Продажа коммерческой недвижимости в Адмиралтейском районе районе в Санкт-Петербурге

КОММЕРЦИЯ В СЕРДЦЕ ПЕТЕРБУРГА — 50 МЕТРОВ ОТ МЕТРОГороховая, 47В | Сенная / Садовая / СпасскаяСверхвысокий пешеходный трафик | Локация, которая продаёт самаВаш бизнес в одной из самых востребованных локаций Санкт-ПетербургаПредлагается к продаже коммерческое помещение площадью 222 м² в подвальном этаже уникального здания на Гороховой улице.Это возможность приобрести помещение в самом центре города — там, где ежедневно проходят тысячи потенциальных клиентов, а высокий трафик становится одним из главных преимуществ вашего бизнеса. Параметры: Площадь: 222 м² в подвале Стоимость: 66 890 000 ? (с НДС 22%)Нужна другая площадь?В этом же здании доступны коммерческие помещения на первом этаже площадью от 60 до 170 м².В продаже: 60,2 м² 78,7 м² 104,1 м² 132,2 м² 144,4 м² 170,6 м²Вы сможете подобрать вариант под формат своего проекта: магазин, кофейню, аптеку, салон красоты или шоу-рум. Основные преимущества:- 50 метров до метро (Сенная / Садовая / Спасская), один из самых загруженных транспортных узлов города- Первая линия, максимальная видимость и поток клиентов- Панорамные окна + потолки от 3,2 м, витрины, которые продают- Черновая отделка, сделаете пространство идеально под свой бренд- Гибкие планировки, есть варианты на 1 этаже и в подвале- Возможность размещения вывески, дополнительный маркетинговый инструментДополнительный поток клиентов:В здании уже работает 4 отель, а это ежедневный поток туристов и гостей города, дополнительная аудитория для вашего бизнесаЭто отличное решение для тех, кто ищет прибыльное помещение в активном торговом районе с высоким потенциалом для бизнеса.

КОММЕРЦИЯ В СЕРДЦЕ ПЕТЕРБУРГА — 50 МЕТРОВ ОТ МЕТРОГороховая, 47В | Сенная / Садовая / СпасскаяСверхвысокий пешеходный трафик | Локация, которая продаёт самаВаш бизнес в точке притяжения городаПредлагаются в продажу коммерческие помещения в одном из самых активных торговых узлов Санкт-Петербурга. Это редкая возможность зайти в топовую локацию с постоянным потоком клиентов.Параметры:Площадь: 144,4 м² на первом этаже Стоимость: 71 720 000 ? (с НДС 22%)Нужна другая площадь?В этом же здании доступны коммерческие помещения на первом этаже площадью от 60 до 222 м².В продаже: 60,2 м² 78,7 м² 104,1 м² 132,2 м² 170,6 м² 222 м²В продаже также есть помещения площадью от 60 до 170 м² на пером этаже и 222 м² в подвале. Вы сможете подобрать вариант под формат своего проекта: магазин, кофейню, аптеку, салон красоты или шоу-рум. Основные преимущества:- 50 метров до метро (Сенная / Садовая / Спасская), один из самых загруженных транспортных узлов города- Первая линия, максимальная видимость и поток клиентов- Панорамные окна + потолки от 3,2 м, витрины, которые продают- Черновая отделка, сделаете пространство идеально под свой бренд- Гибкие планировки, есть варианты на 1 этаже и в подвале- Возможность размещения вывески, дополнительный маркетинговый инструментДополнительный поток клиентов:В здании уже работает 4 отель, а это ежедневный поток туристов и гостей города, дополнительная аудитория для вашего бизнесаЭто отличное решение для тех, кто ищет прибыльное помещение в активном торговом районе с высоким потенциалом для бизнеса.

РАССРОЧКА на 3 года!!!!!!! Продается нежилое помещение в исторической части города. До Мариинского театра 10 минут пешком, все достопримечательности в пешей доступности. В помещении сделан качественный ремонт Отдельный вход с улицы, окна выходят на канал Грибоедова. свободное назначение делает помещение подходящим под любой вид бизнеса.

