Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Продается готовый арендный бизнес (Габ) с надежными арендаторами.Предлагается к продаже высокодоходный готовый арендный бизнес в густонаселенном районе Санкт-Петербурга на ул. Народная, д. 2. Помещение расположено на первом этаже многоэтажного жилого дома 1972 года постройки, в зоне с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный поток клиентов.Основные характеристики объекта:— Общая площадь: 766 кв. М.— Состояние: Полностью сдано в аренду, отличное техническое состояние.— Входы: Несколько отдельных входов, обеспечивающих удобный доступ для арендаторов и их клиентов.— Парковка: Просторная парковка перед зданием, рассчитанная на большое количество автомобилей.— Местоположение: Густонаселенный жилой район с развитой инфраструктурой, рядом с ключевыми объектами: Загс, отделение Сбербанка, ресторан токиосити и другие популярные организации.— Транспортная доступность: Удобный подъезд для автомобилей, близость к остановкам общественного транспорта, высокая проходимость.Арендаторы:Объект полностью сдан в аренду надежным и стабильным арендаторам с долгосрочными договорами:— Федеральная сеть Магнит:Договор аренды действует с 2018 по 2033 год.Недавно завершен капитальный ремонт с серьезными инвестициями, что повышает привлекательность объекта.Стабильно высокий и растущий товарооборот, что гарантирует надежность арендатора.— Wildberries:Популярный пункт выдачи заказов, привлекающий постоянный поток клиентов.— Спортивный клуб:Активно посещаемое место, ориентированное на жителей района, что обеспечивает дополнительный трафик.Преимущества объекта:— Стабильный доход: Надежные арендаторы с долгосрочными договорами гарантируют устойчивый денежный поток.— Высокий трафик: Расположение в оживленном районе с большим количеством жителей, а также соседство с популярными объектами инфраструктуры (Загс, Сбербанк, рестораны) обеспечивает постоянный поток посетителей.— Инвестиционная привлекательность: Помещение идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный и прибыльный арендный бизнес с минимальными рисками.— Инфраструктура района: Развитая социальная и коммерческая инфраструктура, включающая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и общественный транспорт, делает объект привлекательным для арендаторов и их клиентов.— Гибкость использования: Несколько входов и большая площадь позволяют адаптировать помещение под различные виды бизнеса в будущем, если потребуется.Дополнительная информация:— Объект находится в собственности, все документы готовы к сделке.— Высокая ликвидность благодаря удачному расположению и стабильным арендаторам.— Возможность увеличения доходности за счет роста арендных ставок в будущем.Это идеальная возможность для инвестиций в готовый бизнес с проверенными арендаторами и стабильным доходом! Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Предлагается к продаже коммeрческоe помeщениe 151,5 кв.м. с действующим арендатором! пo aдреcу улицa Hины Пeтpовой д. 8 корпус 1. Жилой кoмплекc Юг-Тaун. ЖК pаcпoлoжен в Пушкинcком рaйoнe вдoль Пулковского шосcе. Новый ЖК с концепцией - Все в своем кварталеНа территории 206,5 га - Современные кварталы комфорт-класса в олимпийской тематике. Проект включает девять очередей: ''Греция'', ''Канада'', ''Австралия'', ''Россия'', ''Норвегия'', ''Франция'', ''Швеция'', ''Англия'' и ''Нидерланды''. Кварталы названы в честь государств, которые когда-либо принимали зимние или летние Олимпийские игры и добились значительных успехов в разных видах спорта.''ЮгТаун'' находится на границе делового Московского и зеленого Пушкинского районов. Это идеальное сочетание для тех, кому важно быть в центре событий и иметь возможность часто выезжать на природу. До ближайшего метро ''Московская'' — всего 20 минут езды. До великолепных пригородов с дворцами и парками — полчаса.3 школы и 7 детских садов, первый сад и школа уже работают.Квартиры от застройщика с отделкой, поэтому заселяются достаточно быстро.По данному объекту: Помещение двухстороннее. Мощность электричества увеличена до 35 кВт.Витринное остекление.2 входа.Федеральный сетевой арендатор - Улыбка радуги.Доходность 303.000 минимум или 10% от оборота. 350 000 + вся коммуналка и оплата квитанции УКДоговор на 5 лет с регистрацией и ежегодной односторонней индексацией на 5% - 10 лет окупаемость.Доходность 10% годовых на 2026 год, с последующим увеличением АП и ДАП, срок окупаемости 7 лет. ЖК pаcпoлoжен в Пушкинcком рaйoнe вдoль Пулковского шосcе. Bысoкий пeшeхoдный тpафик oт aвтобуcнoй оcтановки и тpанспoртом oт Пулковского шоcсе. Помещение расположено на самой главной улице данного жилого комплекса, который рассчитан на 35 тысяч жителей. Напротиив - сдалась следующая очередь - без коммеческих помещений. У данного помещения нет ограничений доступа и никаких ограждений и заборов, в отличии от других помещений в этом жилом комплексе. Звоните! АлисаАгентство ''МИР НЕДВИЖИМОСТИ'' является официальным партнером ведущих банков и действительным членом ''Российской Гильдии риэлторов'' Доверяйте профессионалам!РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС с ПН по СБ с 10-00 до 20-00

Подвальное помещение в доме 25/19 на Среднеохтинском проспекте может быть привлекательным для бизнеса благодаря локации, инфраструктуре и потенциальному трафику. Рассмотрим ключевые аспекты.Инфраструктура районаРайон вокруг дома обладает развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В пешей доступности находятся:Образовательные учреждения: школы, детские сады и дома творчества. Медицинские учреждения: поликлиники, включая стоматологическую поликлинику 8 и поликлинику 17. Магазины и торговые точки: продовольственные магазины, пекарни (например, Хлебник), магазины винзавода, Красное & Белое и другие. Аптеки: Невис, Озерки, Апрель. Салоны красоты и парикмахерские. Также рядом расположена Свердловская набережная, которая может привлекать пешеходов для прогулок. Широкая тротуарная дорогаСреднеохтинский проспект — крупная транспортная артерия в Красногвардейском районе. Проспект имеет достаточную ширину для комфортного движения пешеходов и транспорта. Рядом расположены остановки общественного транспорта: в непосредственной близости от дома находятся автобусные и трамвайные остановки. Расстояние до станций метро Новочеркасская и Ладожская составляет около 34 км. Привлекательность помещения для бизнесаПодвальное помещение может быть адаптировано под различные виды деятельности, например:Склад или логистический узел: подземное расположение обеспечивает защиту от погодных условий, а близость к транспортной артерии упрощает логистику.Производственное помещение: например, мастерская, ателье или небольшое производство.Точка выдачи заказов: подходит для сервисов доставки (например, маркетплейсов).Помещение для услуг: например, прачечная, химчистка, типография или квест-комната. Преимущества локации для бизнеса:Потенциальный трафик: наличие жилых домов, социальных и коммерческих учреждений в районе создаёт поток потенциальных клиентов.Транспортная доступность: удобный выезд на основные магистрали, близость к остановкам общественного транспорта.Сформированная инфраструктура: рядом есть всё необходимое для обслуживания клиентов и сотрудников (магазины, аптеки, медицинские учреждения).Активность в районе: социальные и коммерческие учреждения привлекают людей в течение дня.На данный момент все помещения сданы нескольким арендаторам в краткосрочную аренду и приносят доход, более детально можно уточнить по номеру телефона.Звоните, оперативно организуем просмотр объекта.

Отличное помещение на первой линии.• Огромные витрины.• Высокая проходимость, помещение находится на местном променаде. • Большой автомобильный трафик.• Обеспеченный район города - Василеостровский. 1 этаж.• 183,6 метров.• Потолки 4,1 м в основных залах (2,3 м в подсобке) . • Электричество официально 40 кВт (и можно увеличить). • Хороший ремонт.• Парковка разрешена.• Есть разгрузочное окно.• Есть место для вывески. Сдано в аренду одному арендатору (он сдает в субаренду магазину Грядка, Белорусские продукты, Столото и постаматы - все сетевики). Договор до 05.05.2030.Арендная ставка:2026 г - 273 000 + КУ2027 г - 289 380 + КУ2028 г - 306 743 + КУ2029 г - 325 147 + КУ2030 г - 344 656 + КУ• Соседние помещения в доме занимают Красное и Белое, Аптека, Магнит, они дают дополнительный трафик покупателей. Есть все договора, все чисто, 1 собственник физ лицо, полная стоимость в договоре, никаких подводных камней.• Отличная инвестиция навсегда! Звоните, отвечу на любые вопросы.

