Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Нарвская

Предложение о продаже двух зданий под автосалон, автосервис или автомойкуАдрес: СанктПетербург, улица Маршала Говорова, дом 41а.Основные характеристикиЗдание 1: площадь — 1 262 м²,Здание 2: площадь — 145 м²,Общее назначение: подходит под:автосалон,автосервис,автомойку,смежные виды деятельности в сфере обслуживания автотранспорта.Преимущества локацииТранспортная доступность. Улица Маршала Говорова — крупная магистраль с интенсивным автомобильным трафиком, что обеспечит хороший поток клиентов.Развитая инфраструктура. Район с высокой плотностью населения и наличием всех необходимых объектов: магазинов, аптек, банков и т.д.Удобство для клиентов. Лёгкий подъезд и возможность организации парковки рядом с объектами.Потенциал для рекламы. Расположение на оживлённой улице позволяет эффективно размещать вывески и рекламные баннеры.Потенциальные сценарии использованияЗдание 1 (1 262 м²) может быть использовано как:полноценный автосалон с демонстрационным залом и офисом продаж,крупный автосервис с несколькими постами для ремонта и диагностики,сервисный центр по комплексному обслуживанию автомобилей (шиномонтаж, развалсхождение, диагностика и т.д.),склад запчастей и комплектующих с зоной выдачи,комбинация автосалона и сервиса (продажа + обслуживание).Здание 2 (145 м²) оптимально подойдёт для:автомойки (включая туннельную или ручную),детейлингцентра (полировка, химчистка, защита кузова),шиномонтажа,пункта экспрессобслуживания (замена масла, фильтров, аккумуляторов),административного блока (офис, зона ожидания, касса) при использовании основного здания под производство/сервис.Ключевые преимущества объектаГибкость назначения. Оба здания подходят для разных видов деятельности в автомобильной сфере — можно выбрать один профиль или комбинировать несколько.Масштаб и компактность. Большое здание даёт простор для развития, а малое позволяет оптимизировать расходы на старте.Локация. Расположение на улице Маршала Говорова гарантирует видимость и доступность для клиентов.Экономия на рекламе. Высокий трафик на магистрали снижает затраты на привлечение клиентов.Возможность расширения. При необходимости можно увеличить мощности или добавить новые услуги.Инвестиционная привлекательность. Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду профильным компаниям.Быстрый старт. Здания, скорее всего, готовы к эксплуатации или требуют минимальных доработок под конкретные нужды.

Инвестиция с потенциалом: ОСЗ 1 240 м² на 36 сотках — ваш источник стабильного дохода на годы вперёд!Ищете надёжный актив, который будет приносить прибыль годами? Представляем перспективный объект коммерческой недвижимости — идеальное вложение для сдачи в аренду или запуска собственного бизнеса.Это не просто здание, а долгосрочная инвестиция в ваше финансовое будущее. Рассмотрим, почему этот объект — ваш ключ к стабильному пассивному доходу:Почему это выгодная инвестиция:- Внушительная площадь — 1 240 м2: 755 м2 на первом этаже и 388 м2 на втором (антресоли). Большая площадь позволяет разделить пространство на несколько арендных блоков — увеличить доходность.- Высокие потолки до 8 м — подойдут для самых разных форматов: от складов и производств до шоурумов и спортивных студий.- Большие витринные окна — повышают привлекательность объекта для арендаторов: максимум света и эффектный внешний вид увеличивают шансы на долгосрочные договоры по высоким ставкам.- Все коммуникации уже подведены, включая электричество мощностью 100 кВт. Это снижает стартовые затраты будущих арендаторов и делает объект более привлекательным на рынке.- Удобная логистика и инфраструктура:- двое ворот размером 44,5 м — идеально для логистики и грузового транспорта,- отдельный вход в зону ресепшн,- дополнительная лестница со стороны парковки — удобство для посетителей и сотрудников.- Безопасность гарантирована: установлена пожарная сигнализация с распылителями — важный фактор для ответственных арендаторов.- Просторный участок 36 соток — можно организовать парковку, зону разгрузки, временное хранение или дополнительные постройки.- Дополнительный актив: отдельный бокс под мойку на 4 поста (145 м2) — готовый источник дополнительного дохода без дополнительных вложений.Локация, которая работает на вас:- 20 минут пешком до метро — высокая доступность для сотрудников и клиентов.- Две АЗС рядом — стабильный трафик и видимость объекта.- Удобный подъезд для любого транспорта, включая автовозы.- Возможность разместить вывеску на фасаде — дополнительный плюс для арендаторов с брендом.- Высокий автомобильный трафик — гарантия потока клиентов для бизнеса арендаторов, а значит, и вашей стабильности как арендодателя.Почему стоит инвестировать сейчас:- Здание абсолютно новое — минимальные затраты на ремонт и обслуживание в первые годы.- Сдаётся ''как есть'' — вы сами определяете концепцию: сдавать блоками или использовать целиком под собственный бизнес.- В ближайшее время будет уложен асфальт и установлено ограждение — объект станет ещё более привлекательным и возрастёт в цене.Что вы получаете:- стабильный пассивный доход от сдачи в аренду,- потенциал для роста стоимости объекта,- гибкость использования — под любой бизнес: торговлю, склад, производство, автосервис, спортзал и т.д.,- надёжность инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой ликвидностью.Не откладывайте будущее на потом — инвестируйте сегодня! Этот объект долго не простоит на рынке: персп