РАССРОЧКА на 4 года!!!!!!!Продается помещение в исторической части города. отличная транспортная доступность, большой человеко-поток. Помещение свободного назначения, подходит практически под любой вид деятельности. В помещении два отдельных входа. Один на ул. Верейская, второй во двор.

Продается помещение от собственника. Без комиссии. Помещение после ремонта, душевая кабина, цокольный этаж, вход с двора, общий с парадной, окна во двор. Комнаты 12,9+14,7 изолированные. потолки 2.5 м, дом 1917 года постройки. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Звоните, отвечу на все вопросы.

Продаётся коммерческое помещение с Арендатором. От собственника.Первый этаж, 4 кабинета, вход отдельный из-под арки. Помещение после ремонта, потолки 3.07 м, мощность 15 кВт, водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение. Объект расположен в 500 метров от крупной транспортной магистрали - Садовая улица. Без комиссии.Звоните, отвечу на все вопросы.

Добрый день!Продаётся коммерческое помещение на первой линии Садовой улицы с действующим арендатором и возможностью выкупа в рассрочку на 7 лет. Отдельный вход, потолки 3,6 м и зальная планировка без несущих стен - сильный формат под аренду или собственный бизнес.Кстати, если вы сейчас продаёте свою недвижимость - мы можем сразу выкупить её. Позвоните - назовём стоимость покупки!!ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ!Описание и фотографии соответствуют действительности.Арендатор:В помещении находится действующий арендатор.Документы:Продаётся ППА - переуступка прав аренды. Помещение находится в аренде у КИО Санкт-Петербурга. Стоимость выкупа ~ 11 500 000 ? с рассрочкой на 7 лет на льготных условиях - ориентировочно под 1/3 от ключевой ставки ЦБ РФ. С удовольствием покажем все документы и подробно расскажем по условиям сделки.Помещение:• Первый этаж.• Отдельный вход с первой линии.• Витринные окна• Высокие потолки 3,6 м.• Зальная планировка без несущих стен.• Можно адаптировать под нужный формат бизнеса.Локация:Садовая улица - активная магистраль в центре С-Пб с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Помещение находится на первой линии, напротив ''Пятёрочки'' и рядом с остановками транспорта.В пешей доступности метро ''Сенная площадь'', ''Спасская'', ''Садовая'', Никольский собор, набережные и другие точки притяжения исторического центра.Назначение:— Магазин / торговый зал.— Кофейня или небольшой гастропроект.— Салон красоты / бьюти-сфера.— Шоурум.— Пункт выдачи.— Офис продаж или клиентский офис.— Доходный арендный бизнес.Торг возможен, но после просмотра.Бесплатно проконсультируем по сделке и выкупу. Звоните!Добавляйте в избранное, чтобы не потерять объявление.

Продается Коммерческое помещение прибыльный готовый арендный бизнес , площадью 122,8 кв.м. Помeщeние разделено на 7 номеров по 12 метров: в каждом номере есть душ, туалет и полная мебелировка, отдельный вход со двора.Транспортная доступность: помещение расположено в отличной локации по адресу Можайская ул., д.3-5, между метро Пушкинская и Технологический институт, рядом ВУЗу и развитая инфраструктура.1 собственник, взрослая женщина, помещение более 5 лет в собственности, без обременений. Все документы в наличии и подготовлены к сделке.Минимальная вовлеченность в бизнес -все студии сданы в долгосрочную аренду. Арендный поток -130 тыс. руб со сдачи в аренду 7 студийПоказы по согласованию в удобное время. Звоните!