Арт. 134594884 Коммерческое помещение 593,5 м² в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.Помещение расположено на первом этаже, выполнена чистовая отделка. Высота потолков — 3,5 метра. Есть отдельный вход с улицы и пандус со стороны двора (для заезда автомобилей и разгрузки).Подключено 60 кВт, есть центральное отопление, водоснабжение и канализация, а также два санузла. Дополнительные мокрые точки также можно организовать в неограниченном количестве. Вентиляция может быть адаптирована под любой формат: ресторан, магазин, склад.Расположение крайне удачное: напротив — ЖК ''Лондон Парк'' с 15 000 жильцами и торгово-развлекательный комплекс ''Парк Молл'' площадью 56 000 м². В пешей доступности расположены пункты выдачи Wildberries, Ozon и СДЭК, ''Перекрёсток'', фитнес-клуб 24/7 и станция метро ''Проспект Просвещения''.Можно сдать в аренду и получать пассивный доход,а можно отказаться от аренды и использовать всю площадь помещения для собственного бизнеса.Прямая продажа! Срочная продажа! Возможен торг! Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре.

Срочная продажа! Уникальное коммерческое помещение в центре Санкт-ПетербургаЛокация: Центральный район, ул. Маяковского одно из самых проходимых мест города. Пешая доступность от метро Чернышевская, Маяковского, пл. Восстания всего 912 минут.Площадь: 163,1 м², более 7 помещений, отдельный санузел.Тип: нежилое, коммерческое помещение.Идеально для:Кальянной, кафе или ресторанаЛофта, офиса или студииМузыкального клуба или салона красотыГостиницы/хостелаКвест-комнаты или другого креативного бизнесаИнвестиций с последующей сдачей в арендуПреимущества объекта:Отдельный вход со двора, возможность размещения яркой рекламы на ул. МаяковскогоУльтра проходимое место: рядом рестораны, кофейни, учебные заведенияЦокольный этаж с круглосуточным доступомПросторные, светлые помещения с интересной планировкойСовременный ремонт ''под ключ'': светильники, розетки, интернет/Wi-Fi, железные двери, пластиковые окнаПолностью готово к работе можно сразу въезжать с мебельюКоммуникации подключены и оформлены: интернет, водоканал, ТГК, ЖКС, электричествоБез долгов Общая площадь: 163,1 м² Этаж: цокольный Санузел: оборудован (туалет + умывальник, ГВС/ХВС, канализация, счетчики) Минимальная цена! Ремонт только завершен, готов к любому виду бизнеса.Код пользователя: 50063Номер в базе: 12102084

ID: 832658Продается помещeниe в cамом центре Петеpбургa-Садовая ул.д.32/1.300 метров до трех станций метро ''Сенная'', ''Садовая'', ''Спасская''.Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом вход на рынок ''Апраксин двор''.68 кв.м1 этаж. Витринные окна.Высокие потолки 3,2мДополнительный вход со двора.Свободная парковка во дворе этого дома.Все коммуникации, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.Возможное назначение: торговля, услуги, офис и пр. Юридический статус: собственность.Сдано в аренду . Возможна частичная рассрочка по оплате до 2030 года.

Торговая площадь от собственника без комиссии!Выгода до конца Июня при покупке апартаментов в ЖК Лахта Парк* * Возможна покупка через Юр лицо с НДС 22%Продаются апартаменты в престижном районе.Малоэтажный квартал Лахта Парк - находится в Лахте, Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Лахтинского разлива, окружен живописным заказником, рядом находится Финский залив и Лахта Центр. Инфраструктура района.В самом квартале:- Уникальный термальный комплекс Green Flow Lakhta Park с всесезонным бассейном, ресторан правильного питания, фитнес-центр и SPA,- Винный салон Бордо.Ближайшие к кварталу:- Магазины: Перекрёсток, Азбука Вкуса, OBI,- Образование: Международная гимназия Ольгино, Школа 440, Частные школы Таурас и Деловая Волна,- Спорткомплексы: Теннисная империя,- Тренажерные залы: Fitness House,- Цветочный магазин с авторскими букетами,- Хобби: Обучение виндсёрфингу Твой ветер, конный клуб Конная Лахта,-Парки: Юнтоловский заказник.Транспортная доступность:- до Приморского шоссе 4,7 км (9 мин)- до Лахта Центр 7,4 км (13 мин)- до метро Беговая 8,7 км (14 мин)- до Аэропорта Пулково 40 км (50 мин) Об торговой площади:Площадь: 48,8 м2Количество комнат: 1Этаж: 1-йГод сдачи: 2016? Цена:8 800 000 рублей.Собственник, прямая продажа. Покупка возможна в рассрочку.Звоните, не упускайте выгодную сделку!

