Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Чернышевская

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ЦЕНТР СПБ |СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ | 223,2 м²Здравствуйте !Продаётся коммерческое помещение 223,2 м² с действующим долгосрочным договором аренды (сетевой продуктовый ритейл) по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Советская ул., д. 2/3.Объект расположен в одной из наиболее востребованных коммерческих локаций Центрального района — в непосредственной близости от Невского проспекта и Московского вокзала.Это сформированный городской торговый кластер с высокой плотностью жилой застройки, развитой инфраструктурой, постоянным пешеходным потоком и интенсивным автомобильным трафиком.Ключевые характеристики и преимущества:• общая площадь: 223,2 м² (идеально подходит под любой сетевой продуктовый ритейл, общепит и пр.)• сразу 14 (!) больших витринных окон (это очень большая редкость для центра СПб (отличная визуальная заметность объекта => готовая рекламная площадка),• отдельный вход как с улицы так и со двора (удобном для разгрузки товара),• помещение находится на стратегически выгодном угловом расположении (на перекрёстке улиц и регулируемых пешеходных переходах)(!) обратите внимание что пешеходные переходы напрямую подходят ко входу в помещение• очень важно что помещение имеет высокие потолки (что тоже встречается не часто в таких локациях),• функциональная открытая планировка и отличная геометрия всего помещения позволяет эффективно использовать площадь для различных форматов торговли и сферы услуг, что дополнительно усиливает долгосрочную ликвидность объекта• все центральные инженерные коммуникации (заключены все необходимые договора со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая АО Петроэлектросбыт, ГУП Водоканал Санкт-Петербурга)• наличие парковки по фасаду здания непосредственно у входа в объект (тоже очень большая редкость для центра)• (!) объект имеет также очень высокий инвестиционный потенциал в будущем. Сейчас на объекте работает крупный сетевой ритейлер ''Вместе'' (с которым заключен долгосрочный договор аренды до 2031 года).Но этим объектом интересуется другие федеральные сети (в частности есть официальная оферта от сети ''Пятёрочка'' (они готовы платить ещё большие деньги) + также этот объект идеально подойдёт под сетевой общепит и пр. (т.к. рядом нет назойливых жильцов). Также прямо сейчас этот объект проходит полную реконструкцию фасадов (чуть ранее на этом здании уже была отремонтирована крыша), соседний корпус этого же дома ранее уже прошёл такую же полную реконструкцию. Скоро этот объект будет выглядеть отлично + фотографии объекта также скоро будут обновленыИтого:Локация с очень мощным постоянным трафиком в самом центре СПб рядом с Невским проспектом и Московским вокзалом. Очень крупный сетевой арендатор (который работает на этом помещении много лет и уже продлевал договор). Помещение занимает весь этаж дома (которое находится в отличном состоянии). Супер прайс за м2 прямо сейчас. Потенциал роста инвестиций в будущем. Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо се