Продажа домов, коттеджей на улице Варваринская в Санкт-Петербурге

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. ДОМ (Объект незавершенного строительства - 735 кв. м. Кадастровая стоимость - 54 000 000 ? ) С БОЛЬШИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (38,31сотки. Кадастровая стоимость - 36 000 000 ?). Общая Кадастровая стоимость продаваемого Объекта на данный момент =(54 + 36) = 90 миллионов рублей. Новое повышение Кадастровой стоимости для Дома с 01 января 2028 года , а для Земельного участка - с 01 января 2027 года). Объект находится в городе Санкт-Петербург, Выборгский р-н, на ул. Варваринская, дом 42. В 20 мин. пешком от ст. МЕТРО ''ОЗЕРКИ'' и ст. МЕТРО ''ПРОСПЕКТ ПРОСВЕЩЕНИЯ''. КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ - ИЖС. ОСНОВНОЙ ДОМ: Этажи: 1 цокольный, 2 жилой, 3 жилой, 4 - мансарда. Высота этажей - 3,7 метра. Есть место для лифта с цоколя до мансарды. Помещения для хранения и отдыха (спорт + бильярд + домашним кинотеатр). Открытые террасы на 1 и 2 этажах. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - сети ОАО Петроэлектросбыт. ВОДОСНАБЖЕНИЕ и КАНАЛИЗАЦИЯ - городские, Водоканал СПб. ГАЗ магистральный, СПб Межрегионгаз. К ДОМУ два официальных въезда: с ул. Варваринской и с ул. Корякова с асфальтовым покрытием. РЯДОМ: детские сады, школы, спорткомплексы, бассейны, музыкальные и художественные школы, аптеки, супермаркеты ОКЕЙ, ЛЕНТА, ПЯТЁРОЧКА, ДИКСИ. Мед. центры: Центр им. Алмазова, 122-я мед. сан. часть, Больница Св. Георгия, Елизаветинская больница, Институт протезирования им. Вредена. Один собственник более 5 лет. Ограничений к продаже нет.

Редкий формат городской усадьбы в Шувалово-Озерках — приватная резиденция с автономными зданиями и собственной территорией 2 128 м².Общая площадь архитектурного ансамбля — 894,5 м²:• основной дом — 528,5 м²• гаражный комплекс с офисом и апартаментами — 280 м²• гостевой дом — 86 м²Проект выполнен по индивидуальному заказу флорентийским архитектором Микеле Пиччини. Архитектура вдохновлена принципами Фрэнка Ллойда Райта — связь с ландшафтом, панорамное остекление, свободные пространства.Основной дом:— гостиная с панорамным остеклением и потолками до 4,8 м— мастер-спальня на первом этаже— три спальни на втором уровне— цоколь с высотой до 5 м (спортзал, SPA, кинотеатр или иное назначение по вашему сценарию)Конструкция позволяет свободную перепланировку и реализацию индивидуального интерьера.Гаражный комплекс:— три машино-места— изолированный офис— полноценная квартира для персонала— подземный переход в основной домГостевой дом готов к проживанию. При необходимости может быть разделён на два независимых блока.Инженерия и надёжность:— фундамент с заменой грунта и опорой на устойчивые песчаные пласты— стены 640 мм— фальцевая кровля с расчётной нагрузкой 800 кг/м²— центральные коммуникации (80 кВт, газ, вода)Участок правильной формы с хвойными деревьями, в окружении озёр и исторической застройки. 10 минут до метро Озерки, удобный выезд на КАД и ЗСД.Объект под персональный интерьер — возможность создать собственную резиденцию без многолетнего строительства и согласований.Показ по предварительной договорённости.