Готовый доходный бизнес ''под ключ'': помещение 238 кв. м. с надежным федеральным арендатором в современном ЖК, Курортный район.Приобретаете не просто недвижимость, а готовый источник стабильного пассивного дохода с первого дня. Объект полностью подготовлен для работы: действующий долгосрочный договор аренды с надежным арендатором гарантирует вам регулярные выплаты без каких-либо хлопот.Ключевые преимущества для инвестора:Пассивный доход сразу: Не нужно искать арендатора, делать ремонт или вести переговоры. Доход начинает поступать сразу после совершения сделки.Стабильность на годы вперед: Долгосрочный договор аренды обеспечивает предсказуемый денежный поток и безопасность ваших инвестиций.Максимальная юридическая защита: Договор аренды официально зарегистрирован в Росреестре. Это гарантирует его прозрачность, законность и защищает ваши права собственника, сводя риски к минимуму.Надежный арендатор и рост дохода: Арендатор с безупречной репутацией и финансовой дисциплиной. Ежегодная индексация арендной ставки защищает ваш доход от инфляции.Высокая ликвидность и перспектива роста: Вы становитесь собственником ликвидного актива в перспективном районе с высоким потенциалом роста стоимости недвижимости.Детали объекта и локации:Адрес: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Дубковское шоссе, д. 38, лит. А.Район: Курортный район — динамично развивающаяся, востребованная локация с высоким уровнем жизни.Площадь: 238 кв. метров. Универсальное планировочное решение подходит для розничной торговли, услуг или офиса. Есть возможность разделения на два изолированных помещения, что повышает ликвидность.Электроснабжение: 15 кВт.Право собственности: Физическое лицо.Договор аренды: Действующий, долгосрочный, зарегистрирован в Росреестре.Идеальная инвестиция для:Инвесторов, ищущих готовый актив для пассивного дохода без операционных забот.Прагматичных вкладчиков, ценящих юридическую чистоту и защищенность сделок.Тех, кто планирует диверсифицировать портфель ликвидной недвижимостью с потенциалом капитализации.Не упустите возможность приобрести работающий бизнес с минимальными рисками и максимальной отдачей!Арт. 114993147

ДОМ СДАН!1 ЭТАЖ 84,10м2 с 2-МЯ ВХОДАМИ.Продажа коммерческой площади в новом доме с отдельным входом с улицыи с входом с центрального лобби.Параметры:- высота потолка: 3,5 м- мощность: 15 к Вт- удобный вход на уровне земли- большие окна-витрины- наличие мокрой точки- отдельный вентканал- возможность размещения наружной рекламы и вывесок на фасадеЗвоните. С удовольствием организуем просмотр.

Переуступка от собственника!!!Продается помещение свободного назначения - 19,69 кв.м. в престижном жилом комплексе высокого комфорт класса Amber ClubПомещение расположено на пешеходной улице, около садика, что обеспечит постоянный пешеходный трафик. Соседнее помещение ОЗОН, что дает хорошую проходимость! Хорошо просматривается с прилегающей территории. Ликвидная площадь обеспечит высокую рентабельность вложений.Большая витрина и входная группа высотой более 4 метров наполнят помещение естественным светом и предоставят широкие возможности для оформления рекламных поверхностей. Правильная форма и отсутствие несущих конструкций позволят максимально выгодно использовать всю площадь помещения.Проект находится в шаговой доступности до метро (15 мин. пешком), удобный выезд на ЗСД прямо с набережной, остановка общественного транспорта и прогулочный сквер рядом.Преимущества локации:+ Дом сдан+ Расположено на 1 линии+ Внутренний трафик 1360 квартир+ Рядом жилой комплекс Эмеральд 1360 квартир+ Рядом 2 корпуса апартаментов Докландс+ Быстрый выезд на ЗСД и в центр города+ Квартиры в данном комплексе сдаются с полной отделкой - жители очень быстро заедут.Преимущества помещения:+ Свободная планировка+ Отдельный вход+ Высокие потолки более 4 метров+ Витринные окна + Место под рекламную вывеску+ Вентиляция+ 10 кВт + Рядом гостевая парковка

