Продажа коммерческой недвижимости в Московском районе районе в Санкт-Петербурге

Помещение 50,1 м² с арендатором — продуктовый магазин, ЖК Триумф ПаркГотовый арендный бизнес: коммерческое помещение 50,1 м² на первом этаже жилого дома в ЖК Триумф Парк, Дунайский проспект, 7к7. Внутри 8+ лет работает продуктовый магазин — стабильный арендатор, который никуда не собирается.Что вы покупаете— Арендная ставка 110 000 ?/мес + коммунальные платежи. Это 1 320 000 ? в год чистыми, коммуналку арендатор оплачивает сам.— Ежегодная индексация 8% — доход растёт автоматически, без переговоров.— Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, обременение отражено в ЕГРН. Сроки и условия — в документах, покажу при встрече.— Арендатор проверен временем: продукты у дома в спальном жилом квартале — самый живучий формат.Помещение— 50,1 м², первый этаж, отдельный вход с улицы.— Высота этажа 3,36 м.— Планировка: торговый зал 29,3 м², тамбур, санузел, подсобные и складские зоны — всё, что нужно магазину, уже есть.— Витражное остекление вдоль торгового зала.— Назначение по ЕГРН: нежилое помещениеЛокацияЖК Триумф Парк — большой обжитой квартал у Пулковского шоссе с плотной жилой застройкой. Постоянный поток жильцов, магазин обеспечен покупателями сам по себе. Рядом Дунайский проспект, быстрый выезд на КАД и в аэропорт.Точное расположение на карте, планировка помещения и фото — в галерее объявления.Один собственник, документы в порядке, сделка быстрая. Готов показать помещение и выписку ЕГРН, ответить на вопросы по договору аренды.

ВНИМАНИЕ!!!ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: Продуктовый магазин ''У дома'' (24 часа) в Санкт-ПетербургеЛокация: Московский район, ст. м. Звездная (10 минут пешком)Возраст бизнеса: 18 лет на рынкеЧистая прибыль: от 250 000 ?/мес. (потенциал до 500 000 ?/мес.)Описание локации и трафикМагазин расположен в густонаселенном жилом комплексе в одном из самых популярных районов Санкт-ПетербургаКлючевые преимущества места:Магазин находится в пешей доступности от метро (ст. Звездная)Точки притяжения покупателей рядом: СДЭК, косметологическая клиника, стоматология, ветеринарная клиника, бьюти-коворкинг, пункт выдачи заказов, саунаОгромный поток постоянных клиентов — жителей всего ЖК, лояльных и проверенных годамиФинансовые показатели:Прозрачная бухгалтерия ведется в программе 1СВсе цифры подтверждаются документальноСреднемесячная выручка 2 500 000 3 000 000 ?Чистая прибыль (текущая)~250 000 ?Потенциальная прибыль до 500 000 ? (продавец делится стратегией)Аренда + Коммунальные услуги 120 000 ? + 60 000 ?Фонд оплаты труда (ФОТ) 200 000 ? (2 продавца)Закуп товара (оборот)~1 800 000 ?Важно для покупателя:Если бизнес ведет семья, текущий ФОТ (200 000 ?) преобразуется в чистую прибыль, что моментально увеличивает доход до 450 000 500 000 ?/месРекомендуемый оборотный капитал на старте (закупка товарной матрицы) — 1 500 000 ?Что входит в состав бизнесаПродается не просто точка, а полностью отлаженная система с многолетней репутацией:Юридический статус: ООО (прозрачная отчетность)Документация:Долгосрочный договор аренды помещенияАлкогольная лицензияДействующие договоры с поставщиками (цены и условия сохраняются для нового владельца)Активы (оборудование):Торговые стеллажи и витриныХолодильное оборудование и морозильные камерыОргтехника(Полный перечень имущества предоставим по запросу)Персонал: 2 опытных продавца в штатеПри необходимости собственник помогает с наймомХарактеристики помещенияОбщая площадь: 120 кв.мТорговый зал: 1 входная группаПодсобные помещения: 70 кв.мСостояние: Качественный современный ремонтДоговор аренды: Долгосрочный на выгодных условияхУСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Поддержка: Собственник оказывает консультационную поддержку в первый месяц работы, помогает войти в курс делаПричина продажи: Диверсификация активов и укрупнение основного бизнеса (не связано с проблемами магазина)КонтактыЗвоните в любое времяПредоставим всю необходимую информацию по запросу, организуем просмотр и знакомство с текущими процессамиОтличный вариант для семейного бизнеса и не только!Код пользователя: 183718Номер в базе: 13291047

Арт. 138860835 Уважаемый покупатель! Вашему вниманию предлагается к продаже фасадное коммерческое помещение в пешей доступности от метро Электросила и Московского рынка .Помещение свободного назначения с двумя входами: с улицы и со двора. Мощность 15 кВт. Парковка свободная.Рядом расположены два магазина строительной плитки и сантехники ,что обеспечит клиентский поток вашему бизнесу Помещение в собственности физлица , без каких-либо обременений . Оперативные показы и быстрый выход на сделку. Приглашаем на просмотр !Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Арт. 139943608 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ КОММЕРЦИИ !Коммерция с якорным арендатором окупаемость менее 8 лет!Основные характеристики :Общая площадь: 139 м21 этаж -139 м2 + терраса 100 м2Высота потолка: 3,1 мВитринные окна2 входаЭлектричество: 60 кВтВсе городские коммуникацииНадежный, якорный арендатор : Долгосрочный договор более 10 лет МАП 550 000 руб. в мес.Индексация 5%Арендатор работает в этом месте более 15 лет Раскрученное, культовое место с большим трафиком и доходностью ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЬШЕ 8 ЛЕТ !Локация и окружение :Пешеходный трафик рядом с метроОстановки общественного транспорта Больший жилой массивОтсутствие конкурентовБезопасность :Один собственник физ лицоОбременений нетВсе документы проверены и готовы к сделкеПолное юридическое сопровождение по сделкеПриглашаю на просмотр!Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Арт. 139944635 Коммерция с якорным арендатором !ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЬШЕ 10 ЛЕТ !Основные характеристики :Общая площадь: 209 м2Высота потолка: 3,1 мБольшие витринные окна2 входаЭлектричество: 30 кВтВсе городские коммуникацииНазначение торговоевход из торгового зала ''Лента''поток ''Лента'' 2000-2500 чел\деньНадежный якорный арендатор : Долгосрочный договор более 10 лет МАП 450 000 руб. в мес.Индексация 5%Кондитерская лавка ( много лет в этом месте)Локация и окружение :Пешеходный трафик рядом с метроОстановки общественного транспорта Большой торговый комплексПоток через супермаркетБезопасность :Один собственник физ лицоОбременений нетВсе документы проверены и готовы к сделкеПолное юридическое сопровождение по сделкеПриглашаю на просмотр!Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

В продаже коммерческое помещение площадью 42,2 кв.м. расположено в жилом доме по адресу:г.СПБ, ул.Варшавская д.25. (перевод в нежилой фонд в 2007 г)Помещение с хорошим ремонтом, зал 27 кв.м, подсобные помещения(кухня, склад, с/у, подсобные помещения). Установлен боллер. Произведена замена системы отопления, установлены новые батареи при капитальном ремонте, новый счётчик электричества.Отдельный вход с улицы, рядом с остановками общественного транспорта. В наличии полный пакет документов по помещению (перевод жилого в нежилое). Есть постоянный арендатор. Помещение находится в первой линии домов, в густонаселенном спальном районе с высоким пешеходным трафиком. Район давно застроен, что гарантирует стабильный поток посетителей. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура.Потенциал использования:Идеальный вариант для:Инвесторов (готовый арендный бизнес с возможностью увеличения арендной платы).Открытия точки для различной сферы услугХороший трафик.Продажа от физ лица. 1 взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. В собственности более 10 лет. Возможна продажа с действующим бизнесом. Условия обговариваются.Звоните сейчас договоримся о просмотр в удобное для вас время!

Код объекта: 2358140.Гарaж, cклад, cвoбодного назначeния.Сoбствeнное нeдвижимоe имуществo.Кaдacтpoвый 78:14:0007685:358764м2Отдельный кадacтp (не доля, не ППА).Kaк кваpтиpa, тoлькo пo дoкумeнтaм нeжилое. Стaлинcкий дoм.2022г сделaн капитальный ремонт домаПомещение внутри , поэтому тихо , сухо , но нет окошек.Возможен обмен на вашу недвижимость, обмен на квартиру, обмен на дачу - предлагайте, в т.ч. с доплатой в обе стороны.Вход через парадную.Есть возможность входа через вторую парадную. Также можно сделать отдельный вход. Помещение можно разделить, например для себя и под коммерцию. Технически увеличивается площадь помещения и появляется окошко. Всё это согласовываете самостоятельно (соседи делают отдельный вход).УНИВЕРСАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕИщете дополнительное пространство для отдыха или уединения?Ищете идеальное место для хранения и творчества?Представляем вашему вниманию многофункциональное пространство,которое можно использовать как:• Уютную гардеробную• Домашнюю мастерскую• Личный кабинет• Подсобное помещение• Хранение ваших вещей• Личное пространство для отдыха• Коммерческое помещение(беспилотный магазин, беспилотный пункт выдачи заказов ПВЗ, зооатель, грумминг, зоосалон, ветклиника, хранение вещей, модульное хранение, сдача по-суточно - рядом Пулково , но всё нужно самостоятельно согласовать, т.к нежилое, рядом ГИБДД- что-то связанное с авто продажами и т п.) Помещение свободного назначенияПРЕДЛАГАЕМ:• Просторное помещение, разделенное на комнаты• Есть свет и отопление• Новая сауна• Вытяжка и приток воздуха• Идеальное решение для хранения вещей или организации рабочего пространства• Возможность реализовать любые дизайнерские идеи• Удобное расположение - рядом метро, парк , пруды• Зона личного комфорта и отдыха• Идеальное решение для тех, кто стремится к уединению и комфорту.ПРЕИМУЩЕСТВА:• Удобное расположение• Сухое, чистое и уютное помещение• Площадь: 64 м²• Доступ 24/7• Возможность установки полок и систем хранения• Стеллажи, холодильники, шкафы, полки и т д могу оставить• Безопасность ваших вещейСобственное недвижимое имуществоМожно использовать в коммерческих целяхВ собственности 6 лет - использовала для хранения личных вещей. До меня 9лет была собственность физ.лицо- использовали для ветклиники (+рядом был зооатель ) Московское шоссе 14 корп1.Покажем в удобное для вас и нас время.Без долгов, счётчики на воду ГВС И ХВС , счётчик на свет . Договора напрямую (Водоканал, Петербургская Сбытовая Компания)Налог на недвижимость - за 2024г около 3т.р, Коммуналка - 2т.р , ФКР - 1т.р., тепло (ЦО нет - транзитные трубы, можно попробовать провести батарею в помещение и поставить счетчик- не уточняла) в среднем ~4-7т.р, свет-вода по счетчикам

