Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Нарвская

Номер объекта: 811515. МестоположениеКрасный треугольник Обводный канал, 13665 м² | 4 этажГОТОВЫЙ БИЗНЕС ''ЗАЕЗЖАЙ И РАБОТАЙ''Полностью оборудованное производствоЕсть клиенты и заказыНастроены каналы привлечения Можно начать зарабатывать сразуОборот: ~300 000 ? / месЧистая прибыль: 100 000+ ?Аренда: 48 700 ?Коммунальные: до 2 000 ? ФАКТИЧЕСКАЯ аренда ниже:есть субарендатор компенсирует ~25% аренды Окупаемость менее 8-12 месяцевДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ Зарегистрированная торговая марка Можно сразу:запускать свой брендвыходить на маркетплейсымасштабировать без лишних затратКаналы продаж:ВКонтактеСарафанное радиоБизнес-клубыСайт и соцсетиСУБАРЕНДАТОР (ВАЖНО)На площадке уже работает партнёр:занимается печатью наклеексо своим оборудованиемплатит ~1/4 аренды Дополнительно:при необходимости выполняет заказы для производстваусиливает загрузку и расширяет услугиФактически снижает расходы и добавляет прибыльный функционал ЧТО ДЕЛАЛИПошив для ресторановПошив для магазиновКорпоративная одеждаДЛЯ КОГО:Инвестор (быстрый возврат вложений)Предприниматель в fashionВладелец брендаОбразовательный проектПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ СЕЙЧАС:Низкая аренда для центра СПбУже есть поток заказовОкупаемость до 1 годаВозможность масштабированияПодходит под маркетплейсы (очень актуально) ОБОРУДОВАНИЕВсё включено:промышленное швейное оборудование (JUKI, Aurora, Pegasus, Siruba)плоскошовка BRUCEраскрой (столы + ножи)парогенераторпринтеры (включая для этикеток)мебель, рейлы, стеллажиНикаких вложенийПОМЕЩЕНИЕ3 зоны: крой / пошив / печатьотопление, электричествоС/У на этаже КОМАНДАмастершвеи (по договорённости остаются)SMMПОЧЕМУ ПРОДАЁТСЯ срочная продажасмена фокуса собственникаПоэтому цена ниже рынкаВАЖНОТакие объекты уходят быстро.С учётом оборудования, аренды и субарендатора — это один из самых доступных входов в нишу.Пишите / звоните прямо сейчасПокажем производство в день обращения

Коммерческое предложение по продаже объекта:Общая информация об объектеТип объекта: Помещение свободного назначенияОбщая площадь: 141,3 м²Количество этажей: Цокольное помещение / 3-х этажного отдельно-стоящего здания Количество киловат : 25 квт Количество входов: 3 отдельных входа Парковка: свободнаяСтоимость объекта1. Цена продажи: 30 000 000 рублейСтоимость за м²: 212 314 рублей/м²Объект полностью соответствует среднерыночному уровню стоимости для помещений свободного назначения в этой локации со стабильным денежным потокомСтруктура аренды и условия сдачиТекущие ставки аренды:Офисы - 1 000 1 200 руб/м²/месТорговые помещения - 1 000 1 200 руб/м²/месПроизводственные помещения - 560 руб/м²/месЭксплуатационные расходыРасходы включают:1. коммунальные платежи,2. содержание инженерных систем,3. уборку и обслуживание территории,4. административно-управленческие расходы,5. охрану Заполняемость и арендаторыТекущая заполняемость: 50%Не сдано: 70 м², которые текущий арендатор использует под свои нужды. Помещение имеет стабильный арендный пул, арендаторы — магазин 24 часа.Инвестиционная привлекательностьЕсть возможность увеличения годового NOI за счёт сдачи несданных площадей.Район объекта обеспечивает стабильный спрос на офисы и торговыепомещения.Целевое использование: розничная торговля (магазин, шоу-рум, пункт выдачи заказов ПВЗ — OZON, Яндекс-Лавка, Самокат, Wildberries).ЗаключениеПредлагаемый объект является готовым доходным активом, качественными арендаторами и прогнозируемой доходностью.Объект полностью подготовлен к сделке, документы в порядке, арендныеотношения структурированы.Звоните. Отвечу на все вопросы.Арт. 131479229