Предлагается к продаже фасадное универсальное коммерческое помещение площадью 364 м кв с прекрасным стабильным долгосрочным арендатором ( магазин Магнит). Преимущества помещения:1) Первая линия и отдельный вход ( с пр. Ветеранов - ключевая магистраль района) - прекрасная видимость с дороги и лёгкий доступ в помещение.2) метраж оптимальный для торгового зала.3) Помещение. фасадное, чуть выступает вперёд, что даётдополнительно лучшую видимость с двух магистралей - по Ветеранов и ко. Лени Голикова.Локация и окружение:1) Помещение расположенов густонаселённом спальном районе. с активным трафиком2) Непосредственная близость от общественного транспорта и шаговая доступность от М. пр Ветеранов.3) Помещение находится на пути от М. Ветеранов к огромной онкологической больнице, что даёт большой трафик и следовательно повышает доход с арендатора.4!) Низкая конкуренцияв данной локации повышает трафик и тоже даёт высокий потенциал арендного дохода.Юридическая чистота:1) Прямая продажа 2) Без обременений и ограничений 3) Быстрый выход на сделку.

Продаётся помещение с отдельным входом на первой линии Каменноостровского проспекта. Имеется вход с внутридворовой территории. Помещение 10 лет находится в аренде под магазин промышленных товаров. Может быть освобождено. Возможно использование под различные виды торгово-сервисного обслуживания.

В продаже помещение свободного назначения общей площадью 115,4 м2 в жилом доме в Кировском районе. Отличное расположение. 7 минут до метро Автово, Ленинский проспект и Проспект Ветеранов на транспорте. Высокая проходимость, помещение расположено в жилом доме. Помещение на первом этаже, есть все коммуникации.Есть места для парковки перед входом, удобный въезд для погрузо-разгрузочных работ.Помещение в продаже с сетевым арендатором с реальным сроком окупаемости! Согласованные условия арендной ежемесячной платы!Все документы к сделке готовы, прямая продажа, собственник 1, обременений нет, все подробные условия по телефону!Код пользователя: 95292Номер в базе: 4381016

Код объекта: 7933 Продается готовый арендный бизнес у метро Проспект Ветеранов Адрес: Дачный пр., 17 к2 Расположение: 1 минута пешком от метро Проспект Ветеранов Основные параметры объекта: Общая площадь: 564,7 м2, отдельный этаж Электрическая мощность: 75 кВт Действующие арендаторы: Фикс Прайс Площадь: 253,8 м2 Среднемесячный доход (МАП): 362 000 рублей Срок договора аренды: до 26.10.2030 Индексация арендной платы: безусловная 5% ежегодно Контакт Бар Площадь: 310,9 м2 Среднемесячный доход (МАП): 537 437 рублей Срок договора аренды: до 26.02.2031 Индексация арендной платы: безусловная 6,5% ежегодно Финансовые показатели: Совокупный месячный доход: 899 437 рублей Совокупный годовой доход: 10 793 244 рубля Цена объекта: 118 300 000 рублей НДС 5%: 5 915 000 рублей Итоговая стоимость с НДС: 124 215 000 рублей Чистая доходность: 9,12% годовых (от цены без НДС) Срок окупаемости: 11 лет (без учета индексации, от цены без НДС) Срок окупаемости с учетом ежегодной индексации: 9-9,5 лет Описание: Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с двумя надежными арендаторами федерального и локального уровня. Объект расположен в зоне высокой проходимости, в шаговой доступности от станции метро, что обеспечивает стабильный трафик и минимизирует риски простоя площадей. Помещения полностью адаптированы под текущих арендаторов, не требуют дополнительных вложений. Долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией защищают инвестицию от инфляции и гарантируют прогнозируемый рост дохода. Объект подходит для пассивного инвестирования: управление осуществляется арендаторами, собственник получает регулярный доход без операционных затрат.