Продам отличное помещение с дизайнерским ремонтом общей площадью 131кв.м. Высота потолка 3,6м., мощность 13кВт., приточно-вытяжная система на 1000м3, удаленное аудио-видео наблюдение, удаленная сигнализация, пожарная сигнализация, музыкальная система, кондиционера нет, но установка возможна, есть место для рекламы, есть вывод электричества на рекламу во двор и на улицу, так же есть бойлер на 100 литров. Помещение полностью оборудовано под салон красоты: зона визажа, зона маникюра, зона педикюра, парикмахерская и массажный кабинет, кабинет для дезинфекции и стерилизации инструментов, есть комната отдыха для персонала с небольшой кухней, в которой есть СВЧ печь, кофеварка, холодильник, стиральная машина, два санузла один для посетителей, другой для персонала, зона ресепшена, зона ожидания и входная группа. Вход с улицы на 2ой этаж. Окна во двор. Один собственник, обременение в виде ипотеки. Показы по договоренности. Остались вопросы, звоните.

Арт. 127264759 Окупаемость менее 10 лет!Миниотель расположен в историческом доме, в самом центре Адмиралтейского района, и непосредственной близости от Мариинского театра, Никольского собора, набережной Крюкова канала и канала Грибоедова, что обуславливает туристическую привлекательность данной локации.Дом с железобетонными перекрытиями прошел капитальный ремонт в 2000 году. Нежилой фонд! Миниотель расположен на первом этаже и имеет, как отдельный вход с удицы, так и дополнительный - со двора. Отель разделен на 10 номеров. В каждом номере есть санузел с душем, а так же все необходимое для комфортного проживания гостей. В соседнем корпусе предусмотрена общая зона кухни. Для гостей, путешествующих на авто, во дворе дома есть парковка. Миниотель имеет классификацию 3*** и находится под управлением профессиональной УК, которая останется и продолжит работу после покупки помещения. Все документы готовы к сделке. Возможен обмен.Для более подробной информации Звоните! Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Продажа коммерческого помещения 155 м² на пр. РимскогоКорсакова, д.33.Краткое описание:- 2 мин. до м. Театральная, - 3 мин. до Мариинского театра, напротив Никольского Морского собора, - 5 мин. до Консерватории им. РимскогоКорсакова. Преимущества:- Площадь: 155 м², 1-й этаж (цоколь) - Первая линия — высокий пешеходный трафик на туристическом и деловом маршруте - 2 входа: с фасада и со двора - Витринные окна — хорошая видимость и экспозиция - Все коммуникации подключены - Электрическая мощность 15 кВт- Наличие вытяжки (свечка).- Хорошее состояние.- Возможны любые формы коммерческого использования

ID: 832311Продается помещение в самом центре Санки-Петербурга. Студия с отдельным входом. С хорошим ремонтом. Ранее в помещении находилось швейное ателье. Много наработанных клиентов. Помещение очень тёплое и сухое. Первый этаж жилого дома.Для безопасности установлено специальное оборудование и видеонаблюдение, с внешней стороны и внутри помещения.Для комфорта в жаркую погоду установлен кондиционер.Имеются согласования города на рекламную консоль, кондиционер и маркизу.Новому собственнику предоставим договора со всеми службами.Очень удобная локация. Самый центр города. В шаге метро ''Сенная площадь''.Помещение может подойти: для офиса, под любые услуги, а так же под аренду для проживания туристов нашего города. Не упустите отличное предложение для вашего бизнеса.Звоните. Покажу в удобное для вас время.

Арт. 134595909 Бизнес-центр класса В+ ''Малевич'' на набережной Обводного канала, в динамично развивающемся районе вблизи исторического центра Петербурга.Транспортная доступность — одна из сильных сторон объекта. Рядом находятся станция метро ''Балтийская'' и Балтийский вокзал, съезд с ЗСД — в 3 км, а крупные транспортные артерии (набережная Обводного канала и Московский проспект) обеспечивают быстрый выезд в любую точку города.Здание выделяется классической кирпичной отделкой фасада и арочными панорамными окнами — выразительная архитектура, которая хорошо читается с набережной. Внутри выполнен современный дизайнерский ремонт.Общая площадь здания — 7 200 м², арендопригодная — 5 125 м². Бизнес-центр заполнен на 100%, что обеспечивает стабильный арендный доход и окупаемость вложений в течение 8,5 лет.Земельный участок площадью 0,5 га находится в аренде до 2063 года. На территории предусмотрена возможность строительства вспомогательного здания площадью около 900 м².Инфраструктура объекта рассчитана на автономную и бесперебойную работу: собственная газовая котельная мощностью 0,8 МВт, вентиляция и кондиционирование, современная беспроводная АПС с системой дымоудаления, СКУД и видеонаблюдение. Кровля клик-фальц прошла полную замену в 2021 году. Также в здании есть эксплуатируемая мансарда с окнами Velux.Открытая асфальтированная парковка рассчитана на 64 машино-места. Основные входы расположены со стороны фасада и парковки, также есть 16 отдельных входов для арендаторов первого этажа и цоколя.Звоните, чтобы узнать детали и договориться о просмотре.

