Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Старая Деревня

Прoдaeм ГОТОВЫЙ АPЕHДНЫЙ БИЗHEC, пoмeщениe 208.8 м2, рeдкoe пpeдложение, на 1 этaже + пoдвал, 3 входа! по адресу Сaвушкинa 68, пoмещeние c высoкими пoтолкaми - 4 м., фaсадныe окна, пpоходнoe меcтo! Действующее кафe c кухнeй, магазин пoдaрков, сувениров, надувные шары, упаковка, также имеются свoбoдные помещения, сдаются в индивидуальную аренду под - мастер классы, организация праздников, коворкинг, проведения мероприятий, площадки для съемок, подвал с ремонтом под хранение, склад , ремонты, субаренда возможна! Также частые съемки фильмом в данной локации, а это стабильный поток клиентов, и доп заработок на съемках кофейни! Уже сформирован трафик постоянных клиентов!Доходность за вычетом всех расходов от 120.000 до 200.000 в месяц.Потенциальная окупаемость 4-6 лет на данный момент!Полностью готовый и рабочий бизнес, без дополнительных вложений.Оборудование и товар входит в стоимость.Про помещение:-три входа, два входа со двора,-Электрическая мощность - 24 кВт,-Естественная вентиляция, охрана, пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, -Помещение находится в жилом Сталинском доме 1949 года,-Въезд во двор через шлагбаум, есть 2 парковочных места,-ОТЛИЧНАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ!!! Про инфраструктуру:-Станция метро Старая деревня в 15 минутах, -Высокий пешеходный и транспортный трафик,-Окружение: БЦ Савушкина 55, гостиница, парк ЦПКиО, Храм Дацан, СПБПУ, рядом строится новое здание Северо-западного таможенного управления,Успейте приобрести готовый бизнес по себестоимости, уже с налаженным трафиком постоянных клиентов и доходностью 120.000-200.000 в месяц!Поможем на первых порах, объясним все тонкости данной локации, подскажем на чем стоит сделать акцент для большего заработка. Ответим на все интересующие вопросы.

Продажа ликвидного коммерческого помещения 208 м². 1-я линия, арочные витрины. Ст. м. Старая Деревня.Локация: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 68 (Приморский район).Главные преимущества:Первая линия с широким тротуаром и панорамным арочным остеклением. Три великолепные арочные витрины + отдельный арочный вход создают идеальный имидж для бизнеса премиум-сегмента и привлечение потенциальных клиентов.Отдельная парковка: удобный заезд, свой пульт от шлагбаума (парковка во дворе дома), а перед входом — место для велопарковки.Универсальность назначения: помещение изначально построено для коммерческих целей. Идеально подойдет под ресторан/кафе, медицинскую клинику, представительский офис, детский развивающий центр или любую сферу услуг.Характеристики объекта:Общая площадь помещения: 208 кв.м.1-й этаж: 128 кв.м (высокие потолки около 4 м., два входа, 2 санузла и еще 4 мокрые точки). есть возможность сделать мокрую точку в каждом кабинете.Сухой подвал: 80 кв.м (выделенный выход во двор — третий автономный вход, подведены вода, канализация, освещение, сигнализация - все обновлено и фактически новое).Коммуникации: электрическая мощность 24 кВт, пожарная и охранная сигнализация, мощная общедомовая вентиля предназначена для коммерческой эксплуатации. В доме разделена вентиляция для жильцов и коммерческих помещений. Локация и транспорт:10 минут пешком до метро Старая Деревня.15 минут до метро Черная речка.12 минут на авто до центра города.Окружение: Престижный район бизнес-класса, Елагин парк, высокая проходимость целевой аудитории.Арт. 133665832

Подъезд: Круглый год! Снег чистят и мусор убирают всегда, и.к. находится в жилой застройке.Свет: Автономный (аккумуляторный прожектор). Есть тех. возможность подключить 220В через Россети (по заявлению). Состояние: по своим годам. Кровля новая (сделана 9.04.2026).Документы: Есть только удостоверение на гараж ПИБ ГУИОН (оформлен на меня) и разные архивные документы (фото). Продажа по договору купли-продажи с регистрацией в ПИБ ГУИОН.Торг уместен.Рассмотрю предложения аренды за 8 тр в месяц.

Арт. 128921397 Продаётся трёхэтажное, отдельно стоящее здание на первой линии оживлённой дороги по ул. Полевая Сабировская, с арендаторомВысокий автомобильный и пешеходный трафик. — под любой ваш вид деятельности.Общая площадь здания: 417 м² Преимущества:- Первая линия для компании, которой важна узнаваемость и статусный офис.- Здание имеет статуc не жилого фонда - Четыре отдельных входа, два с фасада и два со двора) - Своя территория парковки, удобный подъезд к зданию - Здание продаётся с земельным участком 186 м².Виды разрешённого использования земельного участка - деловое управление, магазины, склады. - Удобно для компаний с большим штатом, клиентскими потоками, повышенными требованиями к безопасности и конфиденциальности.Характеристика: - Общий формат: кабинетная система 2-3 этаж и open space на 1 этаже - Качественная офисная отделка: напольное покрытие, потолки, свет. Фасад здания после косметического ремонта. - Проведён высокоскоростной интернет - Есть переговорные комнаты, кабинеты руководства Помещения полностью готовы к эксплуатации - Удобная планировка - Возможность разделить этажи по отделам или функциональным зонам - На каждом этаже санузлы - Возможность перепланировки под ваши задачи Обременения, ограничения на здание не зарегистрированы - Здание не является памятником истории/культуры, историческим зданием, находящимся в зоне охраны. - Здание не имеет охранных обязательств на снос, ограничений на реконструкцию и реставрацию.- Коммуникации и инженерия : - Отопление: центральное - Водоснабжение и канализация — городские - Электрическая мощность: 50 кВт (есть возможность увеличить) - система оповещения видеонаблюдение / охрана.- Прекрасная транспортная доступность Окружение: - Удобный и прямой подъезд с основной дороги - Метро и остановки общественного транспорта в шаговой доступности - Удобный выезд в сторону центра города и основных магистралей. Рядом расположены офисные центры, банки, кафе, магазины и сервисные компании — всё необходимое для комфортной работы персонала и приёма клиентов.Готовы к выходу на сделку.Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.