Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Пионерская

Предложение о продаже офисного здания класса BСтоимость: 2 000 000 000 руб. (включая НДС 22 %).Цена за м²: 197 299 руб.Порядок рассмотрения предложений:все предложения рассматриваются после официального запроса на бланке компании,в запросе необходимо указать контактное лицо для переговоров,Варианты продажи:целиком,отдельными площадями (от 200 000 руб./м²),инвестиционные условия с гарантированным доходом 20 % годовых.Основные характеристикиобщая площадь здания: 10 136,9 м²,площадь земельного участка: 5 228 м² (в собственности),этажность: 11 этажей (включая цоколь),год ввода в эксплуатацию: 2012,лифты: 2 пассажирских,состав БЦ: два офисных корпуса,парковка: наземная, 21 м/м (в собственности).Расположение и окружение5 минут пешком от станции метро Пионерская,в пешей доступности:ТРК ГОЛЛИВУД,ТЦ СитиМолл,ТЦ Купеческий двор,ТЦ Лемана Про,магазины, отделения банков, пекарни, рестораны и другие социально значимые объекты,высокий пешеходный и автомобильный трафик.Описание зданиякабинетная планировка,раздельные санузлы на каждом этаже,возможность сдачи в аренду цоколя и 1го этажа под коммерческие цели.Инженерные системы и безопасностьэлектроснабжение: 650,79 кВт (с возможностью увеличения),водоснабжение, теплоснабжение, канализация,вентиляция: приточновытяжная,кондиционирование: сплитсистемы и мультисплитсистемы,пожарная безопасность:система водяного пожаротушения,огнетушители,контроль доступа: СКУД,круглосуточная охрана.Ключевые преимущества объекта:Удачное расположение. Близость к метро и крупным торговым центрам повышает привлекательность для арендаторов и посетителей.Развитая инфраструктура. В окружении множество магазинов, банков, кафе и других объектов, формирующих стабильный трафик.Стабильный доход. Здание уже сдано в аренду, что обеспечивает постоянный денежный поток.Гибкие условия продажи. Возможность приобретения целиком, частями или на инвестиционных условиях с гарантированным доходом.Два корпуса. Наличие двух офисных зданий расширяет возможности управления и диверсификации арендаторов.Современные коммуникации. Все инженерные системы в рабочем состоянии, предусмотрена возможность увеличения мощности электроснабжения.Безопасность. Система контроля доступа и круглосуточная охрана снижают риски.Потенциал коммерческой аренды. Цоколь и первый этаж можно сдать под торговлю или услуги, что увеличит доходность.Собственный участок и парковка. Земельный участок в собственности и наличие парковки повышают ценность актива.Относительно новый объект. Год постройки — 2012, умеренная степень износа конструкций и оборудования.

Предложение о продаже офисного здания класса AСтоимость: 3 500 000 000 руб. (включая НДС 22 %).Цена за м²: 302 656 руб.Порядок рассмотрения предложений:все предложения рассматриваются после официального запроса на бланке компании,в запросе необходимо указать контактное лицо для переговоров,Варианты продажи:целиком,этажами с арендатором (стандартная площадь этажа — 400 м², ставка от 300 000 руб./м²),инвестиционные условия с гарантированным доходом 20 % годовых.Основные характеристикиобщая площадь здания: 11 564,3 м²,площадь земельного участка: 3 323 м² (в собственности),этажность: 17 этажей (включая 1 подземный),год ввода в эксплуатацию: 2018,лифты: 2 грузопассажирских, 1 пассажирский,парковки:подземный паркинг со станциями зарядки электромобилей — 67 м/м,наземная парковка для гостей — 10 м/м.Расположение и окружение5 минут пешком от станции метро Пионерская,рядом с ТРК ГОЛЛИВУД,высокий пешеходный и автомобильный трафик,достаточное количество парковочных мест рядом с БЦ.Описание зданияпанорамное остекление,три открытые террасы,пространство ресепшен и зона ожидания на 2м этаже,кабинетная планировка,раздельные санузлы на каждом этаже.Инженерные системы и безопасностьэлектроснабжение: 1 252,50 кВт,водоснабжение, теплоснабжение, канализация,вентиляция: приточновытяжная,кондиционирование: централизованная многозональная система (чиллерфанкойл),пожарная безопасность:спринклерная система пожаротушения,противопожарные зоны укрытия на каждом этаже,контроль доступа: многофункциональная биометрическая система,круглосуточная охрана.Текущее использование12 этажи: коммерческие помещения,316 этажи: офисы (полностью сданы в аренду одному арендатору),Ключевые преимущества объекта:Высокий класс здания. Класс A гарантирует соответствие современным стандартам качества и комфорта.Стабильный доход. Здание полностью сдано в аренду, что обеспечивает постоянный денежный поток.Гибкие условия продажи. Возможность приобретения целиком, этажами или на инвестиционных условиях с гарантированным доходом.Престижное расположение. Близость к метро и торговоразвлекательному комплексу повышает привлекательность объекта для арендаторов.Развитая инфраструктура. Наличие парковок, в т.ч. с зарядными станциями для электромобилей.Современные технологии. Биометрическая система контроля доступа, централизованное кондиционирование, панорамное остекление.Безопасность. Комплексная система пожарной безопасности и круглосуточная охрана снижают риски.Новый объект. Год постройки — 2018, минимальный износ конструкций и коммуникаций.