Продажа коммерческой недвижимости в Кировском районе районе в Санкт-Петербурге

Арт. 129908158 Продажа коммерческого помещения Продается коммерческое помещение площадью 204,6 м², идеально подходящее как для магазинов и ритейлеров, так и для других бизнес-целей. Основные характеристики: • Площадь: 204,6 м² • Подключено к всем необходимым коммуникациям • Электрическая мощность: 15 кВт (проведены первые оплаты для увеличения до 35 кВт) Удобное расположение: Помещение находится в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены: • Торговые центры • Кафе и рестораны • Офисы и бизнес-центры Транспортная доступность: Удобный подъезд к помещению на личном автомобиле, а также наличие общественного транспорта в шаговой доступности обеспечивают легкий доступ для клиентов и сотрудников. Пoмeшениe в составe ОOО c ипoтекoй oт Фонда имущеcтвa Cпб. OOО новоe. Бeз деятельнocти. Платежи дeлаются чёткo пo грaфику. Покупая помещение за 16 000 000 остатoк cуммы оплaты нa 10.02.2026 25,9 млн сo cтaвкой ипoтеки 6.5% годовых. Для получения дополнительной информации и организации просмотра ждем ваших звонков!

Продажа 2 этажа 567,6 М² С ФИКСПРАЙСОМ! Уникальная инвестиция: стабильный доход + рост капитализации Цена 113,4 млн рублей — весь второй этаж с работающим ФИКСПРАЙСом и свободными площадями для развития! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: • Готовый доход от ФИКСПРАЙС (253,8 м²) с договором на 5 лет • Площадь для роста — 313,8 м² свободных площадей под аренду • Идеальный баланс — стабильность от федерального арендатора + потенциал от новых арендаторов КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Общая площадь 567,6 м² — весь второй этаж • Функциональное зонирование — разные форматы бизнеса в одном пространстве • Витринное остекление • Грузовой и пассажирский лифты ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ: • 70 метров до метро Проспект Ветеранов • Пассажиропоток 2,5 млн/месяц • Эпицентр деловой и пешеходной активности • Престижный адрес для вашего бизнеса ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ: • Создать многофункциональный комплекс — офисы, коворкинг, ритейл, услуги • Увеличить доходность за счет новых арендаторов • Стать владельцем готового бизнес-кластера • Диверсифицировать риски — несколько арендаторов вместо одного Условия сделки: • Стоимость объекта: 113 400 000 руб. + НДС 5% • Арендный поток: ФиксПрайс = 4% от ТО, фикс 362 000 руб./мес. + НДС 5% Планируемый поток на оставшуюся площадь = 448 000 руб/мес + НДС 5% ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: • Мгновенная окупаемость — часть этажа уже сдается • Гарантированная стабильность — федеральный арендатор на 5 лет • Рост стоимости — свободные площади увеличивают ликвидность • Гибкость — можно сохранить текущую структуру или создать новую Orange Estate Management Превращаем недвижимость в активы с 1999 года ЗВОНИТЕ ДЛЯ ДЕТАЛЕЙ! P.S. Это шанс купить готовый бизнес-кластер в лучшей локации. Свободные площади такого метража в этом здании — большая редкость. Успейте сделать лучшую инвестицию в году!