Продажа коммерческой недвижимости на улице Чкаловский проспект в Санкт-Петербурге

Продажа прав аренды на коммерческое помещение, 50 м² (ППА, переуступка от города). Чкаловский пр., 58.Объект: нежилое помещение на первом этаже в престижном Петроградском районе. Отдельный вход во двор, оборудованный шлагбаумом. Круглосуточный бесключевой доступ по кодовому замку. Окна выходят в два светлых, чистых и ухоженных двора.Планировка и состояние:Площадь — 50 м².Потолки — 3 м.Два изолированных кабинета (массажный, косметологический).Общий зал — 3 рабочих места для парикмахеров / стилистов (включая мойку).Зона отдыха для клиентов (диван, ресепшен).Комната для персонала (переодевание, чаепитие, хранение).Полностью выполнен ремонт в современном стиле, новая мебель и оборудование (2025 г.).Инфраструктура и расположение:В пешей доступности — элитная гимназия 56, престижные бизнес-центры (Apriori Gallery, БЦ Петроградский), рестораны, бутики, фитнес-клубы.До станций метро Чкаловская и Петроградская — 5 - 10 минут пешком.Бесплатная парковка во дворе (под шлагбаумом).Условия и преимущества сделки:Продажа права аренды — это переуступка прав и обязанностей по действующему договору аренды с городом.После оформления сделки новый арендатор получает право пользования помещением на оставшийся срок на прежних, юридически закреплённых условиях.Юридическое лицо (покупатель) получает возможность включить арендные платежи в расходы, оптимизируя налогооблагаемую базу. Ставка аренды фиксирована, что особенно ценно на фоне растущих ставок в локации.Долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа в собственность для малого и среднего бизнеса (в соответствии с Федеральным законом 159-ФЗ).Цена продажи права аренды: 3 700 000 ?.Сделка проводится юридическим лицом (продавец — юрлицо), документы готовы к передаче новому арендатору. Агентство Аватерра оказывает полное сопровождение: проверка юридической чистоты, помощь в регистрации договора переуступки в Росреестре, консультации по вопросам налогообложения для юрлиц.Записывайтесь на просмотр. Помещение свободно и готово к осмотру.