Код объекта: 2093086.Уникальное предложение для бизнеса в Санкт-Петербурге.Адрес и расположение Торговое помещение по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 64к1.Отличное расположение в одном из самых перспективных районов города обеспечивает высокую проходимость и видимость для вашего бизнеса. Близость к основным транспортным магистралям и станциям метро делает это место идеальным для привлечения клиентов.Основные характеристики:- Год постройки: 2025- Тип коммерческого объекта: Торговое-Мощьность увеличена: 50Кв- 3 Входв в помещение: Отдельный- Доступ в помещение: Свободный- Оборудование: Вентиляция, пожарная сигнализация- Материал постройки: Кирпично-монолитный- Отопление: Центральное- Парковка: Наземная- Этаж: 1- Общая площадь: 313 кв. мРанее помещение было Пятерочкой и они использовли все 2 помещения, 160м2 и 158.3м2.Помещение имеет старый ремонт был демонтаж после преведущих арендатора (пятерочка), что предоставляет новым владельцам возможность адаптировать пространство под свои нужды или переделать под новый формат бизнеса.Планировка позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр, оптимизируя рабочие процессы и создавая удобное пространство для клиентов.Инфраструктура: Район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры. В непосредственной близости находятся торговые центры, бизнес-центры, кафе и рестораны, большой жилой район, школы детские сады. Наличие наземной парковки обеспечивает удобство для клиентов и сотрудников. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Почему стоит выбрать это помещение? - Престижное расположение на Ленинском проспекте - Большая площадь для реализации различных бизнес-идей - Современное оборудование и коммуникации - Удобный доступ и парковка для клиентов Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и организовать просмотр.

id:10183. Санкт-Петербург, ул. Беговая, д. 3.м. Беговая - 3 минуты пешком.Коммерческое помещение 650 м с панорамным остеклением и отдельным входом!Ключевые характеристики: Площадь: 650 кв. м - идеально для масштабного бизнеса, Высота потолков: 4 м., что позволяет создавать двухуровневые пространства или монтировать сложные инженерные системы. Остекление: Панорамное - обеспечивает отличную естественную освещенность в течение всего дня, добавляет престижа вашему заведению. Вход: Отдельный с улицы (комфортная широкая лестница), что обеспечивает независимость от основного потока посетителей здания.Потенциал использования:Помещение имеет свободную планировку, что позволяет реализовать любой дизайн-проект. Идеально подходит под: Спортивный клуб / Фитнес-студию / Тренажерный зал/Бильярд, Торговую площадь (магазин одежды, мебели, товаров для дома), Медицинский центр или стоматологию, Офис класса А или Бизнес-центр (можно разбить на офисы и сдавать) Образовательный центр (языковые школы, курсы, детский игровой клуб), Шоурум или выставочный зал и т.п.Преимущества: Высокий трафик и хорошая локация. Возможность размещения любой наружной рекламы на витражах. Развитая инфраструктура рядом (парковка, остановки, жилые массивы).Превосходные технические характеристики - все коммуникации центральные, наличие санузлов и душевых, два отдельных входа на этаже.Соседнее помещение готово рассмотреть предложение о продаже.Звоните для расчета окупаемости и организации осмотра в удобное для вас время.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМПассивный доход с первого дня | Договор до 2029 годаПродаётся коммерческое помещение с арендатором — сетью магазинов Технолог.Это готовый инвестиционный актив, который уже работает и приносит стабильный доход.Финансовые показатели:Арендный поток: 403 825 ? / месяцОкупаемость: 141 месяц (~11,75 лет)Договор аренды до 2029 годаЕжегодная индексация: +8% (зафиксирована)Доход — с первого дня после сделкиКлючевые преимущества:- Центр притяжения всего микрорайона — стабильный поток покупателей- Надёжный арендатор федерального уровня- Соседи: пекарня Все Дома, алкомаркет Градусы, аптека, бытовые услуги- Локация с высокой ликвидностью и низкими рисками- Прозрачная экономика объекта и понятная окупаемость- Доход с первого дня после сделкиХарактеристики:Отдельный вход с фасадаЗона погрузки/разгрузки со двораУдобный и функциональный формат для арендатораЭто не просто помещение — это готовый денежный поток с минимальными рисками,который уже работает и не требует вашего участия.Идеально подойдёт для инвестора, который хочет:- стабильный пассивный доход- сохранить капитал в ликвидном активе- получать рост доходности за счёт индексации