В продаже помещение свободного назначения с замечательной геолокацией.Отдельный вход со двора, возможность использования как под офис так и под другие различные направления

Арт. 106545960 В устье улицы Марата, ранее именуемой Преображенской, на пересечении с Подъездным переулком, в окружении скверов построен новое респектабельное нежилое здание - ''Наследие на Марата''. Планировка помещения свободная, однако, сейчас задан вариант из двух комнат - 13,8 и 22,2 квадратных метров. Высота потолков 3 метра. Окна выходят в зеленый тихий двор, закрытый от посторонних. Высота потолков 3 м. Два мокрых места. Выполнена вся необходимая инженерная подготовка для отделочных работ и подключения системы управления климатом (промышленная система кондиционирования уже смонтирована на крыше здания). В данном помещении можно разместить для комфортной работы в тишине и с возможностью выйти пройтись в отреставрированный, с красивыми аллеями Сад ТЮЗа. За счет близости двух станций метро данное помещение может использоваться и для ориентированного на клиентов бизнес. Продажа от юр.лица. В цене НДС 22%. Возможна ипотека или выгодное приобретение в лизинг.Звоните, договоримся о встрече и просмотре уникального апартамента!Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Продаeтcя пoмeщeние на первoм этажe жилогo домa в 10 минутaх пешком oт cт. мeтpo ''Фpунзенская''. В помeщeнии торгoвый зaл мoжнo увeличить за cчет подcoбныx помещeний. Есть сeйфoвaя комнaта. Два вxодa со двopа и фaсaдa. Еcть aнтресоль-прocтoрный кабинeт.Высокиe потoлки (4,87 м). Bитринные окна , хорошая видимость с улицы. Отделка выполнена с использованием гранита на полу и других качественных отделочных материалов. Идеально подходит для различных бизнесов: розничная торговля, шоу-рум, офис или магазин отделочных материалов, мебели, салон дверей и тд.Активный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения остановка общественного транспорта. Район сформирован и развит, помещение ближе к углу дома, напротив пешеходный переход и активный перекресток. Помещение свободно, ранее был оружейный магазин. Соседи: Mr.Doors(мебельный магазин), Меди (стоматологическая клиника), Первая мебельная фабрика, Фитнес студияЗвоните, записывайтесь на просмотр !

Арт. 118593195 Редкое и ликвидное предложение среди миниотелей в центре Петербурга! Впервые в продаже нежилое помещение на 1м этаже здания по адресу пер. Пирогова дом 7, оборудованое под гостиницу 3* с подтвержденной лицензией! ТОПОВАЯ туристическая локация в шаговой доступности от Исаакиевского собора!Рядом Фонарные бани, популярные музеи и рестораны, Мариинский театр и Новая голландия!Отдельный вход с переулка Пирогова. 13 просторных номеров от 10,5 до 20,8 м2.Полностью согласованная планировка!Высокие потолки 3,5 мИмеется второй вход. Часть помещения с этим отдельным входом сдана под ателье. Вход с лобби БЦ, которое располагается в этом здании. Круглогодичная загрузка!Гостиница сдана в управление надежному арендатору. МАП 700 000 рублей + ку.Свежий ремонт. Один собственник- физ лицо.Просмотры по договоренности!Быстрая сделка с бесплатным юридическим сопровождением от премиального Агентсва недвижимости!Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.

Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 67,4 кв.м. на втором этаже много квартирного жилого комплекса ''АRТквартал. Аквилон'' на Парфеновской улице Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Парадный вход с улицы. Второй этаж. Помещение светлое, окна выходят во двор на юг. Выделенная мощность 25 кВт. Помещение без ремонта. Высота потолков - 3 м. Коммунальные платежи 9000/6000 руб. (зима/лето).Удобная транспортная доступность: в 300 метрах Московский проспект, до ЗСД - 10 минут езды на автомобиле, до станции метро Фрунзнеская - 10 минут пешком. Продажа от физического лица. Дизайн-проект стоматологической клиники в подарок!

Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 106,6 кв.м. на втором этаже много квартирного жилого комплекса ''АRТквартал. Аквилон'' на Парфеновской улице Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. Парадный вход с улицы. Второй этаж. Помещение светлое, окна выходят во двор на восток и на юг. Выделенная мощность 9,7 кВт. Помещение без ремонта. Высота потолков - 3 м. Коммунальные платежи 11000/8000 руб. (зима/лето).Удобная транспортная доступность: в 300 метрах Московский проспект, до ЗСД - 10 минут езды на автомобиле, до станции метро Фрунзнеская - 10 минут пешком. Продажа от физического лица.Дизайн-проект стоматологической клиники в подарок!

ID: 832202Продается помещение свободного назначения площадью 165 м2 расположение по адресу Санкт-Петербург, пер. Макаренко, 3, цена 33 000 000 руб.Продаётся коммерческое помещение под отель в Адмиралтейском районе.Возможна рассрочка! на 1 год.Ключевые преимущества:- Готовый бизнес под ключ: мини-отель на 7 номеров.- Идеальное расположение: в самом центре Санкт-Петербурга с высокой проходимостью.- Два входа: с улицы и со двора для удобства гостей и персонала.- Юридическая чистота: один собственник, узаконенная перепланировка.Описание помещения:- Назначение: Готовое помещение под мини-отель на первом этаже жилого дома.- Площадь: до перепланировки 183 метра, после 165,4 ( перегородки съели часть площади).- Планировка: Продуманная и удобная для организации гостиничного бизнеса.- Высота потолков: 2,6 м.- Коммуникации: 6 мокрых точек- Электроэнергия: 12кВТ- Состояние: Качественный современный ремонт.Комнаты:- Гостевые номера: 4 изолированных комнат для посуточной или долгосрочной аренды.- Свободные помещения: 2 изолированных свободных помещения, которые так же можно сдавать. Спортивный зал 41м2. можно переоборудовать на 3 номера. Расположение и инфраструктура:- Апартаменты расположены в сердце города, в пешей доступности от главных достопримечательностей: 5-15 минут пешком: Мариинский театр, Юсуповский дворец, Никольские ряды, Новая Голландия, Исаакиевский собор.- Транспорт: Всего 15 минут пешком до станций метро ''Садовая'', ''Сенная площадь'', ''Спасская''.- Инфраструктура: Вокруг множество магазинов, аптек, кафе, ресторанов и банков. Высокая пешая проходимость гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.

Арт. 124732032 УГЛОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В Адмиралтейском районе предлагается в продажу коммерческое помещение 342 м.кв.Дом после капитального ремонта. Фасады отреставрированы.В помещении выполнен качественный ремонт, пол керамогранит с подогревом, стены натуральная пробка со специальной противопожарной обработкой, установлена система очистки и ионизации воздуха.Три отдельных входа: основной с Прачечного переулка и два со двора.Электричество 30 кВт.Центральное отопление.Централизованная канализация. 4 санузла.Автоматические антивандальные жалюзи.Приточно-вытяжная вентиляция.Усиление сотовой связи.Система пожарной и охранной сигнализации.Помещение имеет статус нежилого.Вход в метро - 3 минуты пешком, вестибюль станции метро ''Театральная'' будет расположен на Театральной площади,7.Рядом набережная реки Мойки, Юсуповский дворец, Исаакиевский собор, в пяти минутах пешком Мариинский театр.Подойдет под размещение офиса, торговой точки, склада, спортивного зала, гостиничного бизнеса.Торг! Рассмотрим ваши предложения.Один собственник. Обременений нет.

