Продажа коммерческой недвижимости без посредников в Санкт-Петербурге

Продается Земельный участок под застройкуАдрес Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, дом 1, литера АКН 78:42:0015101:2Расположен вдоль Петербургского шоссе.Площадь, м2: 253 063

Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский районТекущий доход: 1.2 млн. ?/месОбъект•Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое•Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее•Продаётся одним лотом: земля и здание•Первая линия•парковочная зона с двух сторонАрендаторы на месте, договоры действуют:•Якорные: Красное&Белое, аптека Столички•Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon•Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, сушиСостав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов.Потенциал развития — главная ценность объектаЕсть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей.Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня.Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход.Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля.Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня! Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов.С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик.Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн.Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа.Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.

Продаётся земельный участок площадью 7 770 м² и расположенный на нём объект незавершённого строительства в Кировском районе Санкт-Петербурга, адрес: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А.Объект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью. Имеется возможность подключения к городским инженерным коммуникациям.Участок обладает потенциалом для реализации общественно-деловой, торговой, гостиничной и иной коммерческой концепции. Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования. Расположен на первой линии.Удобная транспортная доступность: около 4,5 км до развязки с ЗСД, 1,3 км до станции метро Нарвская и 1,7 км до станции метро Кировский завод. Подъезд к участку осуществляется с улицы Трефолева.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК• площадь — 7 770 м² (0,777 га),• кадастровый номер — 78:15:0008017:6,• категория — земли населённых пунктов,• Текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов,• частная собственность юр. лица.ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА• кадастровый номер — 78:15:0008017:1025,• проектируемое назначение — нежилое,• степень готовности — 70%,• площадь пятна застройки по ЕГРН — 3 126,2 м², фактическая площадь ОНС - 12 000 м² (35800 руб/м²)ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛПолучен ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в зоне ТД1-2 — многофункциональной зоне общественно-деловой застройки, вне зон охраны объектов культурного наследия и территории исторического поселения.В числе основных видов использования (ВРИ):• торговые центры, торговоразвлекательные центры, рынки, магазины• общественное питание• гостиничное обслуживание• Средне- и многоэтажная (высотная) жилая застройка (условный ВРИ)Предельная высота по ГПЗУ — 33/36 м, для объектов нежилого назначения предельное количество этажей не установлено.Осмотр объекта возможен в любое время по предварительному согласованию. Право собственности зарегистрировано, документы, подтверждающие историю приобретения объекта, предоставляются. Продавец готов обеспечить проведение юридической, технической и градостроительной проверки. Готовы рассматривать различные структуры сделок и формы оплаты.Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем только при наличии конкретного заинтересованного клиента.