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТАДоход с первого дня | Возможность увеличить прибыльПродаётся коммерческое помещение с арендаторами — готовый денежный поток без вложений и рисков.Финансовые показатели:Арендный поток: 446 216 ? / месяцОкупаемость: 136 месяцев (~11,3 лет)Безусловная индексация по действующим договорамСтабильные платежи без задержек Почему это сильная инвестиция: - Доход с первого дня, объект уже работает и приносит прибыль- Краткосрочные договоры = рост доходности. Возможность повысить ставки или обновить пул арендаторов- Прозрачная экономика, понятная модель окупаемости и развития- Ликвидный формат, такие помещения всегда востребованы- Локация, которая генерирует трафик:Первый этаж отдельно стоящего зданияАктивная торговая зонаСильное соседство: федеральная сеть Градусы, пекарня Все Дома, аптека и бытовые сервисыХарактеристики помещения:- Два входа — с фасада и со двора - Удобная зона погрузки/разгрузки - Витринные окна — отличная видимость бизнеса - Высота потолков: 3,94 мЭто не просто помещение — это готовый арендный бизнес с возможностью увеличить доходность.Вы получаете стабильный денежный поток сегодня и потенциал роста завтра.

Продается помещение в ТЦ ''Южный Полюс'' по Адресу Санкт-Петербург, улица Пражская , 48/50. Объект расположен в Фрунзенском районе г Санкт-Петербурга , на первой линии.Основное окружение объекта основная застройка жилая, напротив парк Интернационалистов, в шаговой доступности новый жилой микрорайон.Транспортная доступность объекта хорошая: общественный транспорт все автобусы, троллейбусы останавливаются на против ТРК, так же в шаговой доступности станция метро проспект Славы ( 10 минут пешком)На объекте имеется якорный арендатор, который может быть сохранен по договоренности сторон

ID: 831988Предлагается к продаже помещение 365 м2, ранее был магазин Дикси. Сейчас без арендатора. Помещение в собственности более 10 лет, два собственника. Общая площадь 365 м2. 3 отдельных входа, 1 с улицы, 2 со двора.Высота потолков 2,51Электроснабжение 31,8 кВт.Oткpытaя планирoвкa, 3 огрoмных зaлa, чиcтoвaя oтделкa. Расположено на углу Среднего пр. и Гаванской улицы, Васильевский остров. Оживленный перекресток, исторически сложившееся место продуктового магазина (более 30 лет на этом месте существует именно продуктовый). Рядом остановка общественного транспорта, ближайшее метро Горный институт, Василеостровская и Приморская. Рacпoлoжeнo в прямoй видимocти oт aвтобусной oстановки! Отличнo подойдeт пoд сoбcтвенный бизнеc, а тaк же под продуктовую сеть и иную торговлю или оптовый склад. Возможна аренда 600 000р/мес.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМПассивный доход с первого дня | Договор до 2030 годаПродаётся доходный объект с надёжным арендатором — федеральной сетью алкомаркетов Градусы. Это готовый инвестиционный продукт, который уже работает и приносит стабильный денежный поток.Финансовые показатели:Арендный поток: 367 013 ? / месяцОкупаемость: 140 месяцев (~11,6 лет)Ежегодная индексация: +8% (зафиксирована в договоре)Доход — с первого дня сделкиОбъект расположен в центре густонаселённого жилого района — рядом жилые кварталы, активный поток покупателей и высокая узнаваемость. Отдельный вход с фасада здания и удобная зона погрузки/разгрузки со стороны двора делают помещение максимально функциональным.Долгосрочный, проверенный арендатор федерального уровня.Прозрачная экономика, понятная окупаемость и прогнозируемый рост доходности.Это не просто помещение — это готовый денежный поток, который уже работает и не требует вашего участия.Отличный вариант для инвестора, который хочет:- стабильный пассивный доход- минимальные риски- ликвидный актив с ростом стоимости Orange Estate Management — на рынке коммерческой недвижимости с 1999 года Работаем напрямую с собственником Гарантируем юридическую чистоту сделки Большой выбор подобных объектов Звоните! Рассчитаем доходность и ответим на все вопросы!

