Продажа коммерческой недвижимости без посредников в Санкт-Петербурге

Продается Земельный участок под застройку Адрес Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, дом 1, литера А КН 78:42:0015101:2 Расположен вдоль Петербургского шоссе. Площадь, м2: 253 063

Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский район Текущий доход: 1.2 млн. ?/мес Объект •Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое •Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее •Продаётся одним лотом: земля и здание •Первая линия •парковочная зона с двух сторон Арендаторы на месте, договоры действуют: •Якорные: Красное&Белое, аптека Столички •Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon •Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, суши Состав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов. Потенциал развития — главная ценность объекта Есть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей. Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня. Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход. Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля. Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня! Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов. С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик. Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн. Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа. Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.

Продаётся земельный участок площадью 7 770 м² и расположенный на нём объект незавершённого строительства в Кировском районе Санкт-Петербурга, адрес: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 45, корп. 2, литера А. Объект расположен в давно сформированном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой и улично-дорожной сетью. Имеется возможность подключения к городским инженерным коммуникациям. Участок обладает потенциалом для реализации общественно-деловой, торговой, гостиничной и иной коммерческой концепции. Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка предусмотрены градостроительным регламентом в качестве условно разрешённых видов использования. Расположен на первой линии. Удобная транспортная доступность: около 4,5 км до развязки с ЗСД, 1,3 км до станции метро Нарвская и 1,7 км до станции метро Кировский завод. Подъезд к участку осуществляется с улицы Трефолева. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК • площадь — 7 770 м² (0,777 га), • кадастровый номер — 78:15:0008017:6, • категория — земли населённых пунктов, • Текущий ВРИ — для размещения административно-управленческих и общественных объектов, • частная собственность юр. лица. ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА • кадастровый номер — 78:15:0008017:1025, • проектируемое назначение — нежилое, • степень готовности — 70%, • площадь пятна застройки по ЕГРН — 3 126,2 м², фактическая площадь ОНС - 12 000 м² (35800 руб/м²) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Получен ГПЗУ 2026 года. Участок расположен в зоне ТД1-2 — многофункциональной зоне общественно-деловой застройки, вне зон охраны объектов культурного наследия и территории исторического поселения. В числе основных видов использования (ВРИ): • торговые центры, торговоразвлекательные центры, рынки, магазины • общественное питание • гостиничное обслуживание • Средне- и многоэтажная (высотная) жилая застройка (условный ВРИ) Предельная высота по ГПЗУ — 33/36 м, для объектов нежилого назначения предельное количество этажей не установлено. Осмотр объекта возможен в любое время по предварительному согласованию. Право собственности зарегистрировано, документы, подтверждающие историю приобретения объекта, предоставляются. Продавец готов обеспечить проведение юридической, технической и градостроительной проверки. Готовы рассматривать различные структуры сделок и формы оплаты. Прямая продажа от собственника. С агентами сотрудничаем только при наличии конкретного заинтересованного клиента.