Продажа недвижимости

Арт. 145572472 Продажа коммерческого помещения 92 м² ул. Руднева, 18 22 500 000 ?Общая площадь: 92 м²Этаж: 1Отделка: офиснаяВысота потолков: 3,3 мОстекление: витражноеЭлектрическая мощность: 9 кВтПерепланировка: согласованаМесячный арендный поток (MAП): 154 000 ? с индексациейГодовая индексация: естьВход с двора, отдельный входТекущий арендатор и условия арендыЯндекс, Ozon, ателье, кафеТекущий договор: действующий на 11 месяцев с возможностью продленияДоговор с арендатором с момента сдачи дома: 4-й годСильный арендатор и потенциал долгосрочной аренды, жилой комплекс большой, коммерческих помещений не так много, что обеспечивает стабильный спросФинансовые показатели и окупаемостьМесячный арендный поток с индексацией: 154 000 ?Срок окупаемости: ~12 летОсобенности объекта и локацииРасположение в составе крупного жилого комплекса комфорт-класса (ЖК ''Шекспир'') с интеграцией в большой жилой квартал (включает соседний ЖК ''Лондон Парк'')Значительный пешеходный трафик за счет близости к жилому кварталу и формата ''у дома'' (кафе, аптеки, салоны красоты, детские центры)Пространство подходит под сетевые пункты выдачи, кафе, ателье и аналогичные направленияНаличие перепланировки, согласованной ранее, упрощает дальнейшее использование помещенияОсобенности сделкиПриобретение как инвестиционный объект с стабильным доходомОбратите внимание: режим работы и условия сделки обсуждаются отдельноИдеально подходит для инвестора, заинтересованного в текущем доходе и потенциале роста за счет крупного жилого комплекса, высокого пешеходного трафика и стабильного арендатора.