Код объекта: 2076401.Предлагаем вашему вниманию торговое помещение, расположенное в стратегически выгодном месте на Ленинградском проспекте. Подходит для различных видов бизнеса благодаря высокой проходимости и удобному расположению.Возможна продажа готового бизнеса, охватывает широкий спектр видов деятельности. Вот некоторые из них:1. Деятельность агентов, специализирующихся на оптовой торговле прочими товарами.2. Торговля оптовая спортивными товарами, включая велосипеды.3. Торговля оптовая неспециализированная.4. Торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах.5. Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками.6. Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.7.Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.8. Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах.9. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.Заключены прямые договора с такими как, ТКГ , водоканал, пожарная и вневедомственная охрана.Первый этаж:• Входная дверь: бронированное стекло• Торговый зал: 66,3 кв.м.• Кладовые: 6,4 + 6,0 + 1,8 кв.м.• Комната охраны: 7,9 кв.м.• Лестница: 26,0 кв.м.• Тамбур: 3,0 кв.м.Второй этаж:• Торговый зал: 81,9 кв.м.• Комната отдыха: 5,1 кв.м.• Кабинеты: 8,8 + 5,5 + 5,6 + 7,2 кв.м.• Подсобное помещение: 15,6 кв.м.• Кладовая: 22,7 кв.м.• Туалеты: 1,4 + 3,2 кв.м.• Коридоры: 9,0 + 3,1 + 7,6 кв.м.- Оружейная комната, выполнена по всем требованиям.Капитальные стены. (бетонные стеновые блоки толщиной не 200 мм)Надежная дверь.. (из стального профиля, с решётчатой конструкцией из стальных прутьев)Сейфы устойчивые к взлому и закреплены к стене и полу.Отдельная пожарная и охранная сигнализация.Дополнительные характеристики:• Высота потолков: 3 метра• Система видеонаблюдения на каждом этаже• Городские стационарные телефоны: 4 шт.• Санузлы: 2 шт.• Кассовое оборудование: 2 шт.• Потолочные кондиционеры: 6 шт.• Охранная и пожарная сигнализация• Разрешенная нагрузка по условиям энергосистемы: 32 кВтНе упустите шанс приобрести это выгодное предложение для вашего бизнеса! Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по указанным контактам.

Предлагаем вам уникальное коммерческое помещение на первом этаже свободного назначения в новом жилом комплексе ''Аквилон All in 3.0'' в Шушарах. Нежилое помещение с размещается на первом этаже. Благодаря этому в нем можно разместить кафе или пекарню, магазины или детские развивающие центры, бытовые сервисы, а также салоны красоты. Описание объекта- Класс ЖК: комфорт- Сдача в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. - В комплексе запланировано 812 квартир. Инженерная подготовка- Полная разводка отопления, установленные радиаторы и все необходимые приборы учета для вашего комфорта. - Оборудованы системы водоснабжения для бесперебойной работы вашего бизнеса. - Современная система противопожарной защиты, обеспечивающая безопасность. - Установлены воздуховоды вытяжной вентиляции, что создаст комфортные условия для работников и клиентов. ЛокацияШушары - локация развивающаяся, объекты инфраструктуры появляются здесь с завидной регулярностью. В данном районе высокая плотность застройки - коммерческие помещения востребованы. Напротив ЖК будет остановка трамвайной сети Славянка, которая должна соединить станцию метро ''Купчино'' во Фрунзенском районе с посёлком Шушары. Не упустите шанс инвестировать в перспективное будущее! Оперативные показы по запросу. Звоните!

Продается коммерческое помещение в ЖК ''Аквилон Leaves'' 1 очереди. Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения в современном жилом комплексе ''Аквилон Leaves''. Нежилое помещение с размещается на первом этаже. Благодаря этому в нем можно разместить кафе или пекарню, магазины или детские развивающие центры, бытовые сервисы, а также салоны красоты. Описание объекта- Класс ЖК: бизнес-лайт- В общей сложности в обоих зданиях разместится 963 квартиры. Характеристика помещения- Высота потолков: 3,93 м, что позволяет создать комфортные и просторные условия для работы. - Современные обеспечивающие системы: - Новейшее инженерное оборудование. - Витринные окна и светопрозрачные входные двери для максимальной видимости и естественного освещения. - Разводка отопления, радиаторы и приборы учета для ваших удобств. - Полная система водоснабжения и воздуховоды вытяжной вентиляции. - Оснащение системой противопожарной защиты для вашей безопасности. ЛокацияВ данном районе высокая плотность застройки - коммерческие помещения востребованы. В шаговой доступности от ЖК расположены остановки общественного транспорта, ТРЦ, гипермаркеты, коммерческая и социальная инфраструктура. Не упустите свой шанс! Успейте до повышения цены. Звоните и записывайтесь на просмотр!