Продажа коммерческой недвижимости в Красносельском районе районе в Санкт-Петербурге

Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербургеОсновные характеристики объекта:этажность: 2 этажа,окупаемость: 8,5 лет,статус участка: в собственности,площадь земельного участка: 1 687 м²,кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023,кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36.Состояние и ремонт:проведён капитальный ремонт,железобетонные перекрытия (в т.ч. между вторым этажом и чердаком — возможность строительства мансарды),отремонтирован фасад здания,отремонтирована крыша,установлены энергосберегающие пластиковые окна REHAU со стеклопакетами,установлен грузопассажирский лифт (рабочий, в настоящее время не используется),земельный участок благоустроен.Инженерные коммуникации:водоснабжение и канализация: договор с Водоканалом,отопление: договор с ГУП ТЭК, разведено по всем помещениям,электроснабжение: 150 кВт, договор с ЛенЭнерго,интернет: прямой договор с ДОМ.РФ.Арендаторы и потенциал дохода:1й этаж:действующие арендаторы: OZON, WB, аптека,свободная площадь: готова к аренде продуктовой сетью СВЕТОФОР за 500 тыс. руб. в месяц.2й этаж:школа танцев,школа карате,2 маникюрных салона,парикмахерская,детский центр,сушибар,офисы.Земельный участок:павильон на участке: арендатор — точка шавермы.Важные юридические и операционные детали:все договоры аренды — краткосрочные (гибкость в управлении и возможности пересмотра условий),наличие свободных площадей открывает возможности для увеличения арендного дохода,инфраструктура и коммуникации полностью готовы к эксплуатации.Ключевые преимущества предложения:Стабильный доход: здание уже приносит доход от действующих арендаторов.Потенциал роста доходности: свободная площадь на 1м этаже может приносить 500 тыс. руб. ежемесячно.Гибкость управления: краткосрочные договоры позволяют оперативно адаптировать условия аренды под рыночные изменения.Готовность к расширению: железобетонные перекрытия между 2м этажом и чердаком дают возможность достроить мансарду.Капитальный ремонт: все основные элементы здания (фасад, крыша, окна) обновлены.Развитая инфраструктура: подведены и разведены все необходимые коммуникации, заключены договоры с ключевыми поставщиками услуг.Ликвидность: разнообразие арендаторов (розница, услуги, общепит, образование) снижает риски простоя.

Код лота: 62C46C9-4001-8179-1. Реализуется на торгах. Продается земельный участок с нежилым сооружением в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Объект находится в непосредственной близости с оживленной транспортной магистралью - проспект Ленина. Окружение Объекта представлено преимущественно объектами общественно-делового и жилого назначения. Сооружение находится в неудовлетворительном состоянии- под снос. Площадь участка (228 кв. м) оптимальна для возведения компактного коммерческого объекта. Локация местоположения Объекта характеризуется высоким пешеходным трафиком. Ближайшее окружение: Администрация города Красное Село, Парк ''Красное Село'', сквер ''Скорбящая Родина'', Библиотека 2, школа 262, Магазин ''Магнит'', фитнес-клуб ''Первый номер'', пункты выдачи заказов. Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта 180 метров, Железнодорожная станция ''Красное Село'' 1, 4 км. Характеристики Объекта Кадастровый номер сооружения: 78:40:0009031:1430 Площадь застройки: 227, 7 кв. м Назначение: иные Сооружения производственного назначения Наименование: Погреб Год постройки: 1949 Коммуникации: отсутствуют Кадастровый номер участка: 78:40:0009031:1445 Площадь участка: 228 кв. м Виды разрешенного использования: бытовое обслуживание Зонирование (ПЗЗ):ТД1-2 многофункциональная зона общественно-деловой застройки. Участок расположен в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (участок ЗРЗ(16)16, Красносельский район). Сооружение не является объектом культурного наследия, участок не входит в защитные зоны памятников и не относится к историческому поселению. Наиболее эффективным является использование в сегменте коммерческих объектов свободного назначения: Магазин розничной торговли Объект бытового обслуживания Предприятие общественного питания (кофейня) Аптека, салон красоты, пункт выдачи заказов Объект реализуется с торгов по приватизации по поручению Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. Торги проводятся на электронной площадке ЭТП РАД Lot-online. ru.https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1597025

Продаётся эксклюзивный торговый центр в Санкт-Петербурге!ГАБ (готовый арендный бизнес)-окупаемость 9,5 лет!Вы мечтаете о владении торговым пространством в одном из самых оживлённых районов города? Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести пятиэтажное здание торгового центра, расположенное на первой линии домов от дороги по адресу: Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, 8 корп.1.Особенности объекта:Расположение: Непосредственная близость к метро Проспект Ветеранов.Архитектура: Современный фасад, просторные залы.Инфраструктура: Развитая торговая среда с высоким пешеходным трафиком.Удобство: Легкий доступ для посетителей и доставки товаров.Площадь: Вместительные этажи, предоставляющие множество возможностей для арендаторов.Локация: Первая линия домов от дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Доступность: Удобное расположение Инвестиционная привлекательность:Стоимость: 98 000 000 рублей — инвестиция в ваше будущее с потенциалом значительного дохода.Потенциал: Высокий спрос на торговые площади в этом районе обеспечивает стабильный поток арендаторов.Не упустите шанс стать владельцем престижного торгового центра в Санкт-Петербурге. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.