Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский район

Текущий доход: 1.2 млн. ?/мес

Объект

•Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое
•Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее
•Продаётся одним лотом: земля и здание
•Первая линия
•парковочная зона с двух сторон

Арендаторы на месте, договоры действуют:

•Якорные: Красное&Белое, аптека Столички
•Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon
•Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, суши

Состав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов.

Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский район

Текущий доход: 1.2 млн. ?/мес

Объект

•Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое
•Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее
•Продаётся одним лотом: земля и здание
•Первая линия
•парковочная зона с двух сторон

Арендаторы на месте, договоры действуют:

•Якорные: Красное&Белое, аптека Столички
•Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon
•Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, суши

Состав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов.

Потенциал развития — главная ценность объекта

Есть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей.

Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня.

Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход.

Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля.

Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня!

Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов.

С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик.

Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн.

Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа.

Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.