Продажа коммерческой недвижимости на улице Турбинная в Санкт-Петербурге

Коммерческое предложение по продаже объекта:Общая информация об объектеТип объекта: Помещение свободного назначенияОбщая площадь: 141,3 м²Количество этажей: Цокольное помещение / 3-х этажного отдельно-стоящего здания Количество киловат : 25 квт Количество входов: 3 отдельных входа Парковка: свободнаяСтоимость объекта1. Цена продажи: 30 000 000 рублейСтоимость за м²: 212 314 рублей/м²Объект полностью соответствует среднерыночному уровню стоимости для помещений свободного назначения в этой локации со стабильным денежным потокомСтруктура аренды и условия сдачиТекущие ставки аренды:Офисы - 1 000 1 200 руб/м²/месТорговые помещения - 1 000 1 200 руб/м²/месПроизводственные помещения - 560 руб/м²/месЭксплуатационные расходыРасходы включают:1. коммунальные платежи,2. содержание инженерных систем,3. уборку и обслуживание территории,4. административно-управленческие расходы,5. охрану Заполняемость и арендаторыТекущая заполняемость: 50%Не сдано: 70 м², которые текущий арендатор использует под свои нужды. Помещение имеет стабильный арендный пул, арендаторы — магазин 24 часа.Инвестиционная привлекательностьЕсть возможность увеличения годового NOI за счёт сдачи несданных площадей.Район объекта обеспечивает стабильный спрос на офисы и торговыепомещения.Целевое использование: розничная торговля (магазин, шоу-рум, пункт выдачи заказов ПВЗ — OZON, Яндекс-Лавка, Самокат, Wildberries).ЗаключениеПредлагаемый объект является готовым доходным активом, качественными арендаторами и прогнозируемой доходностью.Объект полностью подготовлен к сделке, документы в порядке, арендныеотношения структурированы.Звоните. Отвечу на все вопросы.Арт. 131479229