• Локация: Первая линия, сухой асфальтированный подъезд на 3-4 машины у обоих постов.• Трафик: На территории работает робот-мойка, открывается самомойка на 4 поста. В 2027 году — новый мост Большой Смоленский (+40% трафика) КОМПЛЕКТАЦИЯ:Оборудование (оценка 1 500 000 ?):• Автоматический монтажный станок Hoffman• Монтажный станок SIVIK с 3-й рукой (2025 г.в.)• Балансировочные стенды SIVIK Galaxy (2025) и Alpha (2020)• Установка для заправки автокондиционеров Decar x565(2024)• Компрессор Aircast 300л, бустер, станок для дошиповки, 10 домкратов, полный комплект инструментаПомещение 90 м²:• 3 поста: 2 активных (один на территории робот-мойки, второй с улицы) + свободный пост 12 м² для расширения• Клиентская зона: 2 дивана, кофемашина• Офис: стойка администратора с ПК и принтером• Видеонаблюдение на всех постах• Комната для мастера (микроволновка, чайник)Хранение шин:• 2 собственных склада (60 комплектов)• Доход: 250 000 ? (хранение) + 250 000 ? (переобувка)• Возможность аренды доп. помещения на 100+ комплектов• На территории есть ангарыУслуги полного цикла:Шиномонтаж, аргонная сварка, ремонт и покраска дисков, продажа новых и б/у шин, утилизация, заправка автокондиционеров. В разработке: выездной шиномонтаж.КЛИЕНТСКАЯ БАЗА И DIGITAL:• Готовый интернет-магазин (вложено 500 000 ?, программист и рекламщик есть)• Отсрочка у поставщиков — 500 000 ? (свободный оборотный капитал)• 2 рабочие SIM-карты с постоянной базой (потенциал ~1 500 000 ? в сезон)• 10+ договоров с корпоративными клиентами• Рейтинг 5.0 в Яндекс.Картах (Хорошее место 2026) и 2ГИС• Авито-магазин: 7 лет работы, рейтинг 4.8 БОНУС: Остатки б/у резины (лето/зима) на 400 000 ? — в комплекте!** ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:**Арендодатель уведомлен о продаже. Готов перезаключить договор с новым собственником на тех же условиях (58 000 ?/мес) без дней простоя. СТОИМОСТЬ: 3 700 000 ?Продаю лично, как собственник. Без посредников и комиссий.Цена обоснована реальными активами: оборудование (1.5 млн), резина (400 тыс.), интернет-магазин (500 тыс.), отсрочка у поставщиков (500 тыс.).Разумный торг возможен только при осмотре объекта и подтверждении серьезных намерений.Звонить: 09:0021:00Точный адрес, финансовые отчеты и детали покажу на личной встрече после подписания соглашения о неразглашении.