Продажа коммерческой недвижимости в Кронштадтском районе районе в Санкт-Петербурге

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости — готовый арендный бизнес, который демонстрирует на сегодня заполняемость в 95%. Окупаемость комплекса составляет всего 7,5-8 лет. Пять крупных арендаторов с радостью подпишут с новым собственником долгосрочные договоры аренды на срок от 10 до 15 лет с ежегодной индексацией в размере 6-8%. В состав комплекса входят земельный участок площадью 39 276 кв.м и шесть капитальных зданий общей площадью более 17 600 кв.м, включая производственные цеха, складские и административные помещения. К участку подходит асфальтированная дорога, территория также благоустроена, и оборудована парковка. Комплекс подключен к магистральному газу, на его территории построена газовая котельная с двумя котлами ICI CALDAIE SIXEN 2500, которые работают по классическому принципу паровой генерации. Газопоршневой генератор FG Wilson обеспечивает бесперебойное электроснабжение мощностью 3 МВт, из которых 1 МВт — в резерве. Кроме того, комплекс подключен к городской электросети мощностью 3,0 МВт, что позволяет в кратчайшие сроки перейти на городское электроснабжение. В отопительный сезон работает собственный теплоцентр, подключенный к одному генератору, и теплоснабжение обеспечивается в 85% помещений. Водоснабжение и водоотведение централизованы. На территории предприятия имеется свободный земельный участок площадью 1 гектар, предназначенный для строительства современного отапливаемого склада общей площадью 7000 м². Уже достигнута предварительная договоренность аренды 7000 м² по действующим арендным ставкам. На данный момент компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Штат компании насчитывает 28 квалифицированных сотрудников, обеспечивающих бесперебойную работу предприятия. Все здания были построены в 1988 году, а капитальный ремонт проводился в период с 2016 по 2021 год. В ходе ремонта были установлены новые главные распределительные щиты (ГРЩ), новый тепло центр, система вентиляции, освещение и водопровод. Полы были обеспыленны, а стены и потолки прошли косметический ремонт. Кроме того, были обустроены новые офисные помещения. Административно-бытовой корпус — 889,1 м2 На первом этаже расположены кафетерий и столовая, а на втором — хостел, вмещающий до 80 человек. На каждом из последующих этажей обустроены зоны отдыха, кофе-пойнты, душевые и гардеробные. Производственно-складской корпус — 14 750,7 м2 Этот корпус состоит из производственных и складских помещений различной площади высотой 7 метров, где размещаются четыре производства со своими складами. Складские помещения — 1 303,7 м2 В здании находятся производственные и складские помещения высотой 6 метров с въездными воротами. Также есть офисные помещения, раздевалки и санузлы с душевыми для персонала. Имеется пристройка с бассейном для ЛОС (локальных очистных сооружений). Объявление от собственника.