Отдельно помещение, рядом с пешеходным переходом между двумя школами!Сдано в аренду общепиту-корейский стрит-фуд, АП-62 500, ежегодная индексация. 15 Квт эл-ваВсе городские коммуникацииЛегко сдаваемое в аренду помещение!

Отдельно помещение, рядом с пешеходным переходом между двумя школами!Сдано в аренду общепиту-корейский стрит-фуд, АП-62 500, ежегодная индексация. 15 Квт эл-ва. Все городские коммуникации.Легко сдаваемое в аренду помещение!

Нежилое помещение, в Жк Галактика Премиум. Сдано под сетевое Ателье.30 квт

Продается торговое помещение 130 метров, прямоугольной формы, свободной планировки, окна выходят на улицу и во двор, вход с улицы, также есть вход со двора. Помещение светлое, 2 окна на улицу, 1 окно во двор, оборудовано кондиционером, выполнен косметический ремонт в современном стиле, имеется 1 санузел. Вывеска расположена на фасаде. Готовый действующий арендный бизнес, действующий договор аренды, выделенная мощность 20 кВт, много парковочных мест, расположенных рядом с помещением. Очень удачное расположение помещения - метро Парк Победы 5 минут пешком (закрыта на реконструкцию, открытие в 2027 году), Электросила -15 минут пешком. Развитая инфраструктура, востребованный район города, рядом Московский проспект - одна из главных артерий города, парк Победы, много магазинов, кафе, ресторанов, библиотека.

ID: 831543Готовый арендный бизнес. Продажа помещения с сетевым арендатором: аптека ''Озерки''. Мощность - 15 кВт. Хорошая проходимость.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОМ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТАПредлагается к продаже нежилое коммерческое помещение, расположенное на первом этаже в жилом доме на улице Ленсовета в Санкт-Петербурге.Объект находится в сформированном жилом районе с высокой плотностью застройки и стабильным пешеходным трафиком. Локация характеризуется развитой инфраструктурой и устойчивым спросом на объекты формата street retail.Помещение имеет отдельный вход и хорошо просматривается с улицы, что обеспечивает удобный доступ для посетителей и клиентов.В настоящий момент объект сдан в аренду под формат кафе / кофейни, что позволяет рассматривать его как готовый арендный бизнес с действующим доходом.Основные характеристики:• первый этаж жилого дома,• отдельный вход с улицы,• формат street retail,• действующий арендатор (кафе / кофейня),• стабильный жилой и коммерческий трафик района,• сформированное окружение с развитой инфраструктурой.Объект подходит для инвестирования в коммерческую недвижимость с уже действующим арендным потоком, без необходимости поиска арендатора и запуска бизнеса.Помещения в подобных локациях сохраняют высокую ликвидность и востребованы у частных инвесторов.Готовы предоставить дополнительную информацию и организовать просмотр.Код пользователя: 202008Номер в базе: 13243936

ППА Инвecтициoнный актив: стритритейл ул.Бассeйна 45, S=27 м2, oтдельный вхoд с ФаcадaПомeщeниe нaxодится на ocнoвном человeкa пoтoкe в напpaвлeниe станции мeтpo Парк Побeды.(резкий рoст пeшeходнoго тpафика пoслe зaпускa cтaнции,увeличение cпрoca на аpенду в рaдиусe 500 м,рост стоимости квадратного метра в локации) Сталинский дом, полноценный высокий 1 первый этаж, все коммуникации( эл.5 кВт, вода горячая холодная, канализация, интернет, вентиляция ) Помещение находится в устоявшемся жилом массиве с высокой плотностью населения.сделан качественный ремонт, с небольшими индивидуальными нюансами( розовые стены ), готовы перекрасить под Ваш бизнес или под арендаторов.Есть потенциальный арендатор на 70 000 р.мес.(кофейня)Идеально подходит для:— Кофейни — Точки быстрого питания — Небольшого магазина — ПВЗ — Офиса продаж — Любого формата стрит-ритейлаАренда городу - всего 35 000 р.мес.!Гарантированный беспроблемный выкуп! Звоните прямо сейчас! Проведем показ в удобное время Готовы к быстрому выходу на сделку