Продажа коммерческой недвижимости на улице Казанская в Санкт-Петербурге

Арт. 91371087. ''МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ'' предлагает к продаже многоуровневое нежилое помещение с отдельным входом в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.Редкий для центра формат: автономный офисный блок площадью 378,5 м² по ЕГРН, занимающий помещения на 14 этажах, с отдельным входом и собственной внутренней лестницей.По характеру планировки и использования объект воспринимается практически как самостоятельное офисное здание, однако юридически продаётся именно нежилое помещение.Формат хорошо подходит под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании: здесь можно разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону в одном автономном пространстве.До Невского проспекта — несколько минут пешком. Рядом станции метро ''Невский проспект'' и ''Гостиный двор'', Казанский собор, банки, рестораны, отели и вся инфраструктура исторического центра.Основные преимущества378,5 м² в собственности по ЕГРН.Помещения расположены на 14 этажах и объединены собственной внутренней лестницей.Отдельный вход.Автономный формат использования без необходимости перемещаться через общие офисные пространства.Возможность функционально разделить уровни: клиентская зона, рабочие подразделения, кабинеты специалистов, переговорные и уровень руководства.Дополнительно фактически используются цоколь и мансардное пространство.До 5 парковочных мест непосредственно рядом с объектом.Действующие арендаторы могут освободить помещения в согласованные сроки, что позволяет организовать поэтапный переезд компании.Два совершеннолетних собственника. Длительная история владения — с 2006 года.Площади и дополнительный потенциалЮридическая площадь объекта по ЕГРН — 378,5 м².Дополнительно используется цокольное пространство, которое может выполнять функции архива, склада, технической или хозяйственной зоны.Мансарда в настоящее время представляет собой холодное пространство. В перспективе возможно рассмотреть её утепление и адаптацию под дополнительные функции — рабочие места, переговорную, lounge-зону, обучение или кабинет — при условии технической возможности и получения необходимых согласований.Ранее также рассматривалась возможность устройства наружного лифта со стороны двора. Реализация такого решения требует отдельной технической и юридической проработки.Инженерия и состояниеЭлектроснабжение — 15 кВт, 3 фазы.Центральное отопление.Центральное водоснабжение.Интернет и слаботочная инфраструктура.Пожарная и охранная сигнализация.Естественная вентиляция.Фасад и кровля обновлялись ориентировочно в 20152016 гг., инженерные сети частично обновлялись в 20132014 гг.Основные офисные помещения находятся в рабочем состоянии. Объект можно использовать в существующем виде либо провести адаптацию под единый корпоративный стиль нового собственника.Действующий арендный потокВ настоящее время часть помещений используется к