Номер объявления: 21491 - назовите его оператору.В продаже фасадное помещение 152,1 кв.м на первом этаже жилого дома в Адмиралтейском районе. Назначение помещения - нежилое. Подходит под любой формат бизнеса, например, в качестве магазина, учебного центра, спортивной студии. Кроме двух торговых залов есть подсобные помещения, которые можно использовать под кабинет/склад, кухню, санузел. Расположение: - Активно развивающаяся и престижная часть Адмиралтейского района, - 5 минут на машине до исторического центра, - 7 минут пешком до станции метро Балтийская, - Открытый доступ с Обводного канала, Измайловского проспекта, Московского проспекта Две собственные входные группы: с набережной и со двора. Есть парковка во дворе и возможность погрузки-разгрузки. Главное преимущество: три больших панорамных окна (оборудованы рольставнями с электроприводом) - которые позволят вам привлечь максимальное число посетителей. - в санузле установлены счетчики воды - высота потолков 3,45 м в торговых залах и 2,9 м в офисных/складских помещениях - возможна перепланировка помещений под ваши нужды. Собственник юридическое лицо, более пяти лет владения, обременений нет. Чтобы узнать больше и договориться о показе - звоните или пишите сообщение, с радостью все расскажу.

Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение164 м на 1 этаже ЖК бизнесс класса Glorax Балтийская.Комплекс полностью заселен, имеет постоянный трафик как жителей ЖК, так и дополнительно от большого количества расположенных напротив БЦ, колледжа РЖД, других предприятий. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены.Помещение подходит для размещения общепита, салона красоты, сферы услуг, торговли и любого иного вида бизнеса.Технические характеристики:- Площадь 164 м2- Этаж 1 из 8- Высота потолков 4,5 м- Электрическая мощность 40 кВт- Городские коммуникации электричество,ХВС, ГВС, отопление- Отдельный вент.канал ( единственное помещение в доме подходит под общепит )- 2 отдельных входа с улицы - Черновая отделка со стяжкойПреимущества помещения:-Первая линия- Витринные окна ( высота окон 3,7 м)- Развитая инфраструктура- Удобная планировка- Большая парковка -7 мин пешком до метро БалтийскаяПроведем показ в любое удобное для вас время!

ID: 831118В продаже помещение свободного назначения на первом этаже в 10 минутах от м.Технологический институт, окна выходят на парк Олимпия и отель Olimpia Garden. Дом кирпичный, перекрытия-железобетонные настилы. По выписке ЕГРН-жилое помещение, перевод в коммерческое помещение возможен- этаж признан нежилым. Соседние квартиры-коммерция. Звоните ,отвечу на все вопросы.

К продаже предлагается нежилое помещение свободного назначения 120 кв.м.Помещение расположено в цокольном этаже, высота потолка 2,66 м., ПОЛНАЯ ОТДЕЛКА, кирпичные стены толщиной до 1м, два входа - один с улицы Мастерская, второй - из лобби.Выполнен полный ремонт здания постройки 19 века с заменой перекрытий, крыши, окон всех инженерных коммуникаций.HOVARD CLUB это комплекс многофункциональных зданий с развитой инфраструктурой в самом сердце Петербурга.Кафе, ресторан, мягкие зоны, лобби, коворкинг, спортзал, спа-салон, служба консьержа.Клуб имеет единый аркадный вход с Мастерской улицы и просторное лобби. Здание окружено великолепными объектами культуры. Окружение архитектурно неповторимо. 5 храмов различных конфессий в пешей доступности. В непосредственной близости находится святилище музыки и балета Мариинский театр. Набережные Крюкова и Грибоедова каналов незабываемы! Приятно в свободное время посетить общественные пространства Новой Голландии и Никольских рядов. В скором времени в 3-х минутах ходьбы планируется открытие новой станции метро Театральная.Подробная информация по телефону.