Продажа коммерческой недвижимости на улице 2-я Советская в Санкт-Петербурге

Готовый арендный бизнес (гостиница) 67,1 м² на 2-й Советской, 25/2 — в пяти минутах от Невского и Московского вокзала__________________________________Об объекте.Продается камерный отель на 34 номера общей площадью 67,1 м². Объект расположен на втором этаже престижного доходного дома в исторической части Петербурга. Высота потолков — 3,1 метра, что дает пространство и свет даже в компактных студиях.Помещение разделено на отдельные студии с кухонными зонами и собственными санузлами. У каждого номера — индивидуальные счётчики воды и электричества. Выполнена качественная шумоизоляция между стенами (62 дБ), что для центра города редкость. Ремонт под ключ: мебель, техника, сантехника, постельное бельё, посуда — всё включено. Отель работает под управлением профессиональной компании (рейтинг 4,9, более 3000 отзывов, ТОП1 на Суточно.ру). Вы получаете стабильный ежемесячный доход без участия в заселениях, уборке или решении бытовых вопросов. УК берёт на себя всё: от приёма броней до клининга и отчётности.__________________________________О доме.Дом на 2-й Советской, 25/2 — часть исторической застройки, расположенной между Невским проспектом и Московским вокзалом. Здание относится к престижным доходным домам конца XIX — начала XX века. В отличие от шумных магистралей, здесь тихо, при этом вся инфраструктура и транспортные артерии — в пешей доступности.__________________________________О локации.Улица 2-я Советская находится в пяти минутах от Невского проспекта и Площади Восстания, но при этом остаётся камерной и малолюдной. Для гостя это идеальный баланс: рядом вокзал, метро, Галерея, сотни кафе и магазинов, а спать — тихо.Московский вокзал — в пяти минутах пешком. Это даёт не только туристический поток (13+ млн человек в год), но и постоянных командировочных, которые бронируют номера даже в межсезонье. Загрузка 80%+ круглый год — здесь не маркетинг, а реальная математика спроса.При этом сам объект находится на втором этаже с окнами во двор и на архитектурную Советскую улицу — гости в отзывах отмечают именно сочетание центр + тишина.__________________________________О доходности и сроках.Консервативный расчёт:Стоимость объекта — 35 700 000 ?Чистая годовая прибыль (после вычета УК) — от 3 500 000 ?Чистая арендная доходность — от 10% годовыхДополнительно стоит учитывать рост стоимости квадратного метра в этой локации — за последние годы он составляет около 16-18% годовых. Совокупная доходность (аренда + капитализация) достигает 30% в год.Окупаемость только за счёт аренды — около 10 лет, с учётом роста стоимости актива — 45 лет. Объект ликвиден: его можно продать в любой момент, не теряя вложенного, так как спрос на недвижимость между Невским и вокзалом стабилен десятилетиями.__________________________________Приглашаем вас на просмотр. Покажем объект, передадим полные отчёты УК за прошлые периоды и поможем с юридическим проведением сделки. Звоните или пишите.