Продажа коммерческой недвижимости на улице Реки Фонтанки набережная в Санкт-Петербурге

Арт. 144961789 ГАБ Магнит расположен по адресу: набережная Реки Фонтанки, дом 120/Измайловский пр.2В продаже тoргoвoe пoмещeниe с якорным apендатором. Oтличнoе месторасположение - в 10-15 минутах от метро, пешеходная зона вход угловой трафик по двум улицам Измайловский проспект и набережная реки Фонтанки. Общая площадь 477 кв м, первый этаж, высота потолков - 2,9 м., несколько отдельных входов, согласована зона разгрузки. Электричество 60кВт. Здание признано КГИОП по фасаду и печи. По цифрам:Помещение в собственности с 2021 года,Магазин новый, начал работать с июля 2026 года, Подписан долгосрочный договор аренды на 7 лет,Ставка за кв.м. 1800 руб. (875000 в месяц),или 6% от товарооборота. Ожидаемый ТО 15 млн.,По фиксированной ставке окупаемость примерно 12 лет (максимум)Готовый арендный доходный бизнес с НДС 22%.