Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Гражданский проспект

Продажа инвестиционного коммерческого помещения под стрит-ритейл / dark kitchen / дарксторОсновные характеристики:• Площадь: 210 м²• Мощность электросети: возможное увеличение 35 кВт• Высота потолков: 3 м • Этаж: 1 этаж, отдельный вход ( 4 шт )• Локация: 15 минут от м. Гражданский проспект Стоимость и инвестиционные показатели:• Стоимость объекта: 35 800 000 ? • **Потенциальная арендная ставка: 400 000 450 000 ? / мес• Годовой арендный поток:4,8 5,4 млн ?• Окупаемость:~ 7,4 8,3 лет• Доходность:12 13,5% годовых Помещение идеально подходит под dark kitchen, даркстор, службу доставки и другие форматы городской логистики и онлайн-ритейла. Преимущества помещения:• Активный локальный трафик жилого массива• 4 отдельных входа— удобно для зонирования потоков• Возможность размещения вывесок и наружной рекламы• Хорошее техническое состояние• Все коммуникации: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, телефония• Юридический статус: собственностьОбъект подходит как для стратегии рантье с пассивным доходом, так и под последующую перепродажу как готовый арендный бизнес.