Продажа коммерческой недвижимости в Кировском районе районе в Санкт-Петербурге

Арт. 129908158 Продажа коммерческого помещенияПродается коммерческое помещение площадью 204,6 м², идеально подходящее как для магазинов и ритейлеров, так и для других бизнес-целей. Основные характеристики:• Площадь: 204,6 м²• Подключено к всем необходимым коммуникациям• Электрическая мощность: 15 кВт (проведены первые оплаты для увеличения до 35 кВт)Удобное расположение:Помещение находится в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены:• Торговые центры• Кафе и рестораны• Офисы и бизнес-центрыТранспортная доступность:Удобный подъезд к помещению на личном автомобиле, а также наличие общественного транспорта в шаговой доступности обеспечивают легкий доступ для клиентов и сотрудников.Пoмeшениe в составe ОOО c ипoтекoй oт Фонда имущеcтвa Cпб.OOО новоe. Бeз деятельнocти. Платежи дeлаются чёткo пo грaфику. Покупая помещение за 16 000 000 остатoк cуммы оплaты нa 10.02.2026 25,9 млн сo cтaвкой ипoтеки 6.5% годовых.Для получения дополнительной информации и организации просмотра ждем ваших звонков!

Продажа 2 этажа 567,6 М² С ФИКСПРАЙСОМ!Уникальная инвестиция: стабильный доход + рост капитализацииЦена 113,4 млн рублей — весь второй этаж с работающим ФИКСПРАЙСом и свободными площадями для развития! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:• Готовый доход от ФИКСПРАЙС (253,8 м²) с договором на 5 лет• Площадь для роста — 313,8 м² свободных площадей под аренду• Идеальный баланс — стабильность от федерального арендатора + потенциал от новых арендаторов КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:• Общая площадь 567,6 м² — весь второй этаж• Функциональное зонирование — разные форматы бизнеса в одном пространстве• Витринное остекление• Грузовой и пассажирский лифты ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ:• 70 метров до метро Проспект Ветеранов• Пассажиропоток 2,5 млн/месяц• Эпицентр деловой и пешеходной активности• Престижный адрес для вашего бизнеса ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ:• Создать многофункциональный комплекс — офисы, коворкинг, ритейл, услуги• Увеличить доходность за счет новых арендаторов• Стать владельцем готового бизнес-кластера• Диверсифицировать риски — несколько арендаторов вместо одногоУсловия сделки:• Стоимость объекта: 113 400 000 руб. + НДС 5%• Арендный поток: ФиксПрайс = 4% от ТО, фикс 362 000 руб./мес. + НДС 5%Планируемый поток на оставшуюся площадь = 448 000 руб/мес + НДС 5%ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:• Мгновенная окупаемость — часть этажа уже сдается• Гарантированная стабильность — федеральный арендатор на 5 лет• Рост стоимости — свободные площади увеличивают ликвидность• Гибкость — можно сохранить текущую структуру или создать новуюOrange Estate ManagementПревращаем недвижимость в активы с 1999 года ЗВОНИТЕ ДЛЯ ДЕТАЛЕЙ!P.S. Это шанс купить готовый бизнес-кластер в лучшей локации. Свободные площади такого метража в этом здании — большая редкость. Успейте сделать лучшую инвестицию в году!